買房好還是租房好？對於這個問題，生活在不同時代和居住在不同地方的人，將會有非常不同的答案。很多朋友，包括我們自己，看到國內的朋友一個個大發，輕輕鬆鬆地積累了大量的讓人眼饞的財富，會時不時的自嘆，咱們是多麼的“活不逢地”。

去年夏天，一位忙得沒有多少時間理財的老同學，從上海來美國出差，說到他多年前以百萬人民幣在上海郊區購買的一套別墅，他的第二套房子。現在算起來，很輕易的，就憑這兩套住房，他就已經躋身到千萬富翁的行列了。大量的六十和七十年代的人們，即使沒有父母的遺留財富，即使是居住在上海、深圳、北京、廣州這樣的一級城市，只有是在適當的時候心頭靈活一點的，基本上都擁有數以千萬人民幣計的地產財富了。

一位居住在杭州的朋友，幾年前，他老婆在一次買菜的路上，看到一棟房子在開始銷售，就心血來潮的買了一棟。那種心態，和我們在自由市場上心血來潮多買了點蔬菜是一樣的。不同的是，我們多買的蔬菜，多數最終以腐爛味終結，而他老婆的這個不小心的心血來潮，幾年時間，就給他帶來的，卻是數百萬的額外財富。那時候三千的價碼，和現在三萬五的價格比較一下，那種暴利，我不知道在世界上還有什麼地方能夠再看到。那裡面的風險到底有多大，我是算不出來的。

這種發財的機會還會再來嗎？是不是還在繼續演進着？從大量的蝸居案例看，從大量的80後們因為沒有住房而無法追尋愛情的哀思來看，答案似乎是否定的。

中國的國情和美國、日本的很不同。中國人“喜歡”住在自己的房子裡面，社會也有要求你這樣做的壓力，否則，你就是一個失敗者。

實際上，在美國，同樣的情形也存在：如果一個三十幾歲的“老人”還和自己的父母親住在一起，不也是一種恥辱嗎？再者，在美國，人們不也是視一個人是不是擁有自己的住房，為基本的“成功”標誌嗎？到成家立業的時候，很多美國家庭還是會選擇購買屬於自己的房子，住在一個學區比較好的地方，給自己未來的小寶寶提供一個比較好的生活和成長環境。

學區好，不又是因為那裡的房價貴，當地政府能夠從地產稅獲得足夠的資金來支持一個好學區嗎？而好的學區，是不是又反過來吸引力更多的需求，保持了房價的剛性？如果有大量的“窮人”在那裡免費乘車，你的好學區又能夠保持多久呢？

在普天之下，父母的心是一樣的。不同的是，美國的房價上升緩慢，就像美國的經濟成長速度一樣。這也是一個經濟成熟之後的必然表現。同時，也是這種成熟，讓美國人很容易就能夠承擔得起住進一棟“屬於”自己的房子裡面，雖然代價是很難升值。

中國經濟還是一個新生兒，還有很高的上升速度，外加中國人對於房市的過於喜愛，我估計，在可見的未來，那些想看到中國房市大跌一半的人，很可能會心灰意冷。對於政府拯救房奴和蝸居者的期待，最終獲得的可能也是失望的結局。

如果中國的房市真的在突然之間下跌一半，會是一個什麼樣子的？

估計我們不是很難想像：那時候，全世界面臨的將不是一個百年難遇的金融危機，而是一場人類的大浩劫！如果中國經濟的增長速度突然下降到美國目前的水平，世界經濟會是一個什麼樣子的？那時候，你我看到的恐怕也就只能是戰爭（對外）和肆無忌憚的排外（對內）了。

中國經濟離不開房市的堅挺，世界經濟離不開中國的房市堅挺，中國人民不會放棄中國的房市堅挺，這就是時代的需要和時代發展的必然性。

買房好，還是租房好？除了感覺上的考慮之外，從純粹的經濟角度考量，也不過就是房價上升幅度，利息率，稅收等額外費用的綜合計算而已。

下面附錄裡面的這篇來自湖北老鄉的“後悔”文章，很有點誇張和譁眾取寵的嫌疑。不過，這篇在兩天時間內能夠達到50萬點擊率的文章，倒是從一個側面讓我們看到了，國內人們對房市的關注程度。

這位老兄老是以想住“新房子”為理由一等再等，倒是很有點傻得“可愛”。眼看着房價一天一個樣，即使是再傻的人，也能夠算出來，在你付出相當於房價6%的租金的情況下，即使你的房子價值沒有上升，那也相當於你放棄了6%的年利息了。在你支付20%的首付前提下，你的租金已經足夠應付你的房貸利息了。在這種情況下，房價的任何上漲都會成為你的利潤，相當於是無本萬利的生意。

這位“九頭鳥”的湖北佬，居然沒有這種“九頭鳥”的頭腦？對於我，你不用為他感到太可惜。我估計，這位也只是為了譁眾取寵而編造的一個故事，為的，也不過是以此來安慰那些新科的蝸居者而已。不過，這個故事倒是為我們說明了很重要的一點：人生的機會很多時候是不會重演的。在你有機會的時候，你還是得戰戰兢兢地面臨挑戰，即使是暗流洶湧的冰冷江水，當跳的時候你還是得跳。

最近在網上和人打橋牌，曾經碰到過一位以色列猶太人。有一次，我“責怪”說，他叫牌太冒險。他回答我說：如果你不大膽一點，你怎麼可能追到班上最火辣的妹子呢？大家可以想想，當年，你們是不是因為“膽子小”或者害怕被拒絕（失敗），而失去了很多追上辣妹子的機會呢？這或許也體現了猶太人的一種人生活法吧。或許，也是這種心態，讓猶太人能夠獲得比其他人類更瀟灑一點吧。

自己的橋牌水平一般，很不穩定。得意的時候有，“胡來”的時候也有。但是，通過打牌，以及和來自不同國度和不同個性的人們溝通，我倒是能時不時領悟到一些人生的“真諦”。

回到房市。在中國，通過房地產獲得暴利的時代估計已經過去了。但是，這並不意味着就沒有比較溫和的獲利機會。特別是在武漢那樣的“二級”城市。即使是在一級城市，估計機會也還是有，但很難再有很容易獲得的暴利的可能性了。而且，對於本金的要求也會越來越高，結果很可能就是：富者愈富，窮者愈窮。這又回到了我昨天貼的那篇文章的觀點：下層中國人致富的路，很多已經被堵死了。這會不會成為未來中國內亂的根源？我不知道，反正，這種新的中國特色，對於中國經濟的發展，倒是很沒有效率。這種格局，很大程度上，可能還是目前中國政治制度的必然結果。

想在房市大幅度下跌的情況下撈底的可能性，我估計，也比較小，除非世界發生了什麼特別大的“壞事件”，能夠讓人們對於中國的經濟發展前景普遍性的失去信心。否則，光靠政府的政策打壓，估計效果會非常有限。

出現“人類大災難”的可能性有多大？

中國目前的政局似乎還算穩定，政府也還能夠在一定程度上體諒民眾的疾苦。人們也還能夠辛辛苦苦的活下去。在這種格局下，中國出現大亂局的可能性很小。當年人們在香港回歸前夕，曾經獲得了一個難得的巨大投機機會，那是因為有太多的人太看扁了中國政府的能力和本事。類似的機會，我是看不出來的，至少在目前是這樣。

如果那樣的深刻真的出現了，那時候，如果你有大量的現金，倒是有可能有撿便宜發大財的機會，如果你還有膽量和眼光，如果那種亂局也只是暫時的現象，而如果大多數人覺得那又是“天下大亂”的開始。

同時滿足這許多條件，是不是很難呢？