因為缺少找房的經驗, 很多首次置業的買家, 尤其是對多倫多還不甚熟悉的新移民買家在打電話或send email給ERICA的時候, 很茫然, 不知道自己到底想要找什麼樣的房子. 要獨立屋,半獨立屋,鎮屋還是高層公寓? 是在Downtown, 北約克,萬錦,漁人村,還是列支文山?

　　對於這部分“Property Virgin”, ERICA的建議是,首先要確定自己的預算.然後專業的地產經紀才能根據您的預算,來作區域的分析和房源的推薦.

　　在首次置業的買家中,預算在30萬至50萬的占絕大多數.那麼，30萬至50萬可以買什麼樣的房子呢?又或者說買哪裡的房子比較好呢?這一期,我們先來看看投資自住兩相宜的高級公寓樓. ERICA在這裡向大家作以下的推薦，以供參考.

　　l 多倫多的高級公寓樓

　　1. Downtown Toronto Harbourfront湖濱地帶2房或2+1的高級公寓

　　這裡的現代高級公寓樓不但鄰近市中心最繁華的商業區，Eaton Centre, 多倫多幾個最高級的office building包括Royal Bank Plaza, Toronto Dominion Centre, First Canadian Place和Scotia Plaza等, 以及Bay上的金融中心，大學城和China Town，學習工作生活都十分便利, 而且還坐擁CN Tower, Rogers Center等多倫多的地標性建築以及美麗怡人的安大略湖.每年在湖邊舉辦的各種娛樂文化活動也極為豐富.

　　因此很受在附近工作的高薪白領的親睞, 尤其是高層的湖景單位. 不妨想象一下,每當夕陽西下,憑窗遠眺, 看那波光粼粼,帆影點點,微風輕拂,水天一色,又怎能不讓人心曠神怡呢.近幾年來湖濱公寓漲勢強勁, 成為大多倫多地區房價升值最大的地區之一.

　　2. 多倫多大學附近2房或2+1的高級公寓

　　身處多倫多最中心的位置,不但去多大或Ryerson 上學方便, 還可以步行至Bloor名店街,Yonge和Eaton Centre這幾個多倫多最熱門的購物娛樂中心.所以倍受喜愛繁華都市生活的年輕買家的推崇. Bay上的College Park堪稱豪華公寓樓最成功的典範. ERICA有幾個客人都指名非College Park不買. 除此之外,還有今年年初剛入伙的Maruno, 以及Bloor West上和 Yonge/college 上的幾幢高級公寓樓都是自住或投資的不錯的選擇.

　　3. Rosedale 玫瑰谷(Yonge/Bloor的東北角)豪宅區裡的CONDO

　　玫瑰谷是西人主流社會“Old Money”，“老克拉 - old classic”聚居的地方。這裡的高級公寓樓可以兼顧到著名女子私立學校：全世界唯一一所從幼兒園到12年級全程開設IB課程的Branksome Hall和附近的多倫多大學。社區中還有安省排名第5，第12的Whitney小學和 Rosedale小學。因此比較適合有兩個不同學齡孩子的家庭。這裡的高級公寓樓主要集中在Bloor E 和Bloor以北的Crscent Rd上。

　　有些有經濟實力，對生活有要求，又有想法的買家選擇在Downtown靠近好學校的區域購買一套高級公寓以滿足家人孩子平日裡上學工作，緊張快節奏的都市生活的需要。然後再在北邊的約克郡購買一套八九十萬的大獨立屋以供周末休閒娛樂。交替着過城市和田園生活,豈不樂哉樂哉.

　　4. Forrest Hill 森林山(Yonge/St.Clair的西北角)豪宅區裡的CONDO

　　現在有越來越多的買家意識到社區環境的重要性. 所謂 “物以類聚,人以群分”. 雖然一樣的預算在北邊可以買一個半獨立屋甚至是獨立屋，但是有遠見的買家還是願意在豪宅區里購買豪華公寓。這裡不但擁有全加拿大著名的男子私立學校 Upper Canada College 和女子私立學校Bishop Strachan，他還是大多倫多二手房漲幅最大的地區之一。

　　5. Lawrence/Ave-- 豪宅區的CONDO

　　這裡包括了多倫多最高尚的住宅區之一Lyton Park。購物及交通極為方便. Yonge街,Ave Rd上的各色Upscale Boutique, café比比皆是。而且Yonge和 Ave上的TTC公車都與Yonge地鐵線相連.如果開車的話,向南15分鐘就可以到正Downtown, 向北5分鐘可以上Hwy401.這裡有加拿大頂尖的女子私校Havergal College和成績十分不錯的公立小學John Ross Roberston 和Glenview。學生畢業後直接就讀Lawrence Park中學。在2010年5月9日，加拿大全國性的智囊機構費莎研究所(Fraser Institute)公布的最新的安省全省高中龍虎榜中，Lawrence Park中學名列第55，過去排名第27。

　　6. Yonge/Eglinton2房或2+1的高級公寓

　　這個區位於Middle Town, 靠近Downtown市中心，又與多倫多幾個最高尚的住宅區，森林山，玫瑰谷，Davisville相比鄰。還有2010年排名全省第14的高中 North Toronto CI。該校沒有ESL課程。當地居民以西人為主，是特別想要為孩子提供全英語環境的家長們的不二選擇。

    7. 北約克Yonge和Sheppard/Finch之間的2房或2+1的高級公寓

　　這裡地處大多倫多的中心位置，是政府重點部署的大多倫多兩大發展核心之一，將成為多倫多未來新的市中心。又是Yonge和 Sheppard地鐵線的交界，生活交通十分便利. 還是距離約克大學最近的高級公寓樓群。而且區裡的Mckee小學, Earl Haig高中都是很有聲望的學校。傳統名校Earl Haig高中今年排名全省第26。

　　這裡的condo和 downtown的相比，結構更寬敞，價格卻要低5到10萬。是投資自住的另一最佳選擇。

　　8. Scarborough Town Centre　3房的高級公寓

　　這一區較為我們華人所熟悉。房價適中，投資回報卻不低。一套2房單位，25至30萬，可收租金$1300-1500/月。3房單位，售價31至37萬，租金 $1400-1800/月。