中國人可能是最喜歡買房子的一族了，記得1998年去加拿大訪問的時候，一個當地的加拿大人，指着海灣中的遊艇，說那都是中華人的，在他的眼中，是無法區別香港人和大陸人的，那個時期，在溫哥華購房、置業、買遊艇的大都是香港人，而今，隨着人民幣升值與中國經濟實力的提升，新移民已經是以內地人為主，有從北美回來的朋友經常說，而今在北美，最牛的就是大陸人，拎着大箱現金買房、買車。本文中小吳的經歷，或許最能夠代表去加國吃房租一族的經歷了。——編者

　　我的朋友小吳在上海混得很像樣，單市區一套高級公寓和郊外一棟別墅，就價值一千多萬人民幣。三年前，他從上海移民多倫多，賣掉了郊外的別墅換成加幣70多萬，加上原來的存款30萬加幣，扣去作為投資移民的40萬加幣(暫存在加拿大銀行)，身邊帶了60萬加幣過來了。

　　他一到多倫多首先問房價，感覺太便宜了，二話不說便砸了40萬加幣，在郊外買了一棟花園洋房，大草坪、小森林、游泳池一應俱全，感覺比上海的值多了。幫他買洋樓的地產經紀摸清了他的心理，天花亂墜一番說教，說多倫多的downtown造了不少公寓大樓，每年漲6%是最保守的估算;問銀行貸款也不成問題，可以拿洋房作抵押，買一套公寓只需20%首付，然後租出去讓房客幫你付貸款，房子本身還不斷增值，多爽!

　　小吳一聽很對胃口!立刻在經紀的幫助下，在金融區買了一套30萬的公寓，首付6萬。一晃三年，其間，美國金融危機竟然對多倫多樓市影響不大，雖然有段時間也冷清，但加政府將利率降到了歷史低位，以阻止房價下跌。2009年下半年，多倫多房市又逆市上升，一直到上個季度末，小吳的公寓上漲至36 萬。

　　不料從4月份開始，多倫多房價已經高處不勝寒，各種新聞相繼報道加拿大政府不打算維持低利率，以防信貸泛濫。而一旦利率上升，房價就會掉頭向下。小吳覺得該賣出了。

　　昨晚，小吳來電說那套公寓賣了36萬，買主一分錢沒砍。聽起來似乎不錯，房子升值了6萬，房租又賺了4.5萬，短短三年就賺了10多萬，不用工作讓錢生錢，真是一本萬利。

　　可小吳並不興奮，他說不虧就不錯了。原來公寓買入價是30萬，賣出價為36萬，升值6萬;加上三年的租金收入4.5萬，總共進賬10.5萬。支出呢。房產經紀人的佣金為3%，這一買一賣就是2萬(如果是白人經紀收4%)，政府的地稅是房價的1.5%，按平均房價33萬計算，三年下來是1.5萬;再加上買公寓時的律師費2000、驗房費1000，以及因提前賣房，被銀行罰了違約費3000……

　　我一邊聽一邊心算，這時插了一句：“那也不過4萬多，你不還賺了六七萬嗎?”

　　“慢着，這還沒完呢!每個月銀行的房貸1200元，三年下來是4.3萬多，這還只是貸款利息，本金一分錢還沒有還;再加上公寓管理費每個月平均360元，三年就是2萬。你說我還有賺嗎?!”

　　其實在北美炒房，有一個計算成本的公式，就是每年房價至少得升6%才能打平手。如果不是這幾年利率低，炒房很容易得不償失。由於小吳這三年沒有其他收入，房租收入基本不用申報所得稅，還算打個平手。但年底報稅時，他必須交付房產的升值稅。不過聽他這鬱悶的口氣，為了安慰他，我給他講了老丁炒樓的故事。

　　老丁的小洋樓，雖然不像公寓需要交管理費，但保險費、供暖費、水電費、物業管理費和維修費等等，都得房東自己支付，其中最不容易預測的就是維修費了。一次老丁在國內度假，房客打來電話說廁所漏水了，要他趕緊找人修理。老丁上網找了家“正規”的修理公司，趕緊去了電話，讓他們出個“急症”。但因老丁不在邊上，只能隨他們開價了，結果月底收到賬單，1200美金!

　　更倒霉的是老丁度假回去後，房客說他失業了，三個月不付他房租。老丁那個急啊，房客是受法律保護的，還不能隨便趕他走，否則法庭上見，說不定輸官司的還是他。

　　聽到這兒小吳感到很欣慰，他說在北美真可謂“房客是爺，房東是孫子”，難怪我的房客每年薪資10多萬，照樣租我的房子，現在明白了，原來房客挺瀟灑的，難怪北美大城市差不多有一半人租房。

　　那麼北美炒房誰賺了呢?很顯然，地產經紀賺了，銀行賺了，政府賺了。炒房者都成了“活雷鋒”，為社會提供了工作機會，向政府交了稅，這也算是他們的貢獻，就算是做了義工了吧。

ZT