sql:中国的房市跌下一半又如何? | |||||
送交者: sql 2010年08月26日13:47:29 于 [焦点房谈] 发送悄悄话 | |||||
有人说,如果中国的房市真的在突然之间下跌一半,“全世界面临的将不是一个百年难遇的金融危机,而是一场人类的大浩劫!如果中国经济的增长速度突然下降到美国目前的水平,世界经济会是一个什么样子的?那时候,你我看到的恐怕也就只能是战争(对外)和肆无忌惮的排外(对内)了。 中国经济离不开房市的坚挺,世界经济离不开中国的房市坚挺,中国人民不会放弃中国的房市坚挺,这就是时代的需要和时代发展的必然性。”
如果房市降一半,而且有配套的措施防止热钱再次瞬间炒高房价,那么意味着市场上将出现大量的可购房,因为那时那些投资买房者将不得不低价抛售。这对大多数人,非投资性购房者,特别是那些没有在近五年购房的人根本没有影响。对他们来讲,房价不过是PAPER MONEY,不当吃不当喝。 而此时真正的刚性购房者将能够以合理的房价购到新家,大量的被丈母娘效应拒之婚姻门外的可怜男人将能娶上媳妇。新买房者将不必搭上一生的血汗就为了供一套公寓,可以有钱生孩子,养孩子,教育孩子,还可以投资教育,提供自身的素质,可以吃得更好些,生活得更好些,还能出去旅游,看世界,长眼界。 房市里的损失会影响经济吗? 房市里跑出来的钱正可以扩大内需,可以流到别的市场,比如旅游市场,比如零售市场。即便是和房市有关的市场也会受益,因为不必付那么大把的房贷了,住房人倒可以多购家具,装修上多花些。而且事实是,当多数的房子是在投资性购房者手中成了黑灯房后,装修,家具市场倒是有负影响的,因为根本没必要象真正的住房者那样,需要装修,需要家具。 至于因此流失的财富,大量的损失会是富人。对最富的人根本没影响,该吃吃,该喝喝,房子上挣不到钱,还有别的挣钱出。会对很多的中,小房市投资者产生毁灭性,甚至是倾家荡产的损失。但这部分人的数量相对整个人口占了多少,甚至是和真正的刚性购房需求者比,都将是少数。 受损失最大的将是银行。疯了一样放房贷的银行,本来就是运行在一个没有风险意识的模式下,是不健康的,倒了才好。没倒的,将不得不重新学习风险管理。风险管理是银行业最最基本的需要。真正学好了,中国将出现真正意义上的,健康的银行系统,将使中国经济变得更健康,而不是当前这样的虚胖(泡沫)经济,虚弱到了打个喷嚏都可能诱发心脏病的地步。 再有一个受打击的,将是地方政府,没了大把卖地赚来的钱,将没有资本搞政绩工程,拉链工程,倒少了贪污腐化的机会,因为会影响到本地的GDP增长,会少了升官发财的机会,特别是对那些没本事搞经济,只会当土地爷的地方政府。 房市对中国经济的影响真的那么大么?没那么大,即便今天,房市对GDP增长不过3点几个百分点。就算在房市上掉个3几个百分点,从房市中流出的投资可以使别的市场的增长,可以一定程度上抵消房市上的损失。 中国GDP增长跌个2,3个百分点能给世界经济造成多大的影响?没多大,反正死不了人。这个很好验证,估计从今年下半年开始,中国的GDP增长将也就是8%上下。相对上半年的11%已经掉个3%了。我敢打赌,太阳一样会东升西落,地球会照常运转,世界经济仍会缓慢的恢复,明年一定会比今年强。
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