最近房观稍显冷清备受冷落，特写点自己关于房事的一些思考和大家分享一下，欢迎拍砖。

　　首先说下房事，此房事非男女交欢之事。如果您这么想，或许会认为我是标题党，有炒作之嫌;第二，哗众取宠的文章，纯粹赚观众的眼球。在此声明本人绝无此意，只是借此吸引更多的观众来分享下自己的思考。房事本是挺简单的事，可以自盖，可以购买。可如今，我们都是无产阶级没有自己的土地，哪怕本来应该属于你的那十三亿分之一，所以无法自盖(农村除外)。因此，我们更多的关注点也是房观童鞋们的关注点，即购买。

　　看了最近的一些帖子，觉得很多人都持有一种观点：房观不热闹了，多军开始潜水了。暂且不去讨论为什么会冷落，先说下军。军，本来是用来保护国家利益不受外敌入侵的国家工具，是不怕牺牲敢于流血的热血男儿们。而如今此词被用在了房观中，而大家战的还不亦乐乎，可见房观战斗之惨烈之壮观。个人理解，此多空有引用股市的含义，即看多看空。之于房观，对于多空的定义很简单，多军就是看多即房价上涨;空军就是看空即房价下跌。有些人很喜欢给别人扣以多或空的帽子，不管别人愿意或者不愿意。在此也可以看出，双方一方面是再尽力排除异己，另一方面也再见机拉拢自己帮派的人。对于我自己，我不想给自己扣什么多空的帽子。因为按照大家的分类，我有的时候是多军，有的时候空军。所以，我只是作为一个旁观者，针对目前出现的情况做一个简单的分析，之于结果是涨是跌我觉得都无法代表我是空或者多。原因在于，这个不是我的个人观点而是基于现有的事实做的一个简单的推断，如果中间有差池还烦请各位多码几个字给予指正，在此先谢过。

　　现在先说说房事的外围影响因素。目前来看，国家调控的政策没有任何松动的迹象，像是誓死与房价斗争到底，前提还是抑制上涨过快的房价。对于我们购房者，影响的就是限购和贷款。针对不同的城市，限购的条件也不一样。所以国家无法针对每一个城市给出非常详细的限购细则，只能给大政方针然后由地方ZF自我制定调整目标。由原来的不到2成首付，到后来的3成首付，利率还打折;再到后来的3成首付，2套限购，还有基准利率。对于普通的刚需来讲，购房的门槛越来越高。 08年的下跌，跟外围的经济危机有影响，本来泡泡就要被捅破了。可是，国家可能出于对整体经济的担忧，打出4万亿的救助计划挽救萎靡不振的经济。可到如今，何来的4万亿以及它的具体流向都无从知晓就像动车事故的真相一样都将被掩盖起来。个人以为，这4万亿不管是不是真正全部投给了铁工基但是它对当时的国家经济政策定了个基调就是：宽松。宽松的经济政策，超低的利率让本来不想炒房的人们也被加入了多军的阵列。而本来热钱就已经够多的房市，随着热钱不断的潮涌般涌入，让房价一路飙升。这个是不会根据个人的意志转移而转移的，虽然那时候很多人也希望房价降，房市崩盘。但房市有大量的资金供应，房产开发商钵满瓢满后又不断推新的楼盘推出，同时也有小的开发商介入也加大了房市的供应量。所以于此，房市异常火爆就像07年底之前的6000点。所以从某种意义上说，ZF的调控就是此次房市狂飙的根本原因。计划经济的流毒，很难一次去除，我们走到纯粹的市场经济绝不是一个政策一蹴而就的事。随着国际外围经济回暖，我们也恬不知耻的说我们抵抗住了经济危机最早从经济危机中恢复过来，却从不去统计在此次危机中有多少江浙沪珠三角的私企倒闭，有多少人失业待家。看上去只要国企抵过了经济危机，那么经济危机就过了。然而，经济危机过后ZF也发现房价太高了，于是开始铁手腕打压房价，国四国十不断推出。同时为了安抚人民的情绪，开始主打保障房建设。不是贬低ZF，只是ZF的每一次措施出台貌似就意味着为下一次错误铺路。毛先人讲过一句话，就是没有调查就没有发言权，不知道 ZF轻率的推出这么多的政策是基于什么风险分析得出来的，还是被砖家所蛊惑。

　　现今房限购了，不同的城市有不同的限购细则。北京目前是打压比较明显的，前段时间的通州事件看出，的确有些楼盘开始进入价格下降通道。但上海没有看到比较明显的价格下滑，倒是还是持续微微上涨。在此，也有一些地方ZF根据自己的情况和中央ZF貌合神离。以长沙为例，长沙房价在全国省会城市中绝对是处于下游的。但也有其原因，当地工资收入在省会城市中也是处于下游的，虽然客观上讲不能单单以房价现状来进行调控。但长沙房价的确是逆全国房价大势，稳步上升中。价格上升，势必是基于我们之前的分析，要有宽松的经济政策，要有开发商不断推出新的楼盘，才能使房价可持续的上涨。如今，CPI接连攀高民生问题已经凸显为当前的首要任务，同时虚高的房价也使ZF收紧钱袋子。所以对于购房者，贷款的基调以没有之前那么宽松。其二，前两天新闻频出有关房地产开发商齐聚转投矿产的报道。而小的开发商，由于银行收紧银根无法继续拉到理想的贷款也不得不考虑其他出路。如果走民间资本，风险大即便将来楼盘推出，踩到价格下降通道的话可能本息都无法偿还。而且，现在已经有小开发商资金链断裂，烂尾楼出现的事故了。同时，开发商大鱼吃小鱼的好戏也开始上演，合并的例子相比之前颇高。再看看购房者，现在炒房团很难形成之前的规模，即便有充足的资金。因为大家很难感觉到房市大量热钱的涌入，所以也不敢贸然进军唯恐被套。而刚需，好不容易看到价格不再飙升，准备入手却发现银根收紧房贷的速度越来越慢。近日由于国家经济政策的影响，银行更多的将贷款投向小企业以获取更高的回报。所以购房者即便想买房也困难重重，再也无法像之前轻松拿到贷款，更有甚者首付已从3成提高至4成。所以基于以上的分析，房市开始掠过高点之后进入下行通道。

　　暂且我们做一些大胆的推断。我不相信ZF会让房市崩盘以担心引发另一次经济危机对整体经济重创。这次ZF应该不会出手采取推高房价的政策，但适度的补救估计在所难免以避免房价雪崩。但该射得时候就得射，因为它始终是个泡泡最终将被捅破，还不如一泻千里让人民群众爽爽。随着小开发商的资金链断裂，而由无法找到合适的开发商收购，势必会采取最后一搏即进入价格下降通道。因为此时的房价，已经缺少了当年赚钱的土壤，反而成了一个烫手的热山芋急于避之不及。而不断的价格下降将给更多具有购买能力者进入观望阵列中，好比股票大家都买涨不买跌。鉴于现在可以接盘的只有他们，那么何时接盘是个悬念。因为大家无法对房子做出正确的估值，在信息严重不对称的情况下。所以大家肯定是对房价下跌持续观望。所以在此中间，购买的大军应该是那些从民生角度讲不得不买的人群，这部分人不能去考虑太多只能硬着头皮上。这样价格将会进入持续的下降通道。将来的房市可能会有几个问题值得关注：第一，房价下跌跌破之前购买者的心理预期，肯定会出类似的通州事件，因为人人都不想自己房子都没有拿到，结果却要比别人多掏几十万住同样的房子。期待ZF的措施;第二，小开发商跑路，银行坏账，地方ZF 负债将来会不会成批出现也同样值得期待各方的措施。