作者：zt in China

摘要：继“空调”之后，政府推出了“防睡”。调控是为了给房地产绞肉机降温，确保其能正常工作。只对增量房和房价超标房收税的特色房税，是为了给绞肉机增加动力。在“先买者得利，后买者吃亏”的强烈提示下，任何刚性不刚性的需求都会争先恐后入市。“房税”的欺骗性比“空调”更大。

从1998年到2008年的十年“房地产运动”，彻底改变了中国的经济结构。以改善人民住房为晃子，以加速土地升值为导向，国家经济体蜕化为房地产投机经济体。动迁出亿元户、普通官员手握3-5套房、土地财政、通货膨胀托房价、有房者更富、无房者更穷等等，彻底改变了中国民众的经济命运。

借着2008年年底美国暴发金融危机的东风，已经被不良地产商和背后利益集团绑架的中国政府，毅然推出了使中国楼市再上一层楼的大手笔：开闸放水。官方报告显示，2009年，全国商品房全年房价涨幅24%，创出历史新高。许多城市，房价翻了一番。当然，国家统计局艺术家们“1.5%”的数据，连鬼都不相信。

当房价已经远远超出国民支付能力时，如何使房地产健康发涨，成为了政策制定者必须考虑的问题。因为，只有楼价不断升高，政府才不断有钱花。对于文化博大精深的中国来说，政策制定者不难找到对策。于是，为房地产绞肉机降温而又能使其高效运转的“空调”出笼了。

2010年4月17日推出第一台正式的“空调”机，贴有十大标签：（一）统一思想，提高认识；（二）建立考核问责机制；（三）实行更为严格的差别化住房信贷政策；（四）研制住房消费和房地产收益税收政策； (五)增加居住用地有效供应； (六)调整住房供应结构；(七)确保完成2010年建设保障性住房任务； (八)加强对房地产开发企业购地和融资的监管； (九)加大交易秩序监管力度； (十)完善房地产市场信息披露制度。

一如政策制定者所愿，“空调”维持了房地产绞肉机的正常工作，战果辉煌：2010年4-9月，房屋销售价格同比分别上涨12.8%， 12.4%， 11.4% ， 10.3% ， 9.3%，9.1%。

为了应对更多的批评，2010年9月29日推出第二台“空调”机，贴有八标签：一、购房首付提至30%及以上，第三套房停贷；二、开发商若闲置土地、捂盘惜售将被禁止新拿地；三、推进房地产税收试点改革，并逐步扩大到全国；四、限定居民家庭购房套数；五、制定公租房建设中长期贷款政策；六、购买普通住房且为家庭唯一住房的，契税减半征收；购买90平米以下自住物业，减按1%征收契税；七、对购买第二套房的家庭，从严执行首付50%按揭利率较基准利率上浮10%的规定；八、出售自住房并在一年内楼换楼的，不再减免个人所得税。

结果，如政策制定者所希望的，房价在控制中稳步上升：2010年得10-12月，房屋销售价格同比分别上涨8.6%，7.7%，上涨6.4%。

在一连串的“空调”保护下，连上海那个倒了一栋的楼盘也在涨价。

此时，许多人都认为，房子名义价格的上升空间已经消失了。而政策制定者担心，房价的极限是工资的总额，否则必定崩盘。于是开始玩通胀预期，并充分发挥CPI在“预期”中的作用。结果，物价飞涨，民怨沸腾。政策制定者发现，通胀不好玩，容易走火。于是，继2011年1月26日推出第三台“空调”机后，立马推出“上海、重庆开征房产税试点”。其要点是：重庆模式以房价是否超标定税收，上海模式只对增量房收税。

房税同调控一样，根本不触及现行房地产制度的一丝毫发。土地照卖、楼花照卖、房源继续由房地产商和政府垄断。前者垄断商品房，后者垄断经适房。房地产绞肉机上的任何一个部件都没有受损，只不过是在绞肉机旁边加放了降温的“空调”机，并加粗了供电线路，提高绞肉机的动力。

“房税”的欺骗性比“空调”更大。

按照常理，只要用房税增加持有成本，房地产的疯狂升值就会受到压抑。然而，一旦这样，地就卖不上高价，政府的钱袋就要缩水。房税总不能一次收70年吧！于是，将房税反其道而行之，变为推动房价上升的动力，成为了政策制定者必然的选择。为此，中国的房税一定不能同国际接轨，不能对所有面积超标的住房都征税，而是要探索有特色的房税制度，从而，既可以做出比“空调”更大的秀，还能不断推高房价。

上海和重庆的房税模式，其实就是未来的特色房税，它将担负使中国的房地产更上一层楼的重任。

只要认真思考为什么上海只对增量房收税，为什么重庆只对房价超标的收税，就什么都明白了。今日试点期间买的房是增量房，明日正式开征时变为了存量房，不必再交税。今日是两倍的高价房，明日就达不到两倍，不必再交税。任何聪明的人都会看出，这是催促大家快快买房，时不我待。以房税“试点”来给力，的确是一大发明。同通货膨胀托房价一样，“房税”将解决房价上升的动力问题。全国正式开征特色房税后，只要按年将增量变为存量或按年调整起征价，其对楼市上升的动力，将源源不绝。在“先买者得利，后买者吃亏”的强烈提示下，任何刚性不刚性的需求都会争先恐后入市。“房税”其实是“防睡”，目的在于给房地产绞肉机增加动力，防止房市进入呆滞期，一睡不醒，对不良地产商和背后利益集团造成伤害。“房税”给力的目标只有一个：吸尽社会所有财富！

以中科院预测为最保守的估计，中国房价2011年的涨幅将达12.7%。如果2011年中国政局不出现大的变化，“权为民所赋”仍然是空谈，京津唐地区不发生7级以上大地震，那么，从“空调”到“防睡”的历史使命一定能完成，中国房价的涨势将一浪高过一浪！

让我们拭目以待吧！