2011年，我剛在高貴林港買房子不久，就遇到了一個垃圾租客，白人，女，約26歲，名字叫Brittany XXX。我也沒看到她的身份證件，憑她的Email地址：XXXX_06@hotmail.com來看，我想很可能就是她的真名。

　　教訓1：決定租給她時一定要看駕駛執照或別的身份證明，以知道她的真名。她搬來前只給了半個月的押金，我答應租給她後，她沒幾天就搬來了，

　　教訓2：其實後來想一想，越急着搬進來的人越可疑：說不定她是剛被別人趕出來的!我當初想那只是400多尺的地方，租金也不多，沒有對她做雇主和前任兩任房東的調查，和信用調查，

　　教訓3：租給白人，不管租金多少，都要認真查了才租啊，一步不能省!她搬家的那天，給我發了個Email，說跟銀行鬧了不愉快，銀行說要下周二才給她拿現金，她好不容易安排搬家的車。我就回Email說，沒關係，先搬進來吧，等下周二再交租金吧!

　　教訓4：搬家時，如果沒有交第一個月的租金，絕對不能把鑰匙給她!Brittany 搬進來後，就不再接我的電話，不再回復我的Email，晚上也很晚回來，很少見到她。電話留言也不復，過了一周，還是這樣，我想肯定是碰到一個賴皮狗了!我當時在中國，我要做什麼事都要通過我那個勉強懂得26個英文字母的老爸。

　　我上Tenancy Branch的網站，並且克服中加之間的時差，在中國深更半夜，甚至是凌晨的時間打他們的熱線諮詢電話，還打印了租務法研究研究，就讓老爸給她的門貼了張從RTB網上下載的10天通知，並讓另一個租客做了證人。

　　到了限期她既不交租金，也不上訴，我爸就到RTB備案，要申請“Order Of Possession”，11月1日備案，到21日才Hearing，Hearing當天裁判官就說第二天給我寄“Order Of Possession”，三四天后收到了，就把其中的一份“Order”貼門，Order讓她兩天之內搬走，兩天后，她還不搬，我只有動用了法庭執行官來執行了，這個過程不需要多少時間，但是花了我很多的錢。我前後的費用：申請Order Of Possession 50刀，到法院把Order Of Possession換成Writ Of Possession 80刀，執行官的費用和搬運工的費用共744刀，一共874刀，再加上垃圾租客欠了我兩個月的租金1100，共1972刀，垃圾租客白住了整整兩個月：10月7日搬來，12月6日被我攆走。

　　她的東西被搬到我家門前的草坪上，超過48小時還沒搬走，這時剛好到了周末，我就等多了兩天，希望她來搬，但還是沒搬，要我花腦筋來處理了。她一共有2張床墊，2個床箱，床墊或床箱，要搬到垃圾場這些是要20刀一張的，要80刀，別的按重量稱，96刀一噸。我的一個西人鄰居給我發Email建議我捐給Big Brothers這些福利機構，讓他們來搬是免費的，但是除了Big Brothers，我還找了我能想起名字的其他慈善機構，一個個打電話問，沒有一個要這些東西，最後又只好在Vansky上登廣告出錢請人來拉，但是就那天早上，爸爸說已經有車將東西都搬走了，我們還以為“仙女”來幫我們了，後來問一個鄰居，才知道是City的車來的，如果沒有鄰居告，City是不會派人來的，不知道是哪個鄰居，我知道後傷心又氣惱，那種感覺就像坐感情的過山車一樣。

　　教訓5：超過48小時一定及時把那些垃圾清理，不要幻想着租客會來搬。絕不能心慈手軟。這次事件中，我一共犯了5個錯誤，希望大家引以為鑑。

　　我在下面介紹一下租給白人租客前要做的事，還分享趕租客程序的詳細細節，最後是租房申請表，供大家參考。

　　租給白人租客前要做的事情：

　　1， 有意向的，先讓他填申請表，以了解他個人的身份(到時要驗證)，聯絡信息;前兩，三任房東的電話，姓名，地址。為什麼前兩三任?前任的如果急於把他趕走，很可能講假話，所以再要前兩三任的。還要填所有租客的姓名，關係; 現任和前任雇主的電話，地址，公司名稱，主管名字;租客汽車的資料，車牌號並不太重要，重要的是廠家，型號，年份，顏色，Registration #。我在網上找了一個很適合我的表格，我把它放在文章的最後面，有興趣的話可以下載。

　　2， 要他到他銀行開個Reference Letter，看看他有沒有跳過票(開空頭支票)，要證明的是租客開支票給你的那個賬戶，最常用的賬號，如果他別的銀行有戶口，但那個戶口沒什麼錢，也不常用，那針對這個戶口開的證明信沒有意義。請打醒你的精神!

　　3， 信用調查，可讓租客簽個授權表，屋主自己就可上網做。要用信用卡付費。趕租客的詳細程序：1， 趕租客要有合法的理由，比如，租客不交租金，在房子裡做非法的事，或者他們嚴重干擾別的租客或鄰居的正常生活，或者屋主自己要收回房子自己住或給親人住(親人有個定義的)，這種情況的話，就是要提前60天通知租客，另外要付給租客一個月的租金的。我介紹的就是趕不交租金租客的方法。2， 到RTB (Residential Tenancy Branch)的網站：http://www.rto.gov.bc.ca/， 在主頁左邊的一欄里，在“RESOURCES” 的菜單下，有個“Forms & Fees”，點擊，在“Notice To End Tenancy” 之3，有兩個表：Notice To End Tenancy (RTB 30)， 和 10 day notice—proof of service (RTB 34). 打印兩份表，填好。後一份是要第三方證人簽名證明你把10 Day Notice 貼上門的(共兩頁紙)。10 day notice—proof of service (RTB 34) 是留給自己的。3，10 Day Notice送達給租客後，如果租客在5天內既不交租，又不上訴，第六天就可以到Tenancy Branch去申請“Direct Request”，有兩種程序可選：申請普通程序(要Hearing) 或 “Direct Request”，後者更快些，不需要通過Hearing就可以直接裁決，無論哪種，都要填一份叫做“Application For Dispute Resolution”，申請“Direct Request”據我所知沒有專門的表格，你最好是在表格抬頭的空白處註明“Apply For Direct Request”，但要手續資料齊備才可以申請“Direct Request”，例如要有Residential Tenancy Agreement(填寫完整)， 10 Day Notice (RTB30) 以及10 day notice—proof of service (RTB 34). 所謂的“Hearing”也是電話聽證而已，不需要到現場去，沒什麼難的。你在Tenancy Branch 那裡備案後，他們會給你一個Package，那裡就教你怎麼用電話的“Hearing”，如果你要走普通的要經過“Hearing”的程序，可在網上申請，如果要“Direct Request”，就必須親自上門申請，遞上所需要的材料。

　　這裡要注意的兩點：1) 申請Direct Request的話，租房合同必須填寫完整，例如我當時遞上資料時，他們看到我的租約上的“Landlord’s Service address”沒有寫，我們解釋說，Landlord現在沒有工作，所以就不寫。其實這個“Service”是個法律術語，是“送達”的意思，就是說如果租客要告你，他要把通知寄到Landlord的哪個地址，就是Landlord的住址就好了。他們不允許我補填，如果這樣子交給那些裁判官，很可能會作出對我不利的判決，到時候還要重新再走一次這個程序，很花時間。所以我只有走普通的程序了。2) 10 Day notice, 意思是給租客10天時間來交房租，如果不交，就會被驅逐。

　　那10天從什麼時候算起?如果Notice當面交給租客，最好讓他在“10 day notice—proof of service (RTB 34)”上籤個字，當天不算，第二天開始算10天的第一天，如果把Notice貼在他的門上(不能插入門底下)，三天視為送達期，如果寄掛號信，5天是送達期。貼門的話，要求把10 Day Notice (RTB30)的兩頁紙都貼上，第一頁是表格，第二頁文字裡包含着租客怎麼上訴，和文件送達的方式，送達時間，這些在在Tenancy Act 或 RTB 的網站上都能找到。請注意“10 Day Notice 的送達方式和要求跟“Order of possession”的要求不太一樣。有的文件可以放在租客信箱裡，三天后視為送達，但有的文件放在信箱裡不是合法的送達方式。注意這些細節可避免很多麻煩。

　　3， 申請仲裁的目的是要得到一份“Order Of Possession”，還要求租客還租金。如果要Hearing，要在“Hearing”前把所有的證據資料包括合同，10 Day Notice 等一併交齊給Tenancy Branch。Hearing時，裁判官當場告訴我第二天給我寄“Order Of Possession”，但我諮詢過，裁判官在Hearing後一個月內給你判“Order Of Possession”都是合法的。Order一式三份，一份交租客，一份我的，還有一份準備給最高法院的。

　　4， 我把Order 用掛號信寄給租客後，租客沒有在規定的時間內搬走，我不得不到New West 的高等法院，把 “Order Of Possession”當場換成“Writ Of Possession”，然後憑着這份文件到法院對面的那家West Coast Bailif Service要求他們執行把租客搬走的任務。到法院需要帶的文件：一份Order Of Possession的原件，一份Affidavit (是和Order Of Possession一起寄過來的)。執行工作是外包的，有三家公司可選，每一家都問你房子的位置，租客的房子有幾個臥室，以此來判斷收取多少押金，我的租客只是1個臥室的，他們要我交1000加元的壓金，並且還說到時候多還少補，天價!執行公司就根據他們的安排，讓你挑一個時間上門。

　　我們專挑租客在家的那個時段，因為如果租客不在家的話，他們會把東西拖到他們公司的倉庫里放，還要屋主出第一個月的倉儲費200刀。租客在家的話，就把東西放在我門前的草地上，就行了，限時48小時搬走，如果不搬走，還得要屋主來及時處理，如果處理不及時，被鄰居投訴到City那裡去，City派車來幫你拖，他們的收費總是比自己找人幹活要貴好多倍的，總之，記住：政府是個懶惰的竊賊，光明正大地搶奪民間財富的竊賊!

　　5， 我想特別說的一點是：那些搞執行工作的人真黑!來我家的那個BXXX(執行官)是XXX Service的老闆，他一共在我家的時間是35分鐘，我爸爸在場時看好表的，他和搬家公司9點正到，他們開車走時是9：35。他們有兩班人馬：執行官1 人，他的工作是按60加元每小時算，從他開車出他公司的門算起，另一班人馬是搬家公司，每小時90刀，2.5小時起，還要加半個小時回程費，用了6個紙箱就收費27刀，35分鐘單單是搬家費就砍了我394刀，我說你們的搬家公司那麼貴，我為什麼不可以自己找搬家公司，他說不可以，他們的搬家公司是買了保險的。

　　狗官說他在我家幹了一個小時，路上來回用了兩個小時，我說不對，你在我家用了才35分鐘，我有在場人證的，路上的時間從新西敏到我家才需要20分鐘單程，來回就是40分鐘，這還是你的同事說的，你要按3個小時扣我的錢，我到法院投訴你去。我說你丫不老實，想騙錢，沒那麼容易，我現在是失業人員，我上班時也是15塊錢一個小時，你憑什麼多算時間黑我的錢!他說那段時間路上車多啊什麼的，不肯再跟我多說了，說我有什麼事就寫信來，讓我等着收賬單。

　　後來賬單來了，他按2個小時收我的費用，還加什麼150刀的監督費啊，15刀的電話費啊，儘管在我那他不需要打一個電話，即使有也是跟工作無關。狗屁官的費用也要350刀，加起來744. 哇!我勸要走到我這一步的房主啊，等那些狗官來了，一定預先打好一份東西，寫上他來的時間，並讓他親手簽字啊!至少能證明他在你家用了多少時間。他們這些人很缺乏監管的，我們不能讓他們占便宜啊，我以後要給法院提建議，讓他們這些人出門工作時，要有同事簽個出門的時間才行。

　　6， 執行租客的東西，要是有單件東西價值5000刀以上的，可以拿去拍賣，拍賣的所得用來還所欠的租金。1個人有5000塊免稅額，5000加元以下不可以扣留，必須單件東西5000元以上，比如說：汽車。7， RTB(租務委員會)的公眾諮詢電話：604-660-1020，請多打電話諮詢。8，大家有空可Email給我：zh_dym@hotmail.com 我們分享一下那些壞租客的名單，讓這些作惡多端的租客在我們這裡沒有市場，我懷疑有些人專門找不太懂英語的移民來欺負，欺負他們不諳英文，不熟租務法。

（溫哥華天空）