經過深思熟慮決定了買樓後，並不是立即去買，而要更實際地考慮買樓背後的財政需要。買樓不同買棵菜，樓價起碼逾$30萬甚致更多。Y小姐跟男朋友A 先生兩人皆有工作，而且收入不俗，Y小姐是一名專業人士，A先生也是公司經理，理應負擔力不是問題，問題就在A先生在理財方面稍為疏忽，欠下銀行一些債務，所以兩人更要謹慎考慮買屋對他們的財政影響。

　　自我檢測

　　首次置業者毫無頭緒，最好就是用一些簡單的計算方法，計計自己的買屋能力所能及，Y小姐和A先生也為他們的置業計劃好好盤算一下。

　　第一步：計算資產淨值(Net worth)

　　就是資產減除所有負債。當準買家到銀行或金融機構商討房貸時便會使用到這項資料。

　　http：//www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/buho/hostst/wosh_002.cfm?renderforprint=1

　　第二步：計算現有開支和負債

　　這個步驟很重要，就是要計算你目前有的支出和債務，從而知道自己會否有能力償還貸款。

　　http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/buho/hostst/wosh_003.cfm?renderforprint=1

　　第三步：每月可負擔支出

　　有了以上資料，就可以大約了解自己可負擔多少支出。首先，要注意每月房屋支出不能超過每月毛收入(gross income)的32%。房屋支出指貸款本金、利息、稅款、暖氣，簡稱(P.I.T.H.)，計算得出來的數目稱為Gross Debt Service(GDS)。

　　第二點要留意的是每月的負債不超過毛收入的40%，其中包括汽車貸款、信用卡透支等，得出的數目稱之為Total Debt Service(TSD)。

　　※GDS以及TSD的計算方式程：

　　http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/buho/hostst/hostst_002.cfm

　　第四步：可負擔房貸

　　得出以上各項資料後，準買家們還未能放鬆，還要了解自己的最高可負擔房貸額，切勿好高騖遠，最後淪為要賤買物業。

　　房貸困惑

　　對很多首次置業人士說，買樓最難就是要有首期。很多人特別是打工一族的，要一時間準備20%首期十分困難。根據加拿大法例，按揭保險 (mortgage loan insurance)就是你的幫手：只需要5%的首期。它的運作方法是如果借入貸款一方拖欠貸款，保證人就會負責賠償債主。這類型的保險多是以保險型式，以一次過繳付或是加在貸款上每月償還。

　　預批按揭利率

　　清楚計算以上各種支出考慮後，就可以到提供房貸的機構獲得預批按揭利率。這意味貸方會考慮你的財政狀況，預計你可以負擔的貸款。這時候貸方會給你一張寫下有限期固定利率的文件。首次見貸方時須要準備以下資料：

　　※個人資料，包括個人證明文件如車牌

　　※工作描述，包括由顧主證明的薪酬資料

　　※收入來源

　　※所有銀行、債務和貸款的資料

　　※金融資產證明

　　※首期和訂金的來源和金額

　　※交吉支出的資金來源

　　(通常是買價的1.5%至4%)

　　想增加貸款申請成功的機會，最佳的方法是先把債務還清、儲存更多首期、調低房子價格要求。另外，到不同的銀行格價，不同的機構會可能有不同的按揭利率和年期選擇，多參考幾間或許會有意外收穫。Y小姐就已經最少知道3家加國銀行提供給她的利率，心中有數。（明報）