最近房觀稍顯冷清備受冷落，特寫點自己關於房事的一些思考和大家分享一下，歡迎拍磚。

　　首先說下房事，此房事非男女交歡之事。如果您這麼想，或許會認為我是標題黨，有炒作之嫌;第二，譁眾取寵的文章，純粹賺觀眾的眼球。在此聲明本人絕無此意，只是藉此吸引更多的觀眾來分享下自己的思考。房事本是挺簡單的事，可以自蓋，可以購買。可如今，我們都是無產階級沒有自己的土地，哪怕本來應該屬於你的那十三億分之一，所以無法自蓋(農村除外)。因此，我們更多的關注點也是房觀童鞋們的關注點，即購買。

　　看了最近的一些帖子，覺得很多人都持有一種觀點：房觀不熱鬧了，多軍開始潛水了。暫且不去討論為什麼會冷落，先說下軍。軍，本來是用來保護國家利益不受外敵入侵的國家工具，是不怕犧牲敢於流血的熱血男兒們。而如今此詞被用在了房觀中，而大家戰的還不亦樂乎，可見房觀戰鬥之慘烈之壯觀。個人理解，此多空有引用股市的含義，即看多看空。之於房觀，對於多空的定義很簡單，多軍就是看多即房價上漲;空軍就是看空即房價下跌。有些人很喜歡給別人扣以多或空的帽子，不管別人願意或者不願意。在此也可以看出，雙方一方面是再盡力排除異己，另一方面也再見機拉攏自己幫派的人。對於我自己，我不想給自己扣什麼多空的帽子。因為按照大家的分類，我有的時候是多軍，有的時候空軍。所以，我只是作為一個旁觀者，針對目前出現的情況做一個簡單的分析，之於結果是漲是跌我覺得都無法代表我是空或者多。原因在於，這個不是我的個人觀點而是基於現有的事實做的一個簡單的推斷，如果中間有差池還煩請各位多碼幾個字給予指正，在此先謝過。

　　現在先說說房事的外圍影響因素。目前來看，國家調控的政策沒有任何鬆動的跡象，像是誓死與房價鬥爭到底，前提還是抑制上漲過快的房價。對於我們購房者，影響的就是限購和貸款。針對不同的城市，限購的條件也不一樣。所以國家無法針對每一個城市給出非常詳細的限購細則，只能給大政方針然後由地方ZF自我制定調整目標。由原來的不到2成首付，到後來的3成首付，利率還打折;再到後來的3成首付，2套限購，還有基準利率。對於普通的剛需來講，購房的門檻越來越高。 08年的下跌，跟外圍的經濟危機有影響，本來泡泡就要被捅破了。可是，國家可能出於對整體經濟的擔憂，打出4萬億的救助計劃挽救萎靡不振的經濟。可到如今，何來的4萬億以及它的具體流向都無從知曉就像動車事故的真相一樣都將被掩蓋起來。個人以為，這4萬億不管是不是真正全部投給了鐵工基但是它對當時的國家經濟政策定了個基調就是：寬鬆。寬鬆的經濟政策，超低的利率讓本來不想炒房的人們也被加入了多軍的陣列。而本來熱錢就已經夠多的房市，隨着熱錢不斷的潮湧般湧入，讓房價一路飆升。這個是不會根據個人的意志轉移而轉移的，雖然那時候很多人也希望房價降，房市崩盤。但房市有大量的資金供應，房產開發商缽滿瓢滿後又不斷推新的樓盤推出，同時也有小的開發商介入也加大了房市的供應量。所以於此，房市異常火爆就像07年底之前的6000點。所以從某種意義上說，ZF的調控就是此次房市狂飆的根本原因。計劃經濟的流毒，很難一次去除，我們走到純粹的市場經濟絕不是一個政策一蹴而就的事。隨着國際外圍經濟回暖，我們也恬不知恥的說我們抵抗住了經濟危機最早從經濟危機中恢復過來，卻從不去統計在此次危機中有多少江浙滬珠三角的私企倒閉，有多少人失業待家。看上去只要國企抵過了經濟危機，那麼經濟危機就過了。然而，經濟危機過後ZF也發現房價太高了，於是開始鐵手腕打壓房價，國四國十不斷推出。同時為了安撫人民的情緒，開始主打保障房建設。不是貶低ZF，只是ZF的每一次措施出台貌似就意味着為下一次錯誤鋪路。毛先人講過一句話，就是沒有調查就沒有發言權，不知道 ZF輕率的推出這麼多的政策是基於什麼風險分析得出來的，還是被磚家所蠱惑。

　　現今房限購了，不同的城市有不同的限購細則。北京目前是打壓比較明顯的，前段時間的通州事件看出，的確有些樓盤開始進入價格下降通道。但上海沒有看到比較明顯的價格下滑，倒是還是持續微微上漲。在此，也有一些地方ZF根據自己的情況和中央ZF貌合神離。以長沙為例，長沙房價在全國省會城市中絕對是處於下游的。但也有其原因，當地工資收入在省會城市中也是處於下游的，雖然客觀上講不能單單以房價現狀來進行調控。但長沙房價的確是逆全國房價大勢，穩步上升中。價格上升，勢必是基於我們之前的分析，要有寬鬆的經濟政策，要有開發商不斷推出新的樓盤，才能使房價可持續的上漲。如今，CPI接連攀高民生問題已經凸顯為當前的首要任務，同時虛高的房價也使ZF收緊錢袋子。所以對於購房者，貸款的基調以沒有之前那麼寬鬆。其二，前兩天新聞頻出有關房地產開發商齊聚轉投礦產的報道。而小的開發商，由於銀行收緊銀根無法繼續拉到理想的貸款也不得不考慮其他出路。如果走民間資本，風險大即便將來樓盤推出，踩到價格下降通道的話可能本息都無法償還。而且，現在已經有小開發商資金鍊斷裂，爛尾樓出現的事故了。同時，開發商大魚吃小魚的好戲也開始上演，合併的例子相比之前頗高。再看看購房者，現在炒房團很難形成之前的規模，即便有充足的資金。因為大家很難感覺到房市大量熱錢的湧入，所以也不敢貿然進軍唯恐被套。而剛需，好不容易看到價格不再飆升，準備入手卻發現銀根收緊房貸的速度越來越慢。近日由於國家經濟政策的影響，銀行更多的將貸款投向小企業以獲取更高的回報。所以購房者即便想買房也困難重重，再也無法像之前輕鬆拿到貸款，更有甚者首付已從3成提高至4成。所以基於以上的分析，房市開始掠過高點之後進入下行通道。

　　暫且我們做一些大膽的推斷。我不相信ZF會讓房市崩盤以擔心引發另一次經濟危機對整體經濟重創。這次ZF應該不會出手採取推高房價的政策，但適度的補救估計在所難免以避免房價雪崩。但該射得時候就得射，因為它始終是個泡泡最終將被捅破，還不如一瀉千里讓人民群眾爽爽。隨着小開發商的資金鍊斷裂，而由無法找到合適的開發商收購，勢必會採取最後一搏即進入價格下降通道。因為此時的房價，已經缺少了當年賺錢的土壤，反而成了一個燙手的熱山芋急於避之不及。而不斷的價格下降將給更多具有購買能力者進入觀望陣列中，好比股票大家都買漲不買跌。鑑於現在可以接盤的只有他們，那麼何時接盤是個懸念。因為大家無法對房子做出正確的估值，在信息嚴重不對稱的情況下。所以大家肯定是對房價下跌持續觀望。所以在此中間，購買的大軍應該是那些從民生角度講不得不買的人群，這部分人不能去考慮太多只能硬着頭皮上。這樣價格將會進入持續的下降通道。將來的房市可能會有幾個問題值得關注：第一，房價下跌跌破之前購買者的心理預期，肯定會出類似的通州事件，因為人人都不想自己房子都沒有拿到，結果卻要比別人多掏幾十萬住同樣的房子。期待ZF的措施;第二，小開發商跑路，銀行壞賬，地方ZF 負債將來會不會成批出現也同樣值得期待各方的措施。