終於到了一年之中最美的季節。

去年的時候我剛搬家不久，附近的紅石頭街的一片熾烈火紅讓我驚嘆不已。今年好友推薦一個距離多倫多最近的賞楓聖地—橘子郡“Folks of the credit ”。路邊一個很不起眼的路口，一個低低矮矮的路牌伸過去，裡面就是悠然見南山的賞楓盤山路了。車一入路口，細細的一條盤山路，兩旁都是高大茂密的樹木，紅的黃的深紅淺綠嫩黃各種顏色，重重疊疊；當風吹過的時候，有輕飄飄的金黃樹葉雨沙沙而落，整個人的心一下子就靜下來了。好友戲稱這裡是她的“桃源仙境”，不管外面有多大的風浪、生活讓人怎麼喘不過氣來，心情有多麼壓抑；一開車進來，看着滿眼的秋色，什麼不愉快都忘記了。

橘子鎮的鄉間還有本地農民開的農家菜飯館，簡簡單單的黑板和幾把椅子，卻可以喝到讓人驚艷的Yellow Butter Squash 湯，濃郁而鮮美，深秋的寒氣一掃而光，讓人整個人都暖起來。

這就是秋天，讓人驚艷而又溫暖的美麗季節。雖然短暫，但是刻骨銘心。

品秋還要品房市，9月的市場，正如我們預測的一樣，開始迫不及待地走出假日的安靜氣氛，成交量比2010年9月增加25%，價格達到46萬5，比上個月上升3.1%。夕子在上幾個月的月度報告中一直強調的，9月10月將是今年又一個高潮，本月的交易數量和平均成交價格就說明了這一點。

紅色深秋，麥浪滾滾，但是我們的房產會再經歷怎樣風浪呢？

“ 花無百日紅，2011年的旺市將會在一個熱鬧的秋季之後結束”

所謂熱鬧的市場，就是說現在的狀況，價格上漲，成交量上升。在整個2011年，我們經歷了價格的起落，看到了春季上漲勢頭的兇猛，也感受了夏天假日效應帶來的冷卻。這些都再一次重複了往年所發生的季節性波動，這也從一個側面說明了夕子一直以來強調的季節變化對房價變化的高低產生的影響。

當然，買房不是炒短線，我們不可以痴迷於這個季節性變動，而一定要等到某個時候才去進入市場。夕子的朋友買到合適價錢的，大部分都是有十分明確的目標，在看房的時候能夠盯准某一些最重要的元素，比如地段，學校，而對於房屋內部的細節部分採取包容的態度。這樣，他們都能夠快速地發現適合自己的房子，並且及時作出決定，避免了在市場燥熱的時候倉皇入市，搶Offer。

那麼是不是淡季才可以買房子呢？夕子倒是覺得，房子是一個很特別的商品，這個商品的獨一性需要買家和房子有緣分，才會遇上心儀的對象。淡季的問題就在於，不一定心儀的對象會在那個時間段出現，而太過於糾結淡季旺季，反而錯過了那一間大部分元素都符合自己要求的房子，未免太可惜。

燥熱的春天和熱鬧的秋天，體現出來的是活躍市場上面，買家的購買力。我們知道，在多倫多房地產市場上，買家的力量來源於移民的力量，以及本地自然產生的剛性需求。在一個平衡的市場上面，買家往往會被充足的市場供給所淹沒，買家有足夠多的時間去比較和選擇。 而多倫多房地產市場在整個2011年卻一直處於供給不足的狀態。夕子在過去的文章中提到過，市場存貨在2萬間左右是能滿足市場需求的一個平均水平。而在2011年整一年中，從來沒有過2萬間存貨的時候。9月底的存貨也不過1萬8千多一些。在這樣的市場中，價格就是被這個不平衡所推高的。

“2011年平均價格偏高，有可能明年會放慢腳步”

夕子在過去的文章多次提到，多倫多房地產市場在各方力量綜合角力下，每一年的穩定增長幅度在5.5%到6%之間。2011年目前為止的價格，比去年平均價格增長了7.5%，略高於平均水平，而這個差別來源於今年不正常的存貨稀缺，以及超常規的低利率。在歷史上，如果增長幅度高於平均水平，之後的年份將會相對減慢上漲速度；如果兩三年內的漲幅巨大，往後將會出現市場自我的修正，修正幅度視乎市場上漲的幅度。

1986年到1989年，多倫多房地產市場平均價格上漲了97%，平均每年上漲超過18%，這個瘋漲引發了往後10年地產的蕭條，以及價格的崩盤。房價修正的力度完全來源於上漲的力度，而多倫多市場從70年代開始到現在，40多年的平均上漲速度就在5.8%左右。當市場上漲的速度遠遠高於這個速度的時候，市場會出現停滯，甚至下跌，但是如果速度接近，或者和這個速度持平的話，每年都有的5.8%將會不停地重複出現。

2011年的上漲幅度估計會在7%左右，也就是說今年的上漲透支了明年1%，那麼明年就沒有5.8%了，只有4.8%的漲幅（這是理論上來看，實際狀況一定會有所不同），那麼明年的市場自然就不會像今年這麼火爆，市場在高價和可能出現的經濟增長減緩的背景下面，應該會出現比較中立的行情，不會如此瘋狂地搶offer，給買家一個喘息的機會。

市場下跌的話題，一定是某些朋友喜歡提及的話題，夕子不介意在這裡再老生常談一次。下跌有一個最基本的基礎，就是市場出現了不正常的大幅上漲，例如1986年到1989年。暴漲之後必有暴跌，當然，暴漲的衡量標準是，遠遠高於平均上漲幅度才能稱之為暴漲。從1998年開始的市場，上漲幅度一直維持在平均5.8%左右，並沒有偏離40多年來的平均線，所以暴跌這一理論是站不住腳的。

要想期望看到暴跌的朋友，可以拭目以待北京上海香港的房地產市場，他們在過去的三年內，翻番再翻番，都會在不久的將來還回去給市場，那裡才是暴跌的地方。而多倫多，每一年上漲5.8%，2011年的45萬6（可能比這個要高一點點），2012年的48萬2，2013年的51萬，將是我們會在未來見證的。

暫時放下房市的諸侯爭霸，趁着天氣明媚溫暖，我們一起去看楓葉吧！