美國房子說道多：內部格局的商業意義

　　房屋的內部格局涉及不同使用功能的房間如臥室、廚房、餐廳、客廳、起居室、衛生間、車庫等的多少、大小面積、位置(在一層還是二層，在邊角還是中間)以及其相互關聯等諸多問題，是影響房屋使用功能的決定因素，也與房屋的風格情調、美觀感受及維護管理、能源消耗等密不可分。

　　目前流行的房屋格局分為傳統式、開放式兩種。所謂傳統式，即廚房、餐廳、客廳、起居室等均有牆體(有的是半截牆)相隔，房間界限分明;而開放式的這些房間，沒有或基本沒有物理間隔，像是一間大房似的。前者比較符合傳統的生活習慣，而後者顯得更寬敞豁亮。孰優孰劣，全看購房者的口味了。

　　對於開發商來說，用同樣投入建造同樣面積的房子，格局好，價錢高，賣的快，利潤大;反之，格局差的房子，讓買主看了之後直搖頭，即使壓低價錢，也難以出手。一個開發商據有可人設計格局的多少，是他們在激烈的房市競爭中吸引與爭奪消費者的重要武器，是關係企業“生死存亡”的大事。所以建築商們都很重視房屋內部格局的開發研究，每個成功的建築商手裡一般也都有若幹個自家的 “絕活”――經過自己的建築師設計並不斷改進提高適應時代發展、受到廣大消費者歡迎的格局設計，並多申請了設計專利或者其他知識產權保護，別人不能假冒彷造。而對於一個買主來說，注重房屋格局的選擇可能顯得更為重要。一生能買幾次房，往往一役定江山。買房格局的好壞，不僅關係住得是否舒心如意，也牽涉到中途賣房時價高價低、好賣難賣的問題。

　　一般把受大多數購房者喜愛的設計格局稱為優秀的設計格局。但俗話說，蘿蔔白菜，各有所愛，房市消費者人多面廣，大多數人喜歡的格局，也會有一些人不喜歡，開發商必須各投所好，照客做湯。還有一個情況，格局優秀的房子雖然好，但是大家搶着要，就會把房價抬上去，有些買主在算過經濟賬之後，往往會棄優而求次。據一些房地產專家的調查統計，購買不同格局房屋的消費者人數，基本上呈正態分布，即購買特別受人喜歡和特別不受人喜歡的格局的均占少數(百分之十到百分之二十)，而大多數人購買的是格局差不多、房價又容易接受的房子。這就要求開發商在蓋房前，先要進行社會調查，摸清不同買主的需求，規劃建造各種不同格局的房子。多數情況下，一個開發商在一條街上不會建造同一格局的房子。

　　為了使用方便和有利隱私，這裡的房屋格局，大體還有以下特點：一是大廚(房)、多衛(生間);二是一公二私，即廚房、餐廳、客廳、起居室、洗衣房等公用房間多在一樓，二樓主要是私人臥室和衛生間;三是每個房間之間既有良好封隔，儘量做到互不干擾，又能方便溝通與相互照顧。

　　為了展示自己的格局設計，開發商在每個開發區都建有能代表自己不同格局及施工質量水平的樣板房，供人們自由參觀評鑑和購房參考，直到該區全部或基本開發完成後再行出售。因為樣板房的格局多為優中選優，施工又忒講究，所以房子賣時雖然“舊”一些了，但售價並不便宜。