抗拆三章之三：

拆一償十，老嫗堅拒，美國開發商怎樣處置頑固釘子戶？請看－－

          一曲和諧美滿的拆遷之歌

                                                      敘    曲

這是一曲動人心弦的拆遷之歌，響自大洋彼岸一間風雨飄搖的老屋，雖然唱過已有一些時日，但是餘音繞梁，悠揚委婉。

這棟座落於西雅圖市巴拉德地區西北46街的兩層別墅，面積不大，始建於1900年，如今的主人伊迪絲·梅斯菲爾德，住進這裡也有50 多個 年頭了。

天價難動老人心

2007年的一天，伊迪絲·梅斯菲爾德家裡來了一位陌生的客人，他是一家房地產開發公司的開發商。這位開發商看中了梅斯菲爾德家及其周邊的風水寶地，規劃要在這裡興建一個商業中心。

做好老房拆遷，是房地產開發起步階段最關鍵的一環。為了順利地與業主達成拆遷協議，對梅斯菲爾德這座已經明顯傾斜、面積不足100平方米、市場估價8000美元的老屋(加上地皮共約10.8萬美元)，開發商最終開出了近百萬美元的天價拆遷補償，希望老人能夠搬出自己的房子。但是被梅斯菲爾德一口拒絕了，她要在自己的老屋裡養老終身。

梅斯菲爾德老人的態度，使得一些看多了拆遷悲劇的人驚詫得目瞪口呆：許多地方的拆遷賠償，都是開發商和當官的一口價，給你多少就是多少，能夠實打實地接照1：1的比例，拆你1平方米、補你一平方米就算很不錯了；有的地方稍微多一些，也就是多給百分之五、百分之十的樣子，再多，很難很難了，除非有“特殊”情況。如今人家給你高達老屋加地價近10倍的補償，你還不答應，到底圖的啥呀？！

人們有理由懷疑這位85歲的美國老太已經老年痴呆了。

但是事實上，梅斯菲爾德頭腦非常清醒，精神也很正常。她之所以堅拒開發商的巨額支票，理由很簡單:"這裡是我的家,我生活得很快樂……我不想搬出去。"她把錢看得很淡："我不需要錢,就算有錢，我又能幹什麼呢? "

又有人說，這棟弱不經風的破屋有什麼好，拿着巨額拆遷補償買棟新建的大屋，不是住得更快活嗎？對此，西雅圖當地一名評論家從居住心理學的角度，對梅斯菲爾德為什麼這樣痴迷地眷戀自己的老屋給出了荅案:"人們往往在生活過程中，與所居住的地方融為一體,就像岩石、樹木或山峰……“

事實上，如此深厚的戀舊情結，並非梅斯菲爾德所獨有。中國流行兩句老話：“窮家難捨”，“故土難離”。這一點，搞三峽移民的同志應該深有體會，而遠離三峽的某山區，石多土少，十年九旱，莊稼靠天収，這裡的老百姓，整年吃糠咽菜，挨凍受餓。政府曾有一個動議，把他們集體遷移到山外一處水土豐沃的地方。但是不管怎麼宣傳，怎麼動員，當地老百姓就是不答應。最後這個方案只好不了了之了。

只可惜，百姓們這個深厚的戀舊情結，現在已經很少有人放在心上了。                                             

法佑庶民

梅斯菲爾德之所以有如此硬的底氣，最根本的一條是，美國憲法及許多地方性法規，都對公民的居住的自由權和私產使用權、處置權，都有非常明確的規定，核心是尊重私權、保護私權，私有財物神聖不可侵犯；有關法條對房地產開發經常涉及的徵地與拆遷問題，更具體規定了尊重私權，自覺自愿，公正賠償三項基本原則。而且在這裡，不僅有法可依，而且執法必嚴，誰也別想陽奉陰違，另搞一套。像梅斯菲爾德這樣，任憑開發商開出天價磨破嘴皮仍遭拒絕的例子，在這之前已經發生好多起了。比如有家石油公司鋪設輸油管道時，必須經過一戶人家的土地。石油公司也是多次派人找戶主協商，也開出了相當優越的賠償價碼，但是業主堅決不同意，最後只得改變方案，繞了一個大圈子躲過這家的土地。某城市，見到好多處的人行道走走斷了，該鋪人行道的地方種了花草樹木，弄得行人無路可走，只好像石油公司繞道鋪管一樣，改走馬路或其他他途徑。之所以出現這種有違公益公德的占路養花養草非正常狀況，多因戶主養植在前，修路在後，而市政部門要想使用手中的徵地權，強行要求戶主毀了花草騰地鋪路，必須要很長一段的法律途徑…這個麻煩，諒大家看過拙作“抗遷三章二”之後已經有很深體會了。為了省掉這些麻煩，也就得過且過地放棄使用政府的徵地權。                                       

                              儒商儒氣，文明開發                                        

演奏一支和諧美滿的拆遷之歌，僅靠一位八十多歲老人自身的努力是遠遠不夠的，她的“對立面”――開發商，扮演了更為重要的角色。

我們首先看到，前來動員拆遷的開發商深明法理。他非常清楚，坐在自己面前的這位老人，對自己的房地產依法擁有不可剝奪的自主權，也對自己的住處擁有完全自由的選擇權，他與老人的協商能否達成協議，主動權、決定權都在老人手裡。在與老人協商過程中，開發商始終表現得彬彬有禮、舉止謙恭，用詞遣句都非常講究，嘴裡從未吐出“你應該”、“你必須”之類居髙臨下、盛氣凌人的詞語，而是一副協商、求人的態勢，如我給你xx萬元的補償款，希望你能搬出去，等等。

再就是，按照俗例，開發商碰了釘子之後，他的手裡至少還握着三個“殺手鐧”：一，藉助或者動用黑勢力，對毫無抗力的老人下黑手；二，同當地政府官員勾結起來，動用官權強行拆遷；三，你不拆遷也行，那我就在已購得的土地上依“法”行使權力，或挖深溝，或築高牆，或對小屋斷路、斷水、斷電，等等，將小屋變成與世隔絕的“孤島”，還可以使出其他多如牛毛的“損招”，讓這位獨居老人無法繼續生存下去……

可喜的是，這家開發商依舊是那樣的老誠，那樣的循規蹈矩，你不願拆遷就安生地在這住着吧。他修改了自己的開發規劃，避開了老太太的地產，滿足了一位風獨殘年老人的最後心願。

                  敬老如母，愛心可嘉

開發商與梅斯菲爾德的過招雖然關鍵，但時間短暫，真正與梅斯菲爾德合作，把這場拆遷大合唱演唱得盡善盡美的，是繼之登台的建築商他的建築工人們。

開發商走後不久，按照新規劃建造的5層樓商業中心動工了。這棟建設中的龐然大物，將梅斯菲爾德房子的左、右、後三麵團團圍住,最近處距她家的窗戶僅有一兩米,起重機不停地吊着成百上千斤重的建築材料和構件，在屋頂上來回晃悠。

面對建築施工發出的巨大噪音, 梅斯菲爾德表現出難能可貴的平靜 ,她說： "我可是經歷過兩次大戰的人了,這點噪音算不了什麼。"她如同往常一樣地悠閒，只是在収聽歌劇時，才把聲音稍微調大了一點。

建築商受僱於開發商，他要在開發商的鍋里舀飯吃，在處理雇主與拒遷戶的關繫上，至少從維護自身利益的角度，建築商通常是同開發商緊緊摽在一起的，他們之間利益攸關。按“常規”，梅斯菲爾德老太太如此固執地拒絕了開發商，建築商就不太可能給她好顏色。他無需搞什麼小動作，就依法、正常地進行施工作業，工地上的噪音與揚塵，就足以鬧得老太太不得安寧了。然而，人們看到的是另外一番景象：

具體掌管這項工程的項目主管巴里·馬丁，一進工地，就情深意長地叮囑建築工人們：要像對待自己的外婆一樣保護梅斯菲爾德；

深具愛心的建築工人們，幹活時特別地小心,儘量避免對屋內的老人造成傷害；

巴里·馬丁本人更經常走進梅斯菲爾德的老屋，與她噓寒問暖，閒話家常。當他見到80多歲的老人起居生活存在諸多不便時，又主動承擔起照顧老人飲食起居的擔子。他送梅斯菲爾德去理發,帶梅斯菲爾德去看醫生，在梅斯菲爾德生命的最後歲月里,馬丁為她做飯,幫她取藥，替她買東西,希望她能儘量舒服地待在家裡……

就這樣, 本來相互對立、極易產生紛爭的雙方，如此地相互體諒，相互關愛，催生出了一種奇特的友誼：“釘子戶”梅斯菲爾德與建築商馬丁，很快成了一對最要好的朋友。梅斯菲爾德在遺囑中將所有財產都留給了馬丁。                 

兩袖清風，政不涉商

這場和諧美滿的折遷大合唱，還有一批很重要的幕後歌手值得一提，他們就是當地的政府官員們。

房地產開發，被許多人看着一塊大肥肉，前一段，好像布什政府的一位部長之類的髙官，就因染指這塊肥肉而遭致調查，是被撤職還是受到其他什麼處分記不清楚了。可是從這次拆遷開發全過程來看，西雅圖市大大小小的官員們，既沒有直接出場，也沒有搞幕後操縱，連句為開發商幫腔的話兒也沒有，從始至終沒有見到他們的身影。他們沒有打着為了社會發展的旗號，或者追求城鎮建設的表面浮華，更沒有為了膨脹自己的錢包，動轍動用公權，強行徵用百姓的土地，強行拆遷居民的住房。

沒有公權介入，是這次開發拆遷之所以能有和諧美滿結的重要因素，也是美國房地產開發的一大特色。

     尾    聲

議遷之後不久，梅斯菲爾德因患胰腺癌去世了,享年86歲。

梅斯菲爾德走了，走得坦然安祥，無遺無憾：生前，梅斯菲爾德受到國內外許多人的讚賞和支持；死後，不少人自發前往老人的小別墅,以鮮花和絲帶表示哀悼；

無盡的哀思中，人們再一次為梅斯菲爾德唱起了讚歌：

梅斯菲爾德雖然走了，但她留給人們的印象，像華盛頓州州花杜鵑花一樣光彩奪目；

梅斯菲爾德雖然走了，但她不為勢利所動、捍衛個人權益的精神，也像華盛頓州州樹西部鐵杉一般堅韌不摧；

梅斯菲爾德雖然走了，而她與開發商、建築商、建築工人們，合唱的這首和諧美滿的拆遷之歌，為世人樹立了矛盾衝突時，依法行事、相互關愛的榜樣；

梅斯菲爾德雖然走了，但是人們透過由她主演的這次拆遷大合唱，看到了這裡的政府官員、開發商們，在追求社會發展和經濟利益最大化的過程中，如何遵紀守法、尊重民眾意願、切實維護他們權益，用自己的具體行動生動詮釋了著名的華盛頓州箴言“穩步前進”的精髓：講求穩定，必須首先從他們這些處於強勢的權貴們做起，而不是相反；

聞名世界的迪斯尼公司，在梅斯菲爾德的小屋上系起了五彩繽紛的氣球(下圖)，人們從他們拍攝的動畫片《飛屋環遊記》中可以看到這一動人心弦的和諧拒拆之歌的梗概；

已經從巴里.馬丁手裡買了這棟老屋的一家房地產指導公司的老闆，正在籌備對老屋進改造，並取名“信念廣場”，“讓每一個美國人思考自己的人生”。