5月樓市沒有做空的理由

　　趙卓文(廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司 總經理)

　　拉丹死了，國際大宗商品價格降了。上周，國際油價急跌，紐約期油累計下跌14%至98美元/桶。倫敦金上周暴跌5%，至1482.22美元/盎司。白銀價格更是狂瀉，一周跌去25%，目前只有33.85美元/盎司。

　　資本市場作用的結果，大抵是大起大落，很難用簡單的供求關係來解釋。

　　“五一”後，廣州樓市基本保持“僵持”態勢。

　　一方面，銷售量比預期的好。4月份，廣州一手房成交達到66萬平方米，每天成交200套。這個成績，比預期的好。樓市剛性需求依然旺盛。

　　另外，我們應該注意到，郊區盤成交為主流。高端物業銷售依然低迷。

　　未來一段時間，樓市發展主要看三個方面：

　　1、 看中央調控政策如何發展。截止4月份，全國70個大中城市房價依然是“升多降少”，管理層非常為難。下階段繼續出台“新政”的概率在加大。

　　2、 看開發商資金情況。進入下半年後，開發商資金短缺態勢會加劇。不排除個別開發商在年中策略性地降價。類似碧桂園鳳凰城這樣的營銷行動會增多。

　　3、 看地方政府有何對策。地方政府又想搞活樓市，又想控制房價。地方政府的動作，影響樓市成交。

　　5月份，我們還沒看到，讓市場發生重大改變的因素。5月份，市場將繼續保持“僵持”態勢。

　　“國八條”出台三個多月了，市場反應比預期的好多了。北京、上海、廣州，很多樓市投資客，已經慢慢在政策恐慌中甦醒過來。下半年，入市的人一定會比上半年多。

　　2011年，有降價、有促銷。

　　中國樓市根本沒有做空的理由。任何看空、做空的行為，都將受到市場的懲罰。

　　作者：趙卓文