規定房子土地使用年限只有70年，那我們的房子到了70年之後怎麼辦呢，或許有三種情況——

　　第一，房子還在，並且能住，那樣只有再交一次土地出讓金，繼續住了，不過70年的老樓房，有沒有人願意住還是個問題。

　　第二種情況，房子不在了，倒了，或者根本不能住人了，正好到了70年，那是不是就是說，土地出讓金也不用交了，房子政府也不要收回了，也不用指望補償了，因為房子已經不存在了，上面的土地本來就是到期了。

　　第三種情況，沒有到70年，這裡遇到規劃，或者有的開發商看中這塊地，要拆遷，補償一大筆錢，然後你另外買一處還開始70年計時的房子。

　　第三種情況似乎是最好的結局了，關鍵是，如果別人都知道70年，到時候別人就等着你到期怎麼辦?

　　這三種可能發生的情況都和當初規定的，自動有償續期不矛盾。

　　可是房子如果沒有70年限制，那不相當於我們可以以有限的錢，買無限使用的東西了，這個世界上又有什麼東西，可以讓我們無限使用呢，連煤都越挖越少呢，何況不能再生的土地，如果可以無限使用的話，那現在的房價簡直低到地板上了，要一千萬一平方也不過分。而且我們完全可以為了霸占地皮，在凡是能蓋上房子的地方都蓋上房子，占為己有，反正只要霸占住，總有人為了要那塊地，不惜一切代價的，那炒房永遠不可能消除，說到底，不是為了地，就是為了一種東西，他可以無限的使用下去，可以繼承，可以轉讓，可以買賣，是你的私有財產，可以子孫無限使用下去，這麼一個東西，誰不去搶呢……

　　其實這個是早晚都要遇到的問題，早提出來，反而比快到70年的時候提出來，傷害的人要少，因為提出的越晚，傾盡幾代人積蓄搶購這個以為無限使用的東西的人越多，其實每個人都知道，當初 買房子的時候是規定了土地的使用年限的，只是被開放商忽悠了，以為可以無限使用下去……

　　說到底，大家都被開發商忽悠了，以為世界上真有可以付一次錢，永久使用的東西，這樣的東西，讓大家爭着買，搶着買，政府沒有欺騙大家，大家的房產證上都註明了，使用年限從什麼時候到什麼時候，即使有政策是有償自動續期，那和70年後收回也沒什麼區別啊，你可以選擇續70年的，你的房子能維持70年就續70 年，那就是再交一次土地出讓金，也可以選擇放棄，不續，那不是就是由政府無條件收回啊，和現在規定，沒有兩樣。

　　騙大家傾盡全家所有的是，無良開發商，變着戲法，讓大家買那個根本就 不是那樣的東西，忽悠了別人幾代人的積蓄。

　　70年後，土地有償續期，土地再出讓一次，相當於我們又交了一次土地出讓金，和政府收回，再賣一次地，沒什麼兩樣，不同的是，我們重新買房子，還可以重新選地段，如果只給自己已經住了70年的房子交出讓金，意味着，我們還要住在已經70年的危房裡。

　　現在最荒唐的是，有人拿未知的東西到市場上賣，竟然是合法的，既然可以自動無限續期，那現在我們買房就不該加上土地70年的使用年限的那個證。

　　這就是未來可能發生的情況，事實就是如此，你就能保證你的房子，能像天安門一樣，永遠保持下去，你的房產證難道沒有規定使用年限。

　　如果70年後，我們的房子自動續期，應該是無償續期，我們繼續買房子，囤地，繼續炒房子，房價100萬一平方都不過分，畢竟，可以用一輩，可以傳下輩子子子孫孫無窮盡也的使用它，花一次的錢，無限制的使用，世界上哪裡有這麼好的東西，不搶都難。

　　好像房托都有這麼個特徵，房托喜歡說，管那麼多做什麼，70年後，不知道是誰死呢，70年後不知道能不能活到呢，70年後不知道誰執政呢，只管現在買房子，買房就能升值，其他想什麼簡直都是杞人憂天，可是現在人買房子，誰不是衝着70年無償，或者少量有償續期買的呢，如果真的70年後高額續期，或者收回，誰會這麼傻買房子呢?

　　美國的房子持有環節有高額的稅收，除了這些， 美國的房子若要留給子孫，子孫還要付高額的遺產稅，我們國家有這些嗎，雖然是要出來，可是畢竟沒有出，而且即使是出，也可能是對有很多套房子的人出，我們國家的持有環節沒有任何負擔的，還可以收房租，甚至還可以胡亂的和別人說下，別擔心70年，70年太久，只爭朝夕，只管現在買房，升值……

　　如果現在不解決70年年限的問題，高房價，導致更多的人傾盡幾代人積蓄去買房，70年到期的時候矛盾會更加激化，現在要麼規定，房子70年後無償續期，要麼規定，70年後有償續期，按當時的土地出讓金水平來續，買與不買，讓個人選擇……

　　《物權法》對住宅用地使用權期滿“自動續期”的規定，無疑是個進步。但未明確這種“自動續期”是有償還是無償，又是一個疏漏，此一疏漏很容易成為一些行政機關與民爭利的隱患。

　　婚姻有7年之癢，房產有70年之痛。上海規土局一則公告中出現“土地期滿後無償收回”的字樣，引發輿論大嘩。1月17日，上海相關部門對此事作出回應，稱該規定“僅針對土地出讓期滿、因公共利益需要續期申請未獲批準的地塊。”

　　這一回應並未消除民眾的顧慮，反而增添了新憂。依回應中的說法，“自動續期”被替換成了“申請續期”，而“續期申請”能否獲批完全掌握在政府職能部門手中——審批者說你這地塊有公共利益需要，於是不批准你的續期申請，公民又到何處說理去?

　　此前，多數民眾都抱有同一個預期：政府遲早會解決“70年大限”問題，土地使用權的免費自動續期將不會構成障礙。所以，在房產銷售上，土地使用年限並未成為房價的影響性因素。買到50年期房產的人，也並不覺得就比買到70年期房產的人少了20年的使用權。

　　但多個渠道透露出的信息表明，政府只是將這一問題延後處理，並不表示認同了“免費自動續期”。《物權法》起草及審議期間，輿論曾就土地使用權的70年大限有過一次熱議。在各色利益主體的博弈之下，正式頒布的《物權法》在第一百四十九條明確規定“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”

　　此外，對“非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期”，《物權法》規定“依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。”

　　《物權法》對住宅用地使用權期滿自動續期的規定，無疑是個進步。但未具體明確這種“自動續期”是有償還是無償，又是一個疏漏，此一疏漏很容易成為一些行政機關與民爭利的隱患。

　　2009年3月，媒體報道了一份出自有關部門的《土地管理法(修訂草案徵求意見稿)》，其中最受關注的土地使用權續期被表述為“按照國家有關規定”自動續期。這種立法一旦通過，如何續期、是否有償、有償的數額等關鍵問題便都操控在行政機關手中。幸而受輿論壓倒式的質疑，該份草案至今仍未傳出已提交全國人大審議的消息。

　　從上述草案和上海相關部門的回應中可以看出，行政部門對於掌控土地使用權期滿續期有着強烈的權力欲望。在“國家立法行政化，行政立法部門化，部門立法利益化”的現實之下，媒體和民眾理應對此類與民爭利的“搶權”行徑保持高度的警惕。

　　要化解“70年大限”上已然形成的諸多困惑，還得求諸立法機關。一項涉及民生的基本法律問題，不應由法律授權給行政機關另行制定“規定”。這與“法律保留”原則相違背。所謂“法律保留”，就是為了抑制行政權的自我膨脹對公民權利和自由造成侵害，而在法律上預先將涉及公民基本權利的一些事項保留給立法機關，經法律保留的事項，必須有法律上的依據，行政權才能發動。

　　建議由全國人大法工委牽頭，成立土地管理法修訂草案起草小組，公開徵集小組成員和民間意見。一俟草案成熟應及時公開、廣泛徵求民意……