華人投資美國房產:有人被套牢 有人撿便宜 |
送交者: 滄海行雲 2010年10月18日01:35:06 於 [焦點房談] 發送悄悄話 |
據美國《僑報》報道,美國南灣房市的低迷,再度在法拍屋數量的增加上顯示出來。有些華人曾經一擲千金買下幾棟房屋,如今,房屋被銀行收回成為法拍屋。也有華人在價廉物美的法拍屋中覓得了自己的理想家園。 文章摘編如下: 根據最新統計,聖塔克拉拉縣7月法拍屋的數量共計363個,比6月上揚了20%,但比去年同期下跌了12%。同時,中半島的聖馬刁縣,7月法拍屋數量也比6月上升了17%,共有117個案例。 法拍屋數量不斷增加,也波及到曾經希望狠狠賺一把的許多華裔屋主。現在,他們不僅無法靠買賣房子賺錢,甚至還落到因無法按時交納房貸而失去家園的悽慘境地。 在硅谷,華裔成為"房奴"被套牢的大有人在。資深華裔地產經紀人余女士透露,現在華裔成為法拍屋的受害者也為數不少,只是他們大都非常低調,不願意讓更多人知道失去家園的負面消息。從表面上看,硅谷法拍屋似乎與華裔家庭掛不上號,事實並非如此。 她舉例道,早年來自中國台灣的劉小姐,5年前花大錢在硅谷投資,一口氣買了3棟獨立屋。當時房貸利率比較低,她覺得依據當時火熱的房市,至少還會維持相當一段時間。只要熬得住,撐得下,過幾個月再轉手,獲取中間的差價而賺大錢。為此,在未經過深思熟慮之下,劉小姐一頭栽進了硅谷的高價房的漩渦中,成為擁有數棟獨立屋、讓他人羨慕的地產"大腕"。 開始,她依靠租金支付房貸,剩餘部分自掏腰包來填補。因手頭資金周轉不成問題,頭一年的收支基本持平。可是,一年過後,強勁的金融風暴以及房貸危機一下子衝垮了硅谷的房市,加上經濟不景氣導致硅谷失業率飈升兩位數以上,劉小姐購買的3棟獨立屋非但房價一落千丈,房客也因失業而逐漸散去。 由於沒有固定的租金入賬,劉小姐不得不每個月用自己銀行的積蓄來填補數額龐大的房貸,甚至靠中國台灣家人資助匯款和朋友借貸來支撐。 但是,救一時,無法救一世。16個月後,劉小姐除了廉價出售其中2棟獨立屋外,另外1棟因地處偏僻、房型不佳而無人問津,最後不得不由銀行收回而成為法拍屋。 不過,任何事情都有兩面性。一些長期"蝸居"的華裔家庭,因為近期法拍屋數量增加,價格超低,而買到"價廉物美"的理想家園。余女士例舉了一位法拍屋的華裔受益者。過去12年,周先生一家都過着"蝸居"的生活,在硅谷成為屋主似乎是一種奢望。現在,終於有機會圓自己的夢。他和太太看上一棟位於北聖荷西的獨立屋,居住面積超過2500平方英尺,市價超過58萬美元。 由於原屋主無力償還房貸,這棟獨立屋成為了法拍屋,標價只有25萬美元!周先生喜出望外,覺得自己有能力買下來。最終,在去年上半年,他們用多年的蓄積,以28萬美元標到了這棟獨立屋。 擅長裝修的周先生,與他兩個兒子齊心協力,花了大半年時間,把原本保養不佳的獨立屋,修繕得相當漂亮和整潔。現在,他們全家住在這棟獨立屋,享受着天倫之樂。 |
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