作者：zt in China

摘要：繼“空調”之後，政府推出了“防睡”。調控是為了給房地產絞肉機降溫，確保其能正常工作。只對增量房和房價超標房收稅的特色房稅，是為了給絞肉機增加動力。在“先買者得利，後買者吃虧”的強烈提示下，任何剛性不剛性的需求都會爭先恐後入市。“房稅”的欺騙性比“空調”更大。

從1998年到2008年的十年“房地產運動”，徹底改變了中國的經濟結構。以改善人民住房為晃子，以加速土地升值為導向，國家經濟體蛻化為房地產投機經濟體。動遷出億元戶、普通官員手握3-5套房、土地財政、通貨膨脹托房價、有房者更富、無房者更窮等等，徹底改變了中國民眾的經濟命運。

借着2008年年底美國暴發金融危機的東風，已經被不良地產商和背後利益集團綁架的中國政府，毅然推出了使中國樓市再上一層樓的大手筆：開閘放水。官方報告顯示，2009年，全國商品房全年房價漲幅24%，創出歷史新高。許多城市，房價翻了一番。當然，國家統計局藝術家們“1.5%”的數據，連鬼都不相信。

當房價已經遠遠超出國民支付能力時，如何使房地產健康發漲，成為了政策制定者必須考慮的問題。因為，只有樓價不斷升高，政府才不斷有錢花。對於文化博大精深的中國來說，政策制定者不難找到對策。於是，為房地產絞肉機降溫而又能使其高效運轉的“空調”出籠了。

2010年4月17日推出第一台正式的“空調”機，貼有十大標籤：（一）統一思想，提高認識；（二）建立考核問責機制；（三）實行更為嚴格的差別化住房信貸政策；（四）研製住房消費和房地產收益稅收政策； (五)增加居住用地有效供應； (六)調整住房供應結構；(七)確保完成2010年建設保障性住房任務； (八)加強對房地產開發企業購地和融資的監管； (九)加大交易秩序監管力度； (十)完善房地產市場信息披露制度。

一如政策制定者所願，“空調”維持了房地產絞肉機的正常工作，戰果輝煌：2010年4-9月，房屋銷售價格同比分別上漲12.8%， 12.4%， 11.4% ， 10.3% ， 9.3%，9.1%。

為了應對更多的批評，2010年9月29日推出第二台“空調”機，貼有八標籤：一、購房首付提至30%及以上，第三套房停貸；二、開發商若閒置土地、捂盤惜售將被禁止新拿地；三、推進房地產稅收試點改革，並逐步擴大到全國；四、限定居民家庭購房套數；五、制定公租房建設中長期貸款政策；六、購買普通住房且為家庭唯一住房的，契稅減半徵收；購買90平米以下自住物業，減按1%徵收契稅；七、對購買第二套房的家庭，從嚴執行首付50%按揭利率較基準利率上浮10%的規定；八、出售自住房並在一年內樓換樓的，不再減免個人所得稅。

結果，如政策制定者所希望的，房價在控制中穩步上升：2010年得10-12月，房屋銷售價格同比分別上漲8.6%，7.7%，上漲6.4%。

在一連串的“空調”保護下，連上海那個倒了一棟的樓盤也在漲價。

此時，許多人都認為，房子名義價格的上升空間已經消失了。而政策制定者擔心，房價的極限是工資的總額，否則必定崩盤。於是開始玩通脹預期，並充分發揮CPI在“預期”中的作用。結果，物價飛漲，民怨沸騰。政策制定者發現，通脹不好玩，容易走火。於是，繼2011年1月26日推出第三台“空調”機後，立馬推出“上海、重慶開徵房產稅試點”。其要點是：重慶模式以房價是否超標定稅收，上海模式只對增量房收稅。

房稅同調控一樣，根本不觸及現行房地產制度的一絲毫髮。土地照賣、樓花照賣、房源繼續由房地產商和政府壟斷。前者壟斷商品房，後者壟斷經適房。房地產絞肉機上的任何一個部件都沒有受損，只不過是在絞肉機旁邊加放了降溫的“空調”機，並加粗了供電線路，提高絞肉機的動力。

“房稅”的欺騙性比“空調”更大。

按照常理，只要用房稅增加持有成本，房地產的瘋狂升值就會受到壓抑。然而，一旦這樣，地就賣不上高價，政府的錢袋就要縮水。房稅總不能一次收70年吧！於是，將房稅反其道而行之，變為推動房價上升的動力，成為了政策制定者必然的選擇。為此，中國的房稅一定不能同國際接軌，不能對所有面積超標的住房都徵稅，而是要探索有特色的房稅制度，從而，既可以做出比“空調”更大的秀，還能不斷推高房價。

上海和重慶的房稅模式，其實就是未來的特色房稅，它將擔負使中國的房地產更上一層樓的重任。

只要認真思考為什麼上海只對增量房收稅，為什麼重慶只對房價超標的收稅，就什麼都明白了。今日試點期間買的房是增量房，明日正式開徵時變為了存量房，不必再交稅。今日是兩倍的高價房，明日就達不到兩倍，不必再交稅。任何聰明的人都會看出，這是催促大家快快買房，時不我待。以房稅“試點”來給力，的確是一大發明。同通貨膨脹托房價一樣，“房稅”將解決房價上升的動力問題。全國正式開徵特色房稅後，只要按年將增量變為存量或按年調整起征價，其對樓市上升的動力，將源源不絕。在“先買者得利，後買者吃虧”的強烈提示下，任何剛性不剛性的需求都會爭先恐後入市。“房稅”其實是“防睡”，目的在於給房地產絞肉機增加動力，防止房市進入呆滯期，一睡不醒，對不良地產商和背後利益集團造成傷害。“房稅”給力的目標只有一個：吸盡社會所有財富！

以中科院預測為最保守的估計，中國房價2011年的漲幅將達12.7%。如果2011年中國政局不出現大的變化，“權為民所賦”仍然是空談，京津唐地區不發生7級以上大地震，那麼，從“空調”到“防睡”的歷史使命一定能完成，中國房價的漲勢將一浪高過一浪！

讓我們拭目以待吧！