现在是出手买房子的时候吗? |
送交者: 江南采莲 2011年01月23日22:59:07 于 [焦点房谈] 发送悄悄话 |
给大家说声晚的Happy New Year, 但拜个农历早年。 2010年圣诞节去Orlando玩,住在一家离Disney World只有五分钟的旅馆,三房一厅两个厕所,包括厨房、冰箱、洗衣机、干衣机、阳台,接近1500尺,全套家具,装潢还很现代,整个一个温馨的家庭气氛,而不像旅馆,周围没有房子,只有树林和湖,坏境很好。只要$220一个晚上,还包括免费Continental早餐、健身房(比较少)、游泳池、 Jacuzzi、免费去Epcot的班车。也有两房、两厕的单元(每晚$160)。三房的住6-9人应该没有问题(厅里还有一个沙发床)。 刚住进去,就特别喜欢这样的房子。一打听,才知道这家旅馆是Condo Resort旅馆,每个单元是独立拥有的,而且可以买卖,立即产生了购买一套的兴趣。这是2006年经济高峰时才建成的楼房,当时的价钱应该在20万元左右,现在的开价在10万出头,跌了50%左右。当初开发商准备建17栋,但只建了七栋就遇到经济下坡,停下来了。回来以后,与Realtor联系发现了一套Foreclosure的,最后以9万6千谈成(三房二厕),这个星期Close。 按照估计,这套房子交给管理公司管理出租(按4:6 比例分收入),除掉3%左右的地产税(每个月大概300元)和Condo Association的费用(每月500元左右),应该每年有5-10%的收入比例,但是具体数据对方一定要买了以后才提供。这种房子不是Time Share,主人100%拥有房产权,可以选择不出租,还可以随时自己去住。因为小孩子都特别喜欢Orlando的Disney World,Universal,Sea World等大型公园,所以,即使不是很好的物质投资,也应该很有精神价值。 几点说明: (1)没有做广告的意思,所以没有说明这家Condo Hotel的名称,只是想和大家分享一下这样的Deals。不知道算不算掏到宝了?虽然现在明显是买家的市场,佛州、加州、内华达州的房地产价钱都在这几年跌得很厉害,但是不知道现在的房产价格是不是已经到了谷底。。。也许Timing是最大的风险。 德州的房地产价钱相对稳定,也许对这几个州比较了解的朋友可以对此提供一点信息。 (2)从摄影角度来看,可惜的是Orlando并不是拍Landscape的好地方(缺山、石头),照鸟类也许还可以。不过附近地方很大,还有很多地方可以去探索。离东部大西洋海边也只有一个钟头的车距。 (MichaelC) |
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