俗话说得好，安居才能乐业。对于很 多中国人来说，购房是一件头等大事。在一 个地方有了属于自己的房屋之后才能落地生 根。很多中国移民来了加拿大后便开始筹划 着买房。

　　在加拿大，越来越多的人们开始倾向 于购买Condo式的物业。Condo物业不仅适 宜自住，而且还可以用来投资出租以获取利 润。现在市面上有几种不同类型的Condo可 供选择：楼花、新房和二手房等等。对于购 房者来说，最重要的是根据自己的实际需求 选择购买某种类型的Condo。如果是需要马 上入住的买家，那么可以考虑购买二手房; 如果买家是想要买Condo作为一项投资，则 可以考虑购买楼花。

　　下面让我们一起来看看购买楼花、新房 以及二手房各自存在的优势以及弊端。

　　楼花

　　楼花， 指的是一些还没有竣工的 Condo，这些Condo项目在施工期间或是在 动工之前就推向市场销售的一部分预售房 源。一些地产开发公司在Condo建成之前想 了解在市场上人们对此Condo的反响如何， 他们就会预先发售一部分楼花。楼花的销售 对房地产商们来说十分有利，他们不仅可以 在Condo建成之前就可以收回一部分成本、 获得一定的现金流，而且还不用马上交房。

　　对于买家来说，购买Condo楼花则存在一定 的潜在风险。

　　通常情况下，地产发展商会在Condo未 来建设完毕的位置上设立一个Condo的销售 中心，把Condo开发项目里的一些房源以楼 花的方式进行预售。买家可以在预售中心拿 到与Condo开发项目有关的一些相关资料， 例如：建筑结构和房型面积等等。有些预售 中心内还会提供样板陈列室供买家参观， 买家可以通过这个样品展示空间看到未来 Condo的外观设计和单元内部设计(每个单 元内将会有怎样的电器、地毯、设备以及粉 刷风格等等)。通过样品房展示以及一些资 料的介绍，买家可以对未来Condo竣工后的 全貌有一个更好地了解。

　　在购买Condo楼花时，地产开发商通常 会在价格以及时间上为买家提供一些优惠 条件，比如说，买家在购买楼花时只需先 付Condo全价5%-10%的Down Payment(首 付)，直到项目竣工后(可以交房时)再支 付余下的金额。这在时间上给予了买家很 大的方便。对于一些手头资金不宽裕的买家 来说，在交完首付之后，根据竣工时间的不 同，买家有大约1到3年的时间准备剩余的购 房资金。这样一来，一些手头上资金暂时短 缺的买家就有充裕的时间准备资金。同时， 买家在贷款的利率上也将享有一定的优惠。

　　楼花的售价一般都会比现房的价格便宜。一 些为了投资而购买楼花的买家在购买楼花 后，等Condo兴建完成并全面上市销售时再 以当时的市场价转手卖出(Condo建成后的 售价通常比楼花的售价贵)。另外，对于买 家来说，购买Condo楼花的选择性较大。买 家可以根据自己的需求选择不同楼层、不同 户型或是不同朝向的单元。由于Condo的楼 花具有一定价格上以及选择上的优势，许多 炒房者热衷于对Condo楼花进行投资。 家 园 新 闻

　　许多购买了楼花的买家都希望Condo在 建成之后价格会有所上升。但是，在决定购 买Condo楼花之前，买家一定要好好地深思 熟虑一番。楼花毕竟不是现房，很多方面还 存在着不确定因素。正是因为这些不确定的 因素，买家在购买了楼花之后需要承担一定 的风险，尤其是那些为了投资而买楼花的买 家。在整个Condo项目竣工之前，买家并不 知道最终Condo的质量将会如何。另外，建 造项目存在延迟竣工的可能性。诸如此类的 潜在因素将使买家承担较大的风险。同时， Condo日后的市场价格可能会跟买家预期的 有所不同。市场价格的波动对于那些买楼花 用来自住的买家来说，影响相对较小，因为 买家可以先住在Condo里或是出租出去，等 市场价格升高之后再卖出。

　　如果买家对购买楼花有着极大的兴趣， 那么在购买时，买家必须要特别留意，尽量 把风险降到最低。首先，买家要把所有与即 将购买的Condo有关的文件及资料仔细阅读 一遍。买家需要对该项目开发商的口碑以及 其所承建的一些工程项目的质量有所了解。

　　其次，在签署任何合同或在交付任何款项之 前，买家最好先向专业的房地产律师进行 咨询。一些看似微不足道的细节往往却是 问题的关键。在签署合同时，买家一定要 留意合同上的一些保留条款，这些保留条款 往往起着至关重要的作用。保留条款是该合 同的附件，上面注明了一些限制性的条款以 及一些例外的情况。例如，当买家在购买了 该Condo的楼花之后，如果想终止合同，退 还楼花，那么在这种情况下买家是否可以得 到全额的押金退还或是得到当初所交纳的押 金的一部分?如果市场上出现供不应求的情 况，那么开发商是否可以在交易完成之前提 高价格?类似这样的问题购买楼花的过程当 中十分重要，向专业人士咨询可以从一定程 度上减少买家需要承担的风险。

　　新房

　　新的Condo房指的是那些正在建造或是 已经竣工的Condo项目。购买新房的一些注 意事项与购买楼花的注意事项大致相同，大 家可以参考上面说到的关于购买楼花的一些 事项。另外，已经竣工的Condo的新房价格 很有可能会与楼花的价格不一样。在购买楼 花和新房时，买家一定要事先对建筑商的口 碑和曾经建造过的工程项目进行调查了解， 看看建筑商所建造的项目质量如何。这一点 十分重要，相信没有买家希望交房时再发现 货不对板，建筑质量存在问题。下面我们一 起来看看购买新Condo所存在的优势以及弊 端。

　　优势： 可供选择的户型较多，范围较广; ?可以根据自己的喜好选择不同的装修 风格; ?根据现在的建筑规范标准建造而成， 质量将会更高; ? 新屋购买保养计划( N e w H o m e Warranty)将为买家提供一定的保障。

　　弊端： 如果买家购买的新Condo单元不能在 计划时间内竣工，而买家又卖掉了现在自住 的物业等着入住新房，那么买家将面临无家 可归的窘境。万一遇到这种情况，买家可以 向律师咨询相关的解决之道; ?如果整个Condo的发展项目尚未全部 竣工，而买家所购买的新Condo房所在 的 Building则已全部竣工并可入住，那么有可 能会发生一些可能会影响到买家日常生活的 问题，例如：在整个项目完成之前买家将会 受到施工噪音的影响。

　　二手房：

　　购买二手Condo时，买家一定要认真地 查看关于此Condo的一切文件及资料。由于 购买二手房的手续较为繁琐，买家需要全面 了解关于此房的一切历史记录，并请律师协 助查看文件。二手房的价格通常比楼花要 高。总的来说，购买二手房有着以下的优势 及弊端。

　　优势： 买家在购买二手房之后不用经过漫长 的等待便可搬入并居住; ?可以向住在此栋公寓楼内的住户打听 这里的整体环境及居住情况; ?旧Condo楼内的单元面积通常较大， 一般都会比新建的Condo内的单元面积要 大; ?如果买的是二手房，那么买家就不需 要支付GST的费用; ?押金比较低。

　　弊端： 搬入后可能需要对二手房重新进行大 规模的装修和维修工程; ?不同的建筑标准可能会引发一些像是 噪音和漏水等的隐患; ?二手房不受新屋购买保养计划(New Home Warranty)的保护; ?可供选择的户型存在一定的局限性。

　　买家可以根据自身的实际需求，有选择 性地购买不同类型的Condo。另外，无论是 购买楼花、新房或者是二手房，买家都必须 要考虑到未来几年内的房价走势，以确保自 己购买的物业不会面临贬值的危险。

（北辰地产）