| 實地觀察佛羅里達房地產市場（組圖） |
| 送交者: 高伐林 2011年02月02日15:27:22 於 [焦點房談] 發送悄悄話 |
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兔年新春前夕，隨幾位有意投資房地產、也有豐富經驗的朋友南下，到佛羅里達中部南部、東岸西岸多處週遊了一番。雖然我此行目的主要是避寒和游山逛海，但跟着他們到處看房，“偷師學藝”，大開眼界。
佛羅里達的房價與最高的泡沫時節相比，近年來普遍下跌了50～70％。據當地朋友和經紀人講，吸引了很多紐約等地的“北方佬”來買。過去百萬豪宅（獨立屋或者濱海高層condo）降到了40、50萬美元甚至更低；過去最高30萬元左右的房子，降到了五位數，甚至五、六萬就能拿下，肯定低於地產和建造成本價了。當然，佛羅里達如此之大，奧蘭多、邁阿密和坦帕等各地的房價降幅很不一樣。 下面貼出我拍的若干照片，可見這些房子一斑。因為看的房子太多，我無法一一標出每座房子的標價、年份、面積和地稅，但彼此相差不大，大體情況籠統地介紹如下： 這些獨立房，都位於奧蘭多附近的新社區，多是3到10年新——最新是2008年建的沒人住的新房；最老的是1998年建的二手房）。社區範圍相當大，管理不錯，公共設施齊全。 房型和面積：基本上都是三臥兩衛和四臥兩衛（我沒有見到什麼兩衛半），雙車庫，1500尺－2200平方英尺。都是一層，都帶不小的後院。 標價：6萬9到8萬9。根據朋友購買這裡多處房屋的經驗，和帶我們看房的經紀人的說法：還價空間在30％左右。 地稅：每年為1800—2300元左右，比新澤西可低多了！每月在150－200元之間。 如果委託當地管理公司代為管理（出租和維修等），管理費為房租的10％。          上篇圖片： 飄泊泰國金三角地區的國軍“義民”（組圖） |
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