现在翻开美国各大媒体报纸，总能看到关于房主的新闻，而且看完这些新闻，人们很难不得出这样的结论：买房子现在太不划算了。

上周，美 国国家房地产经纪人联合会（National Association of Realtors）宣布说，和去年相比，7月份的现房销售下降了令人吃惊的25.5%。当然，去年夏天的时候，还有联邦税收上的优惠政策。但是随着一家庭 房屋销售处于1995年以来的最低水平，而失业率还在持高不下，房价还会进一步下跌。

同时，数百万的房主现在还陷在资不抵债的深潭，而政府的帮助计划也屡屡达不到预期的效果。更多的房子被法拍，给房价投上了更深的阴影。所以，毫无疑问，传统智慧将会得出这样的结论：房价增长的速度将永远不能超过通货膨胀了。

但是和股市及天气等一样，对于房地产市场下任何定论都是危险的。现在看到了太多负面新闻的美国人，可能本来想买个新房子住，现在可能会认为这样做非常有风险，因为似乎不管现在买什么房子最后都要后悔的，至少在财政上会后悔的。

如果人们买了房地产受到严重打击地区的房子，可能的确会后悔的，这些地区的房价还有进一步下跌的可能。

但 是，不管怎么说，贷款还是一种长期被动储蓄的形式。这一点显得比以往任何时候都更加重要了，因为可获得慷慨的养老金的人数，比起上次房地产大衰退时期要更 少了。401（K）或是类似的计划现在回报也不确定，而随着经济形势的变化，雇主的匹配缴费现在也是时有时无了。社会保障金也变得不象原来那样慷慨了，而 医疗保险现在则可能会比以前更贵了。

再加上，拥有一个房子不止意味着净资产报告上的增加值——很多10年或是15年前人们买房子时所认为的那些“投资”和“提高生活质量”的因素（从不受房主约束自由的生活，到可以得到好的学区或是退休社区）在今天仍然是正确的，而且将来也可能永远会是正确的。

作为房主，现在还是有可能用少量的钱买到很多的幸福的。所以，在诅咒房地产市场之前，重新考虑一下下面的一些基本方面吧。

最糟糕的情况：

很多在2010年买房的人都后悔了。他们可能最后会像在2006年买房并丢了工作的人一样。这些人如果想搬家到别处找工作机会，就会遇上非常棘手的难题，因为他们的房子现在已经是资不抵债了。

Marke Hallowell和Allison Firmat下个月就要结婚了，他们对过去发生的事情有非常清醒的认识。但是，他们还是决定如果一旦在加州桔郡南部找到合适的Condo就会付5%或以下的首付，再使用联邦住房管理局支持的固定利率把房子买下来。

Firmat 女士没有工作。Hallowell先生是网络开发人员。因为是唯一挣钱养家的人，Hallowell先生是否会担心过迁徙灵活性的问题，或是付了首付后突 然失业的问题？他是这样回答的：“因为现在买房非常划算，而且利率非常优惠，我们到时候可以将房子租出去。”

Hallowell先生和Firmat女士说，他们相信他们现在采取的方法是保守的。

Hallowell先生说：“我们现在的利率是不会改变的。而我们现在在看的这些Condo在过去是不可能买到的，除非是一次付清款项。”

实 际上，很多现在买房的人，贷款利率固定在了约4.5%。一年前，他们为30万美元的贷款可能还要支付5.25%的利率，也就是每个月差不多要支 付$1,657。而现在，同样数额的贷款，他们每月需要支付的金额大概只有$1,520。而且现在，贷款的总额可能也不需要这么大了，因为很多地区的房价 已经下跌了。

被动储蓄

抵押贷款不管怎么说都是一种形式的被动储蓄。

当然，你可能想通过租房，投资买房和租房之间的差价。不过要想成功投资几个方面必须要注意。首先，你需要确实储蓄这笔钱。美国人在这方面的计划上一向有麻烦。而且，在整个过程中，不能突然动用这笔钱。

摆脱难相处的房主

只有当你没有交纳抵押贷款的时候，银行才能开除你。但是房主可以用很多种方式将你赶出去。

Laura Mapp和丈夫Carl Berg从亲戚那里租房住，但是经历并不怎么愉快。他们又找到了另外一个他们喜欢的房主，但是一次外出旅行回来后，他们发现房主留了一个字条，房主说自己 想搬进来住。他们有一个月的时间，赶紧想办法搬走。（至少这个字条旁边还有瓶葡萄酒。）

此外，还有很多的租房经历使得他们下定了决心，不再跟房主打交道，而是在西雅图的高地公园地区买个了房子。

城市真正好的地区

在像底特律，克利夫兰，和拉斯维加斯，洛杉矶外围，旧金山和菲尼克斯，以及佛罗里达的大部分地区，不管地区多好，房价还是有可能会进一步下跌的。

但是如果你想住在宾夕法尼亚州Glen Mills的Fox Hill Farm地区住的话，你就必须买房，因为在这里租房是不被允许的。还有许多其他老年社区的情况也是如此。

而且在有些好学区的郊区，也能没有多少适合家庭居住的较大的租房。

Garret 和Alison Williams夫妇，多年来一直在积攒首付，同时关注中介公司有关洛杉矶鹰岩和华盛顿山地区的房源信息。他们发现这些地区的房价没有下跌多少。

今年他们准备了足够多的首付，就行动买房了。他们也发现利率现在非常低，相比之下租房在财政上已经没有什么意义了。而且，和买房相比，租房的时候，也很难找到适合他们和两个孩子居住地大房子。

Williams夫妇这个月搬到了在鹰岩地区的新房子，之前他们在同一个两居室的房子里租住了12年了。他们说：“要是现在还在租房，每个月交的钱比现在每个月的贷款额还要高。现在我们生活的很多方面得到了提高，我们看不出买房有什么后悔的地方。”（美国中文网）