現在翻開美國各大媒體報紙，總能看到關於房主的新聞，而且看完這些新聞，人們很難不得出這樣的結論：買房子現在太不划算了。

上周，美 國國家房地產經紀人聯合會（National Association of Realtors）宣布說，和去年相比，7月份的現房銷售下降了令人吃驚的25.5%。當然，去年夏天的時候，還有聯邦稅收上的優惠政策。但是隨着一家庭 房屋銷售處於1995年以來的最低水平，而失業率還在持高不下，房價還會進一步下跌。

同時，數百萬的房主現在還陷在資不抵債的深潭，而政府的幫助計劃也屢屢達不到預期的效果。更多的房子被法拍，給房價投上了更深的陰影。所以，毫無疑問，傳統智慧將會得出這樣的結論：房價增長的速度將永遠不能超過通貨膨脹了。

但是和股市及天氣等一樣，對於房地產市場下任何定論都是危險的。現在看到了太多負面新聞的美國人，可能本來想買個新房子住，現在可能會認為這樣做非常有風險，因為似乎不管現在買什麼房子最後都要後悔的，至少在財政上會後悔的。

如果人們買了房地產受到嚴重打擊地區的房子，可能的確會後悔的，這些地區的房價還有進一步下跌的可能。

但 是，不管怎麼說，貸款還是一種長期被動儲蓄的形式。這一點顯得比以往任何時候都更加重要了，因為可獲得慷慨的養老金的人數，比起上次房地產大衰退時期要更 少了。401（K）或是類似的計劃現在回報也不確定，而隨着經濟形勢的變化，雇主的匹配繳費現在也是時有時無了。社會保障金也變得不象原來那樣慷慨了，而 醫療保險現在則可能會比以前更貴了。

再加上，擁有一個房子不止意味着淨資產報告上的增加值——很多10年或是15年前人們買房子時所認為的那些“投資”和“提高生活質量”的因素（從不受房主約束自由的生活，到可以得到好的學區或是退休社區）在今天仍然是正確的，而且將來也可能永遠會是正確的。

作為房主，現在還是有可能用少量的錢買到很多的幸福的。所以，在詛咒房地產市場之前，重新考慮一下下面的一些基本方面吧。

最糟糕的情況：

很多在2010年買房的人都後悔了。他們可能最後會像在2006年買房並丟了工作的人一樣。這些人如果想搬家到別處找工作機會，就會遇上非常棘手的難題，因為他們的房子現在已經是資不抵債了。

Marke Hallowell和Allison Firmat下個月就要結婚了，他們對過去發生的事情有非常清醒的認識。但是，他們還是決定如果一旦在加州桔郡南部找到合適的Condo就會付5%或以下的首付，再使用聯邦住房管理局支持的固定利率把房子買下來。

Firmat 女士沒有工作。Hallowell先生是網絡開發人員。因為是唯一掙錢養家的人，Hallowell先生是否會擔心過遷徙靈活性的問題，或是付了首付後突 然失業的問題？他是這樣回答的：“因為現在買房非常划算，而且利率非常優惠，我們到時候可以將房子租出去。”

Hallowell先生和Firmat女士說，他們相信他們現在採取的方法是保守的。

Hallowell先生說：“我們現在的利率是不會改變的。而我們現在在看的這些Condo在過去是不可能買到的，除非是一次付清款項。”

實 際上，很多現在買房的人，貸款利率固定在了約4.5%。一年前，他們為30萬美元的貸款可能還要支付5.25%的利率，也就是每個月差不多要支 付$1,657。而現在，同樣數額的貸款，他們每月需要支付的金額大概只有$1,520。而且現在，貸款的總額可能也不需要這麼大了，因為很多地區的房價 已經下跌了。

被動儲蓄

抵押貸款不管怎麼說都是一種形式的被動儲蓄。

當然，你可能想通過租房，投資買房和租房之間的差價。不過要想成功投資幾個方面必須要注意。首先，你需要確實儲蓄這筆錢。美國人在這方面的計劃上一向有麻煩。而且，在整個過程中，不能突然動用這筆錢。

擺脫難相處的房主

只有當你沒有交納抵押貸款的時候，銀行才能開除你。但是房主可以用很多種方式將你趕出去。

Laura Mapp和丈夫Carl Berg從親戚那裡租房住，但是經歷並不怎麼愉快。他們又找到了另外一個他們喜歡的房主，但是一次外出旅行回來後，他們發現房主留了一個字條，房主說自己 想搬進來住。他們有一個月的時間，趕緊想辦法搬走。（至少這個字條旁邊還有瓶葡萄酒。）

此外，還有很多的租房經歷使得他們下定了決心，不再跟房主打交道，而是在西雅圖的高地公園地區買個了房子。

城市真正好的地區

在像底特律，克利夫蘭，和拉斯維加斯，洛杉磯外圍，舊金山和菲尼克斯，以及佛羅里達的大部分地區，不管地區多好，房價還是有可能會進一步下跌的。

但是如果你想住在賓夕法尼亞州Glen Mills的Fox Hill Farm地區住的話，你就必須買房，因為在這裡租房是不被允許的。還有許多其他老年社區的情況也是如此。

而且在有些好學區的郊區，也能沒有多少適合家庭居住的較大的租房。

Garret 和Alison Williams夫婦，多年來一直在積攢首付，同時關注中介公司有關洛杉磯鷹岩和華盛頓山地區的房源信息。他們發現這些地區的房價沒有下跌多少。

今年他們準備了足夠多的首付，就行動買房了。他們也發現利率現在非常低，相比之下租房在財政上已經沒有什麼意義了。而且，和買房相比，租房的時候，也很難找到適合他們和兩個孩子居住地大房子。

Williams夫婦這個月搬到了在鷹岩地區的新房子，之前他們在同一個兩居室的房子裡租住了12年了。他們說：“要是現在還在租房，每個月交的錢比現在每個月的貸款額還要高。現在我們生活的很多方面得到了提高，我們看不出買房有什麼後悔的地方。”（美國中文網）