俗話說得好，安居才能樂業。對於很 多中國人來說，購房是一件頭等大事。在一 個地方有了屬於自己的房屋之後才能落地生 根。很多中國移民來了加拿大後便開始籌劃 着買房。

　　在加拿大，越來越多的人們開始傾向 於購買Condo式的物業。Condo物業不僅適 宜自住，而且還可以用來投資出租以獲取利 潤。現在市面上有幾種不同類型的Condo可 供選擇：樓花、新房和二手房等等。對於購 房者來說，最重要的是根據自己的實際需求 選擇購買某種類型的Condo。如果是需要馬 上入住的買家，那麼可以考慮購買二手房; 如果買家是想要買Condo作為一項投資，則 可以考慮購買樓花。

　　下面讓我們一起來看看購買樓花、新房 以及二手房各自存在的優勢以及弊端。

　　樓花

　　樓花， 指的是一些還沒有竣工的 Condo，這些Condo項目在施工期間或是在 動工之前就推向市場銷售的一部分預售房 源。一些地產開發公司在Condo建成之前想 了解在市場上人們對此Condo的反響如何， 他們就會預先發售一部分樓花。樓花的銷售 對房地產商們來說十分有利，他們不僅可以 在Condo建成之前就可以收回一部分成本、 獲得一定的現金流，而且還不用馬上交房。

　　對於買家來說，購買Condo樓花則存在一定 的潛在風險。

　　通常情況下，地產發展商會在Condo未 來建設完畢的位置上設立一個Condo的銷售 中心，把Condo開發項目里的一些房源以樓 花的方式進行預售。買家可以在預售中心拿 到與Condo開發項目有關的一些相關資料， 例如：建築結構和房型面積等等。有些預售 中心內還會提供樣板陳列室供買家參觀， 買家可以通過這個樣品展示空間看到未來 Condo的外觀設計和單元內部設計(每個單 元內將會有怎樣的電器、地毯、設備以及粉 刷風格等等)。通過樣品房展示以及一些資 料的介紹，買家可以對未來Condo竣工後的 全貌有一個更好地了解。

　　在購買Condo樓花時，地產開發商通常 會在價格以及時間上為買家提供一些優惠 條件，比如說，買家在購買樓花時只需先 付Condo全價5%-10%的Down Payment(首 付)，直到項目竣工後(可以交房時)再支 付餘下的金額。這在時間上給予了買家很 大的方便。對於一些手頭資金不寬裕的買家 來說，在交完首付之後，根據竣工時間的不 同，買家有大約1到3年的時間準備剩餘的購 房資金。這樣一來，一些手頭上資金暫時短 缺的買家就有充裕的時間準備資金。同時， 買家在貸款的利率上也將享有一定的優惠。

　　樓花的售價一般都會比現房的價格便宜。一 些為了投資而購買樓花的買家在購買樓花 後，等Condo興建完成並全面上市銷售時再 以當時的市場價轉手賣出(Condo建成後的 售價通常比樓花的售價貴)。另外，對於買 家來說，購買Condo樓花的選擇性較大。買 家可以根據自己的需求選擇不同樓層、不同 戶型或是不同朝向的單元。由於Condo的樓 花具有一定價格上以及選擇上的優勢，許多 炒房者熱衷於對Condo樓花進行投資。 家 園 新 聞

　　許多購買了樓花的買家都希望Condo在 建成之後價格會有所上升。但是，在決定購 買Condo樓花之前，買家一定要好好地深思 熟慮一番。樓花畢竟不是現房，很多方面還 存在着不確定因素。正是因為這些不確定的 因素，買家在購買了樓花之後需要承擔一定 的風險，尤其是那些為了投資而買樓花的買 家。在整個Condo項目竣工之前，買家並不 知道最終Condo的質量將會如何。另外，建 造項目存在延遲竣工的可能性。諸如此類的 潛在因素將使買家承擔較大的風險。同時， Condo日後的市場價格可能會跟買家預期的 有所不同。市場價格的波動對於那些買樓花 用來自住的買家來說，影響相對較小，因為 買家可以先住在Condo里或是出租出去，等 市場價格升高之後再賣出。

　　如果買家對購買樓花有着極大的興趣， 那麼在購買時，買家必須要特別留意，儘量 把風險降到最低。首先，買家要把所有與即 將購買的Condo有關的文件及資料仔細閱讀 一遍。買家需要對該項目開發商的口碑以及 其所承建的一些工程項目的質量有所了解。

　　其次，在簽署任何合同或在交付任何款項之 前，買家最好先向專業的房地產律師進行 諮詢。一些看似微不足道的細節往往卻是 問題的關鍵。在簽署合同時，買家一定要 留意合同上的一些保留條款，這些保留條款 往往起着至關重要的作用。保留條款是該合 同的附件，上面註明了一些限制性的條款以 及一些例外的情況。例如，當買家在購買了 該Condo的樓花之後，如果想終止合同，退 還樓花，那麼在這種情況下買家是否可以得 到全額的押金退還或是得到當初所交納的押 金的一部分?如果市場上出現供不應求的情 況，那麼開發商是否可以在交易完成之前提 高價格?類似這樣的問題購買樓花的過程當 中十分重要，向專業人士諮詢可以從一定程 度上減少買家需要承擔的風險。

　　新房

　　新的Condo房指的是那些正在建造或是 已經竣工的Condo項目。購買新房的一些注 意事項與購買樓花的注意事項大致相同，大 家可以參考上面說到的關於購買樓花的一些 事項。另外，已經竣工的Condo的新房價格 很有可能會與樓花的價格不一樣。在購買樓 花和新房時，買家一定要事先對建築商的口 碑和曾經建造過的工程項目進行調查了解， 看看建築商所建造的項目質量如何。這一點 十分重要，相信沒有買家希望交房時再發現 貨不對板，建築質量存在問題。下面我們一 起來看看購買新Condo所存在的優勢以及弊 端。

　　優勢： 可供選擇的戶型較多，範圍較廣; ?可以根據自己的喜好選擇不同的裝修 風格; ?根據現在的建築規範標準建造而成， 質量將會更高; ? 新屋購買保養計劃( N e w H o m e Warranty)將為買家提供一定的保障。

　　弊端： 如果買家購買的新Condo單元不能在 計劃時間內竣工，而買家又賣掉了現在自住 的物業等着入住新房，那麼買家將面臨無家 可歸的窘境。萬一遇到這種情況，買家可以 向律師諮詢相關的解決之道; ?如果整個Condo的發展項目尚未全部 竣工，而買家所購買的新Condo房所在 的 Building則已全部竣工並可入住，那麼有可 能會發生一些可能會影響到買家日常生活的 問題，例如：在整個項目完成之前買家將會 受到施工噪音的影響。

　　二手房：

　　購買二手Condo時，買家一定要認真地 查看關於此Condo的一切文件及資料。由於 購買二手房的手續較為繁瑣，買家需要全面 了解關於此房的一切歷史記錄，並請律師協 助查看文件。二手房的價格通常比樓花要 高。總的來說，購買二手房有着以下的優勢 及弊端。

　　優勢： 買家在購買二手房之後不用經過漫長 的等待便可搬入並居住; ?可以向住在此棟公寓樓內的住戶打聽 這裡的整體環境及居住情況; ?舊Condo樓內的單元面積通常較大， 一般都會比新建的Condo內的單元面積要 大; ?如果買的是二手房，那麼買家就不需 要支付GST的費用; ?押金比較低。

　　弊端： 搬入後可能需要對二手房重新進行大 規模的裝修和維修工程; ?不同的建築標準可能會引發一些像是 噪音和漏水等的隱患; ?二手房不受新屋購買保養計劃(New Home Warranty)的保護; ?可供選擇的戶型存在一定的局限性。

　　買家可以根據自身的實際需求，有選擇 性地購買不同類型的Condo。另外，無論是 購買樓花、新房或者是二手房，買家都必須 要考慮到未來幾年內的房價走勢，以確保自 己購買的物業不會面臨貶值的危險。

（北辰地產）