政府出台的調控與限購措施讓瘋狂的房價收斂了些，不過看上去的冷淡似乎也只是樓市成交量有所下降，房價似乎仍沒有多大鬆動，個別城市、個別樓盤還有逆市漲價的現象。很多人在問：政府出台如此強硬的調控限購措施，為什麼房價還是調不下來？

前 些天一位印度朋友剛從印度回來。他告訴我說，印度百姓中正在蔓延一種“買房恐慌”的心態，大家都在說一樣的話：你要是再不買房，恐怕以後房價漲得會越來越 買不起了。這位印度老兄一直想在印度買房子，只是這些年忙，沒有時間辦。最近幾次回印度看到印度的房價瘋漲，他也“恐慌”了。一咬牙、一跺腳，再貴也認 了，買！印度房價有多貴？我的這位朋友說，他貨比三家後，買了一套200平米的公寓，總價150萬美元左右，大約1000萬人民幣。也就是說，他買的這套公寓每平米50000元。房子什麼樣？沒看到，據說也就是檔次稍高的普通公寓。這個房價與北京上海的高檔公寓相比，也貴不少。看來印度的房價同樣不便宜！據印度房地產開發商協會公布的數據，2009年以來，印度首都新德里和孟買的房產升值迅猛，最高達70%至90%。印度最大的商業城市孟買中心區的平均房價，在2010年已經達到10222美元，列世界排名第八位。

為什麼印度也像中國一樣，樓市也這麼火爆，房價如此飛漲？從樓市這個角度看，印度和中國有兩個共同之處：第一，這些年兩國經濟快速增長，國民收入增加，生活水平提高，人們對住房的需求和改善必然急速增長。第二，兩國人口眾多，印度人口更是急起直追，再過幾年，人口總數就要超過中國了。隨着經濟的發展，一大批中產階級產生，對住房的剛性需求劇增。

想起王石微博里說的一件小事。 世博期間，以佛教為主題的尼泊爾館有個水池，中間有個象徵的泉眼，水底每天有一層錢幣，工作人員說，開館以來，已經撈起了一千袋錢幣，平均每袋人民幣 2000元。看看，僅僅是參觀的人扔幾個硬幣，尼泊爾就得了這麼一大筆意外之財，呵呵，可想中國經濟和人多聚集的能量之大。

聽這個故事，再看看印度的“恐慌”，我們的房價居高不下就不難理解了。

  （使者）