據媒體報道，隨着二三線城市限購令的出台，已經有接近20個城市同意自9月起實施限購令。目前的房價已經大大超過普通老百姓的承受能力，我們老百姓的日子過得這麼辛苦，真的很可憐。當然，我們政府也出台了一輪又一輪的房地產調控政策，而且一次比一次嚴厲，其中最嚴厲的應當是限購令了，目的是利用戶籍、利率等手段把炒房者趕出這個市場。我在新書《我們的生活為什麼這麼無奈》中就講到，我們也在憎恨炒房團，但我們更好奇這些整日“東征西戰”的炒房團從哪裡來的這麼多錢?限購令真能滅了炒房團嗎?

　　一、困境下的製造業資金何去何從

　　不久前，我和一個很多年沒有見面的朋友見面了，我知道這位朋友經營着一家工廠，所以我就問他工廠經營得怎麼樣?他告訴我說，早就不做了。我很好奇，就問他現在做什麼?他說，炒房!剛開始，我覺得有點奇怪，因為我一向認為，炒房子是一件一點技術含量都沒有的事情。但之後我才發現，我這位朋友不是個例，很多像他一樣以前做實業的人，現在基本都跑去炒房了。他們的觀點基本相同，都說現在這種大環境下，做實業又累又掙不到錢，但炒房又簡單，利潤又高，那我幹嘛還做實業呢?

　　其實，正是因為很多以前做實業的人都有這種想法，所以才有那麼多原本應該投到實業中去的錢，現在都跑到樓市里來了。那我們的製造業究竟是怎樣一種狀況呢?首先我想請各位猜猜看，我們製造業現在的平均毛利潤是多少?我告訴你，只有5%!如果再刨去一些其他費用的話，我們的製造業基本是不掙錢的。這太可怕了。那究竟是什麼讓我們的製造業這麼艱難呢?經過我們的調查分析發現，其中一個很重要的原因，就是人工成本越來越高。究竟有多高?我地告訴各位，是40%~50%。

　　更可怕的是，就算你願意承擔這麼高的成本，你也不一定能僱到人。現在，不是很多地方的工廠都招不到工人了嗎?工廠的老闆都急了，開始主動漲工資了。在這裡，我要提醒各位一下，對於工資上漲，你千萬不要認為是工人的待遇變好了，如果你這樣認為的話，那你就太天真了。工資上漲的主要原因是什麼?是因為四萬億造成的通貨膨脹。想想看，過去為什麼那麼多農民工要千里迢迢地跑到東部打工?是因為相比較西部來說，東部工資比較高，大概能高出15%。現在呢?卻只高出5%不到。但是，現在在東部城市生活的話，成本也是越來越高，上升幅度早就超過15%了。不說房價有多高了，因為房子對於這些外來的打工人員來說，想都不敢想的，就只說房租，很多人辛辛苦苦一個月掙來的錢，交完房租之後基本不剩什麼了，還拿什麼去消費?生活質量是越來越差。而且，在東部地區，當地的低收入人群能享受政府的一些補貼，但是我們這些外來農民工兄弟呢，什麼保障都沒有，那他們當然不願意去長三角和珠三角了。正是因為這些原因，這些東部的企業才會遇到“用工荒”、“招工難”之類的問題。

　　二、誰成就了炒房團

　　提起溫州炒房團、山西煤老闆，各位是不是非常惱火?是不是認為就是因為這些人的存在，房價才會這麼高，才搞得你買不起房?郎教授我在這裡要說句公道話了，我們其實也不能全怪他們，要怪誰?真正要怪的是我們的金融政策，因為很多都是錯的，正是這些錯的金融政策給了溫州炒房團、山西煤老闆炒房的動力。為什麼這樣講?我給各位舉個例子，2008年的時候，為了刺激房地產，央行在一年之內四次下調利率，幅度達到1.71%。 什麼概念呢?比如說你2008年初購買一套85平方米的住房，總價是125萬元，按照當時的標準首付款是25萬元，剩下的貸款20年，月還款應該是7547.56元。但是從2009年1月1日起，由於利率大幅降低，實際月還款就變成了6210.49元，比2008年減少了1337.07元，20年累計下來，總共少還款32萬元左右。更讓炒房人興奮的是，二套房貸也有購房貸款利率7折的優惠。這意味着什麼?其實就意味着我們國家在大力鼓勵大家炒房。

　　最近，針對房地產市場，我們政府密集出台了很多調控政策，還有信貸調控的力度也是前所未有的。但是，透過對這些調控政策的分析，我發現一個很有意思的事情，那就是即使到現在，我們的信貸調控還是在保護房地產。原因很簡單：第一，對於地方政府來說，土地出讓金是很大的一筆收入。就拿2010年來說吧，在兩輪房市調控之下，全國土地出讓金數額不僅沒降，反而再創新高。各位曉得2010年土地出讓金占地方財政收入的比例是多少嗎?很搞笑的，竟然也再創新高，已經達到76.6%了。這個數字說明了什麼?說明我們地方政府現在對土地財政簡直是極度依賴。第二，在現在這種大的環境下，各位猜猜我們的金融機構最怕什麼?我告訴你，它們最怕的就是房價下跌。因為對於金融機構來說，最大的系統風險就是房價下跌，金融機構可不想自取滅亡。更有意思的是，全世界的銀行，應收賬款都可以拿來作抵押的，但是，我們的銀行基本上認為，只有房地產才能作抵押。在別的國家，無論是個人申請貸款，還是企業申請貸款，只要是符合相關規定，按照一般流程走下來的話，都能拿到貸款，但是我們國家基本上只放貸給房地產企業和買房子的人。

　　那順着這個思路，我們想一想，接下來會出現什麼樣的狀況?很簡單，就是冷的地方更冷，熱的地方更熱。冷的地方比如製造業，2011年2月10日，《第一財經日報》報道說，在民營經濟發達的溫州，70%的中小企業面臨現金流壓力，甚至有資金鍊斷裂的風險。更慘的是，在信貸資源緊張的同時，銀行貸款利率又出現大漲，《中國證券報》就報道說，現在一般企業信貸利率會在基準利率基礎上上浮10%至15%，中小企業信貸利率在基準利率基礎上上浮40%左右。即使接受這樣苛刻的條件，中小企業也不一定能拿到貸款。從這個層面上看，我們的信貸似乎還真是收緊了。

　　那熱的地方呢，當然是我們的房地產行業了。我這裡有一組中國人民銀行年報的數據，數據顯示，2010年底全國主要金融機構房地產貸款餘額為9.35萬億元人民幣，同比增長了27.5%。加上以房地產為抵押的其他貸款，與房地產相關的貸款預計已經接近信貸總量的50%，有20萬億元左右。如果再算上體外循環的信託貸款，我們與房地產有關的貸款有可能相當於貸款總量的60%。 我們換個角度來看下房地產的真實狀況，比如說實際的房屋在建面積，2010年，在建面積是40.55 億平方米，比上年增長26.6%;房屋新開工面積是16.38 億平方米，比上年增長40.7%。這說明什麼?說明我們的信貸對房地產根本沒有收緊!

　　三、失效的稅收制度?

　　接下來，我想談談我們的稅收制度，因為我們的稅收制度也出現了很大的偏差，根本無法調節進入樓市的資金。我先給各位講一個基本原理，就是“稅負轉嫁理論”。要衡量稅負是不是重了，我們不能只看稅率，因為這只是表面上的，根本沒辦法反映真實的狀況。我們應該看的是什麼?是看這個稅最終能否轉嫁出去。什麼意思呢?打個比方，從表面上看，中石油和中石化每年都要繳納資源稅，對不對?可是，我告訴你，就算對這兩個寡頭徵收200%的稅也沒用，為什麼?因為無論你政府征多少稅，它們都能夠透過價格把它消化掉，也就是說，它們能把所有的稅負都加到價格上去，最終轉嫁給消費者。同時，因為它們是典型的壟斷行業，基本不存在競爭，所以，它們能保證自己的利潤率不會因為資源稅而下降。

　　房價和這個道理是一樣的。現在有些地方正在試點房產稅。之前我一直呼籲不能隨意開徵房產稅，因為開徵房產稅的結果，不是把房價降下來，反而會讓房價更高。大家回憶一下我的火山理論就會明白了。而且，我們目前房地產流通過程中的稅費已經夠高的了，初步統計，我國現階段涉及的房地產的稅種有12項之多，涉及房地產的收費多達57項，這還不算土地出讓金。計算下來的話，我們現在的房價里已經包含30%~40%的稅費了，即使再開徵千分之四的房產稅，也不過是九牛一毛，沒有多大意義。

　　更重要的是，從房產稅徵收的實際效果來看，房產稅確實像我說的一樣，根本沒有起到打壓房價的作用。所以說，在我們還沒有在全國範圍內大面積推廣房產稅之前，我仍然強烈建議政府放棄徵收房產稅。我在之前的《郎咸平說：我們的日子為什麼這麼難》一書中，就對這個問題做了解釋，我也反覆強調說，這是一個政治成本非常高的稅，這是你在老百姓既沒有創造收入，也沒有消費的時候征的稅，根本就是不合法理的。

　　透過上面的分析我們發現，其實房地產行業的稅負已經很重了，而且在房產交易環節也要繳納很多種類的稅，可為什麼還有那麼多人跑去炒房呢?其實這個問題很簡單，就是因為跟製造業相比，炒房的實際稅負已經算是很輕了。因為在我們國家，企業實際創造價值的70%都被收走了，相比炒房的名義稅率，這簡直高得離譜!我這裡有個數據，2010年，我們國家的增值稅收入是2.1萬億元，企業所得稅是1.3萬億元。各位曉得這是什麼概念嗎?根據證監會的研究數據推算，中國上市和不上市的企業利潤總共不過3萬億元，換句話說，如果國家不抽走這麼多錢，我們企業的利潤可以很輕鬆地翻一番!此外，不同行業還要負擔不同的稅費，比如汽車等行業要承擔6000億元的消費稅，服務業要負擔1.1萬億元的營業稅。整個算下來，2010年我們國家的稅收總收入是73202億元，相當於中國企業稅後利潤的2.4倍。當然，像中石油、中石化這樣的壟斷行業完全可以將稅費轉嫁出去，但是大部分企業，尤其是我們的製造業，因為受限於“6+1”產業鏈裡面最沒有定價權的處境，它的稅負根本無法轉嫁，只能自己承擔，結果就是利潤越來越低，就像本章開頭我那個朋友說的“又累又掙不到錢”。但是，炒房子呢?對於炒房者來說，完全可以把稅費轉嫁出去，而且還不擔什麼風險，至於炒房的利潤究竟有多高，就不用我多說了吧。