通常，買房者最容易犯下的錯誤，便是他們買房時靠着自己的感覺，而不是憑着腦子。其結果，可能讓他們買了房子之後卻發現房屋本身、或者社區鄰里有缺憾，令自己不稱心。

　　近日，本地英文媒體《多倫多星報》的專欄作家列出了幾條建議，幫助房屋買家避免上述錯誤。

　　1. 步行查看小區

　　購房者花上一些時間步行查看待售房所在的小區、和當地的居民(這些人可能是你以後的鄰居)交談，絕對是一件值得的事情。如果你能在早上7點半的左右開車經過這個小區，便可知道有多少校車(school buses)接送孩童，也能夠了解你日後需要多少時間通勤。與當地的居民交談，你不僅可以知道這個社區是否友善，而且還能挖掘到一些售屋廣告上沒有的信息，例如附近是否有過大麻屋、是否有過犯罪現象、哪家人家不太好相處等等。

　　2. 前往市政廳(City Hall)

　　購房者在下最終決定前，還應該到市政廳的建設局(local building department)走一趟，諮詢一下市政府在未來的幾年內是否會在待售房周邊搞開發。開發項目會令房產增值，也會造成周邊的交通問題、增加通勤困難。同時，你也能查閱到一些其他的信息，幫助你了解未來幾年內該社區的發展方向。

　　3. 找到合適的房地產經紀人

　　尋找合適的房地產經紀，可以從諮詢親朋好友開始。以下三個因素可以幫你找到合適的經紀人：

　　業績：在待售房屋所在的小區內觀察是否有“售出”(sold)的廣告牌，記下他們的信息。

　　口碑：作為服務性行業，客戶的滿意程度是對整體服務質量的客觀評價;能力比較強的經紀，可能會因為服務態度問題讓客戶不滿。站在客戶角度考量問題的經紀，就算工作時稍欠不足，但也會被大家接受。

　　網上評價：在現今完善的網絡時代，可以在一些網站中查找到經紀的評論。沒有真實署名，網絡中對經紀的評價，不乏更客觀，更真實。

　　4. 你能負擔多少?

　　潛在買家在買房之前應該對自己的收入和負擔能力有個清楚地了解，以免自己日後出現財務困難。值得一提的是，買房以後每月的房屋開銷絕對不僅僅是按揭成本，有很多零碎的費用，加起上來就成為一個驚人的數字。

　　5. 儘早進行地點測量(survey)

　　如果你打算增築，最好提前進行地點測量，這可以提前讓你提前確定房屋邊界方面的問題(boundary issues)。

　　6. 仔細挑選驗房師(home inspector)

　　驗房(home inspection)是買房中的至關重要的一個環節。大多數驗房公司在和客戶所簽署的合同上都有責任範圍限制(limitation of liability clause)，這意味着如果在驗房上出現某些失誤，他們將不負責、而由客戶來承擔損失。

　　挑選驗房公司，多聽聽親友的意見總沒有錯，再打聽一下這個公司是否被客戶起訴過，還有就是別捨不得花錢。

　　7. 仔細盤問賣家

　　購房者在問賣家問題的時候別顧及對方的感受，有什麼疑問直接說好了。例如，地下室是否被水淹過、牆壁是否有過發霉的現象、房屋是否曾漏過水。現在，大多數賣家不太願意簽署“業主房屋聲明書”(Property Disclosure Statement)了，但是他們仍然有責任如實回答買家所提的所有關於房屋狀況的問題。如果他們拒絕回答這些問題，或者表現很奇怪，那麼你就要同你的驗房師和房產經紀商量一下，看看房屋是否有什麼隱藏問題。

　　8. 檢查地下室結構是否合法

　　如果待售房屋的地下室已經被分隔成了出租單間，而且你日後也打算將它們出租以增加收入，那麼就必須檢查地下室的結構是否合法。否則，日後只要有一個鄰居打電話向市政府投訴，你可能就需要花費上千元重新改造地下室結構。