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　　一個大學教師眼中的未來房價趨勢—說得太透徹了!

　　2012年3月13日 — 雲的眼 — 112 瀏覽

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　　一個大學教師眼中的未來房價趨勢 說得太透徹了!

　　首先聲明一下，我只是一個普通的大學教師，來自農村，已在城市成家，擁有自己的住房，對農村的情況及城市都熟悉，由於工作原因，每年對畢業生的就業情況熟悉，對學生工作幾年後的情況也很清楚，我所在的城市是成都，所在學校是一所普通二本院校，學生大多來自農村，學生就業及畢業後收入情況一般在中等水平。

　　經常在網上看到有關房價的討論，看到充滿常識性錯誤言論的所謂專家文章，大量不理性的謾罵、為了證明自己的觀點選擇性地使用材料、活躍的剛畢業年輕人急於買房，占領網絡主流，聽不到理性的、以事實為依據的聲音。我感到有必要告訴大家，特別是年輕人真相，不要被誤導。

　　在此我說明一下，我對經濟感興趣，也炒過股，不過不成功(虧了，現在沒炒)，收入一般，家庭月收入一萬左右(我和太太收入差不多都5000元左右)，有二套住房。

　　其次成都當前以2.5環為市中心區及郊區的界線，2.5環均價在7500左右，2.5環以內均價應在10000左右，2.5環以外均價應在5500左右。成都房價在全國在中等水平，有典型意義。

　　由於來自農村，我對家鄉情況很了解，每年寒假及暑假都回去看看，老家的人也經常找我，很多老鄉及畢業工作的學生買房都經常諮詢我意見，慢慢幾年下來，在老鄉及學生中有點名氣，諮詢我的人越來越多，促使我研究樓市，也對當前房地產有較深刻的了解，在此表達一些我的觀點，供大家參考。

　　1、當前房價基本正常，並不是大部分人買不起房

　　實際上近20年來房價增長速度都在正常的增長速度上下變化，有些年份快了些，有些年份慢了些。其標準應該是中等收入家庭(二人掙工資)，在去除基本生活開支後，2到3個月節餘收入買一平方;以當前收入10年可以在城市邊緣，交通及生活方便的區域購買一套50-80平的住房(以中位數65計算)。例如成都 65*7500=48.7萬元，首付15萬，貸款35萬，30年，月還款應該在2000元左右。

　　一般工薪階層取中位數收入3500元(一般本科畢業工作2-3年成都地區，月收入在3000-4000元)，正常開支二個人談朋友合租一間住房(一套房子中的一間)，成都市區大約550元左右，郊區350，取中值450元，正常開支吃二人合夥1000元、交通通信等零用二人開支1000元，一個月可以餘4000元。一年餘5萬元左右，2-3年可以付首付買房。購到房子入住後，每月還按揭後，有5000元左右可供開支，會有一定節餘，考慮到收入增長因素，10左右可以還清。例如我們2000年時家庭收入3000元(月收入1500左右)，成都房價2000左右，除了正常開支，也是2到3個月節餘收入買一平方，當時也覺得壓力大，實際上最後六年就還清了，因為收入增長。因為中國處於經濟快速發展階段，收入增長也是肯定的。

　　大家可能說成都房價低，北京、上海、廣州太貴了，實際上也是一樣，一般本科畢業工作2-3年，月收入北、上、廣4000-8000元，取中位數 6000元，假如二個人租一間1000元房子(合租城郊結合部，條件尚可)，正常開支吃二人合夥1600元、交通通信等零用二人開支1200元，一個月可以餘8000元。二個月節餘16000元，可以購買在城市邊緣，交通及生活方便的區域房子一平方，其餘計算同上。

　　以上分析是在沒有負擔家庭父母費用，以及父母沒有資助的情況下，如果有負擔就要慢一點，如果家庭父母有資助就要快一點。大學剛畢業學生，父母都還可以工作(在農村也可以自食其力，打工也有點節餘)，有一定收入，兒女要購房成家，多少都會支持一點。同時當前農村收入在提高，一般也只有二個小孩，經濟一般都有點節餘。當然，過10-20年後，子女也會對父母有養老的支出，實際上，基於中國傳統，一般子女負擔父母的並不多。

　　平均65平的住房偏小，小套二可以滿足小家庭的要求，10年後，小孩讀小學時，也許你有能力換大房子了。我們就是這樣過來，開始成家一間小工房(12平)，小孩讀小學時才有自己的第一套50平的小套二。

　　最後我告訴大家一個事實，我的學生大學畢業，工作2-6年,都和女(男)朋友80%在城市買房了，並不是大部分人買不起房，你可以和周圍了解一下，大學畢業幾年購房比例有多高就可以驗證我的觀點，唯一和我說的不符的是，很多並不是象我說的買65平左右，在城郊結合部的小房子，而是市區大房子，使得壓力太大，抱怨連天，實際上是年輕人太浮躁，超前消費了。

　　當然以上收入是平均數，如果你低於此，說明你努力不夠或你不適合在城市發展，你可以回小地方。如果你高於此，說明你有更好的選擇。

　　2、收入預期及實際變化;不能靜止地說不吃不喝多少年買一套房：

　　中國正處於黃金髮展期，收入增長也較快，前20年由於人口結構及收入分配不公造成增長不理想，就在不理想情況下，實際上收入也在增長，以一般本科畢業穩定工作2-3年的人為例(我經歷了整個歷程，一個普通大學教師)，每月收入1985年：60元;1990年：100元;1995年：500元;2000 年:1500元;2005 年：3000元;2010年：5000。

　　由於計劃生育造成人口結構原因，勞動力已經從無限供應正在轉化為有限供應，市場的力量會使收入進入較快的增長周期，大家留意一下，最近二年，農民工的收入增加很多，成都有點技術如裝修工一天收入不少於150元，在農村80元一天很難請到零工。同時政府開始大力進行收入分配改革，以及通脹的因素，未來 10年將是普通員工收入大幅提升的黃金10年。當90年收入100元時，我們很難想象2000年的 1500元，同樣2000年收入1500元時，很難想象2010年的5000元。同樣你可以大膽現象一下10年後，你收入會是多少——10000 元或20000元。

　　最後你在想象一下，如果10年後，個人一般月收入1-2萬元，家庭月收入2-4萬元，房價會如何，穩定，讓大家很輕鬆地買房子，買個2套3套。顯然不可能，因為沒有土地修那麼多房子，也沒有那個發達國家讓你很輕鬆買房子，所以結果只會是房價也同步漲，一樣二個人2-3個月的節餘，大約可以買一個平方，市場才能平衡，那時房價該多少—–2萬到5萬(成都的價格)。別的地方，你自己算吧。

　　10後經濟發展到了較發達程度，增長速度下來了，城市化也差不多了，人口也穩定了，收入增長也比較慢了，房價穩定了。

　　3、農村人員進城大量在城市立足部分已買房，不是偽城市化(不可能在城市買房)：

　　說明本觀點非常簡單，如果你來自農村，或者對農村熟悉，你可以自己理解我說的以下觀點，或者你生活圈子在城市對農村不熟悉，建議你和周圍來自農村的同事了解，驗證我一下觀點。

　　大家先看以下三點事實：首先第一點，現在農村年輕人基本上都進城打工。第二點，現在農民一般只有二個小孩，大部分一個男孩。第三點，現在年輕的農民都在城市打工，將來他們也不會回農村。

　　結論是最近10年有30%左右農村家庭正在不可扭轉地城市化，我本人對我老家熟人調查，也和來自不同地方農村的同事調查聊天，近20年已有30%左右農民在城市安家，當然他們還保留農村的住房及宅基地，部分家庭老人還在農村。現在城市化形成梯度，鄉下到縣城、地市、省城比例逐漸步減低，即到縣城最多，地市次之、省城教少。縣城到地市、省城，地市到省城。

　　進城的方式中，多年經商的大部分已近城。打工的個別技術較好或進入管理層的大部分已進城。子女讀書進城或在城市打工並站住腳，不管他們是是否已經買房，他們都不會回到農村，現在農民一般只有二個小孩，大部分一個男孩，女孩出嫁，農村家庭一般以男孩為中心，該男孩在哪兒成家，意味着家庭中心就移到哪兒;年輕的不回農村，年老的在農村，隨着時間推移，年老的生活無法自理及去世後，自然完成城市化過程

　　先和大家講一個我們家的故事，80年代改革，我們家在農村修了一棟土牆房子，10年收入沒了，95年我們家在鎮上修了一棟磚瓦房子，10年收入沒了，2006年我和我哥在縣城買了一套房子，讓父母養老，現在情況是80年以前祖上留下的老房子由於無人居住已經倒塌(期間修過幾次，後來想明白不修了)，80年代修的也已破爛不堪，估計也快不行了，鎮上的房子，現在賣不了幾個錢，只好免費讓人住(代為照看)。

　　以上故事的結論是由於農民意識問題，前二十年打工掙的一點錢，都花在老家蓋房子，大大影響了在城市買房城市化的進程;現在農民已經認識提高，子女較少，隨着子女進城打工，也不會回農村事實的發生，越來越多的農民認識到在農村修房子沒有意義，全家集中力量讓子女在城市立足，城市化進程開始進入提速階段，這也是當前房價高升的主要原因。

　　因為農民在農村修房無法按揭，實際上，他們有能力在農村修房，就意味着，有能力和子女一起努力在城市付首付，購買房子;假如農民都認識到這一點，對城市住房需求是非常可怕的，趕緊買房吧。

　　也許有城市的無聊經濟學家會說，農民在農村不修房，他們住那兒，我告訴你，請你到農村看看，關門閉戶的房子、或一棟大面積的房子，只住一二個老人小孩比比皆是。老房子沒人住倒塌的比比皆是。想住房子，親戚免費或象徵性付一點租金，隨便找到房子住

　　中國的傳統習慣，父母會盡一切能力為了子女，集全家打工之力，在城市立足買房，是可以辦到的，這一點在農村大家會認為理所當然。

　　我也是農村進城的人員，我的根也在農村，告訴農民兄弟：

　　除非你有把握你修的房子會被徵用，或者可以經商、周邊將來發展前途好，有增值空間，不然不要在農村修房，修了將來也會一錢不值，因為你的子女在農村沒法生存發展，他們也不會回去了，農村不可能承載太多人的富有夢想，農村資源只需要小部分的勞動力。能在大城市買房不要再縣城或鎮上買房。因為只有能提供就業機會的地方，人氣才會旺，你的子女才可以生存立足，不然房子毫無價值。看看台北人口占台灣的一半，漢城人口占韓國的2/3。東京占1300萬，占日本人口的 11%。中國不會一個中心城市，但將來人口集中在幾十個中心城市是必然的。

　　4、要考慮生病、子女上學、父母養老、沒錢買房：

　　假如你準備好你可能生病要用的錢、將來小孩要用的錢、將來父母養老要用的錢，那你一輩子都買不起房。因為你是以現在的低收入應付將來的通脹、收入的提高及各種費用的提高，你現在準備的錢，到將來一錢不值，也永遠辦不了你計劃想辦的事情。你想象一下，很多老百姓在80年代90年代節約存錢，以當時收入存款一萬二萬都很難，留到今天價值很小，實在太虧了。當前應該是傾全家之力在你可以立足的城市買房。

　　生病不用考慮，實際上年輕人概率上就很少生大病，你看看你的周邊同事和你周圍的熟人，有幾個生了傾家傾家蕩產的大病，其概率比同性戀吸毒都小。你可以網上搜一下，我國吸毒有一千萬左右，比例近1%吧，同性戀遠遠大於吸毒，你用考慮嗎?如果真的發生不幸的事情，那也只認倒霉，要解決生病的問題，最佳的應該是基本的醫療保險。

　　小孩上學問題也不用考慮，實際上你讓小孩讀一般的義務教育學校就可以了，小孩的成才關鍵還在於良好的家庭教育，這是你自己的事情，有多少農村條件很差的小孩一樣成才，現在高考實際上，大城市考不過農村。當然現在有高價幼兒園、高價私立中小學，你沒必要去讀。隨着適齡人口的減少，5年以後高校入學率會提高到40%，當10幾年以後，現在年輕人的子女可以隨便上大學了。只要家庭教育好，正常有學校上學，將來就沒問題。我自己就是從一個條件很差的農村學校出來的，考上一本學校，你自己身邊也應該有很多這樣的例子，我自己的小孩也是按片區劃分讀書，一樣健康成長學習。

　　有關父母養老問題，請大家了解一下周圍熟人同事，經濟上是父母幫助小孩多還是反之，我想大家很快會得到父母幫助小孩多的結論。原因的產生應該是中國傳統文化父母幫助小孩成家立業的傳統，當小孩進入中年，父母進入老年以後，子女孝敬照顧父母。

　　實際上當前農村進城打工的孩子、城市中的獨生子女，農民自己想一下，想在你給了父母的錢多，還是了父母支持你的的錢多，應該是後者。50歲左右的父母不管在城市還是在農村都可能有在經濟上對你的支持(不同人家庭經濟不一樣，父母撫養你成年，應該說盡到職責，支持力度有大有小，沒有支持也是合理的)，但是一般不需要你經濟上的負擔。在過10來年後，父母需要你的照顧，但經濟上也不會對你有太多的負擔，主要應該是關心、照顧及及時的問候及親情。父母這輩子最大的心願是子女成家立業，當前應該是傾全家之力在你可以立足的城市買房，將來你在父母老了需要照顧的10來年，你才有條件照顧他們。

　　5、黑燈看住房空置率，不對，空置率高嗎?不高，而且在正常範圍，也有原因：

　　比如老公房老小區，你晚上去看，黑了多少燈;我告訴你一樣高，你不信晚上在你所在城市馬上去看，一樣有1/3左右不亮，我專門研究過，今年夏天，網上大抄空置率時，我專門花了一周的晚上8:00到10:00在成都的老城區看過。但我告訴你，幾乎100%都有人住，不管是租出去，還是自住，肯定有人住，除了個別重新專修或者出租換租過渡期的除外。因為老公房老小區以前修好就可以住人，可以不裝修，又很好租，配套成熟，我問你，有誰自己不住，也不租，和自己的錢過不去，出租房子又不是多麻煩的事情，便宜一點一下就租出去，沒那麼傻得人。

　　當然新小區由於裝修的原因，入住率本來就應該逐步提高(有些是自住，但由於小孩入學、退休養老、配套不完善等原因暫時空置)，其次確實也存在一定比例的投資投機購房，隨着5年左右的市場消化(投資及投機的拋出)及配套成熟，入住率自然會達到正常水平，誰也不會讓幾十、幾百萬的資產長期毫無效益，哪怕一點租金也可以，除了個別短炒，馬上想出手的以外。

　　6、中國收入低，中國房價收入比奇高，國外便宜，不對,請看一下數據:

　　要注意一點的是中國東方文化，亞洲的日本、台灣、韓國、香港和中國城市化進程及房價是我們的未來。

　　回答本問題非常簡單，網上搜一下台灣、韓國、香港普通工薪收入以及他們的房價，考慮到他們生活成本比我們高的因素，基本就能得出二個人2到3個月工資，除開基本開支，節餘買一平方房子(實際他們都辦不到，大概3-4月二個人節餘才能買一平方)。考慮到中國經濟處於高速發展階段，處於高速城市化階段，適當的溢價(或就叫泡沫)也是正常的。得出如下結論，現在中國北、上、深、杭、廣房價有點偏高或正常，成都、武漢等二線城市房價有點偏低或正常。

　　請看我搜的權威數據：

　　台灣一項民間調查顯示，亞洲八大國際城市的房價年漲幅排名中，香港、深圳、北京包攬前三名，分別為22%、19.28%和17.61%。

　　據台灣媒體報道，台灣房屋旗下的亞洲房市風險管理顧問公司調查顯示，在此項排名中，一年來東京房價下跌6.98%，首爾下跌3.04%，是八大城市中僅有的兩個房價下跌城市。

　　調查說，八大城市的房價均價中：

　　香港以每坪(一坪約為3.3平方米)202萬元(新台幣，下同，折合每平方米13.4萬元人民幣)的價格居首。東京以每坪172萬元居次(折合每平方米 11.4萬元人民幣)。第三至五名分別為新加坡112.9萬元(折合每平方米7.5萬元人民幣/平方米)、韓國首爾86萬元(折合每平方米5.7萬元人民幣/平方米)、台北46.9萬元(折合每平方米3.1萬元人民幣/平方米)。

　　深圳以每坪36.62萬元(折合每平方米2.38萬元人民幣)、上海以33.76萬元(折合每平方米2.23萬元人民幣/平方米)、北京則28.58萬元(折合每平方米1.88萬元人民幣/平方米)的均價分列六至八名。

　　收入情況比較：

　　台灣：2010年12日月“日前經建會公布「歷史新高」數據指出，今年每人平均薪資達4萬4千元。但行政院主計處調查顯示，今年月收入不到3萬元的受僱者將近360萬人，其中更有103.8萬人不滿2萬元。這不僅說明經濟M型化的趨勢，也突顯作多多、賺少少的「窮忙族」(working poor)大幅增加。”。台灣月收入三萬元台幣相當於1000美元，換算為人民幣6800元。平均薪資達4萬4千，相當於11000元人民幣。

　　香港韓國：香港和韓國全職工作的年收入可以達到10-15萬元人民幣，相當於平均月薪12500元人民幣。當然低收入也很低，香港10-15%的低收入階層月收入5000人民幣左右。

　　請看一下報道(網上可以搜)：“香港首個最低工資即將拍板，消息透露，行政會議今 (9) 日將討論最低工資金額，估計行會將接納臨時最低工資委員會時薪 28 元 (港元，下同) 的建議。最快明年上半年，全港 31 萬 4600 名時薪低於 28 元的基層員工，將可獲加薪。飲食業呼籲雇主全盤考慮節省成本方法，不一定先從裁員減薪着手，不要讓最低工資令勞資關係變成戰場”。

　　按一周上五天，一個日月上22天，一天8小時計算日月薪最低為：28*8*22=4828港元=4345元人民幣。

　　7、房地產泡沫，也許有，但不大，也許就沒有，不用爭論，能買趕緊買：

　　戰略上說，房價隨之收入提高及城市化進程一直會保持上升趨勢，辦得到一定創造能力就買。戰術上說，房價因國家政策及市場因素會有波動，要找適當的買點。

　　短期房價上我不好預測，但我認為基本就能得出二個人2到3個月工資，除開基本開支，節餘買一平方房子一個月一平方的規律會一直起作用。房子任何時候都會讓你覺得買起來很困難，因為沒有那那麼多房子，必須通過高價平衡。你在看一下收入的變化，想想以後可能的房子價格：

　　以一般本科畢業穩定工作2-3年的人為例(我經歷了整個歷程，一個普通大學教師)，每月收入1985年：60元;1990年：100元;1995年：600元;2000年:1500元;2005年：3000元;2010年：5000。

　　人人都有房子住不可能，例如一個農村大媽到城市當保姆，一個農村青年他到城市打工，政府就該解決房子，那個國家那個城市能辦到。如果北京、上海做到了居者有其屋;農民們馬上全到北京、上海等大城市去(實際上現在農村壯勞力大部分都在城市)，工作好找的很，大不了工資低點，只要有獨立住房的，能享受他們的各種福利就行了，總比在農村刨土強。最後大城市裝的下嗎?

　　也許你會說，我大學畢業，我工作幾年，就該有房子。不對，我告訴你，你並不比進城打工的農民工高貴，如果政府解決你們住房，那憑什麼不給進城打工的農民工，何況他們很多人有一技之長(如電工、泥瓦工、焊工等)，收入並不比你低，工作比你們辛苦，農民比你能吃苦節約。他們如果醒悟過來，他們一樣有能力在城市買房子(就把他們在老家蓋房的錢當首付就可以了)。

　　8、要有自己的思想、多從身邊調查得到結論，不要被媒體和論壇上的一些觀點左右

　　現在只要罵開發商的，罵房價高的都是對，容不得理性的聲音，有點像文化大革命。主流媒體已被綁架，各種違反常識的聲音堂而皇之地進入中央電視台，從所謂的專家口中出來。例如：

　　6千萬套空置房電錶不走，居然網上到處流傳，大家津津樂道。請問全國總共修了多少房子、全國電錶聯網了嗎(實際上一個城市、一片街區都沒聯網?你了解現在城市電錶智能電錶比例有多高嗎?明顯的一派胡言。

　　30萬收入買不起房(2011、2號中中央二台專家)，你看看身邊已買房或正在買房的人，他們收入有多少就行了?30萬能買不起一套普通住房嗎?

　　全國90%的人買不起房，你看看自己身邊熟人，已買房或正在買房及計劃的人比例有多高，自己有房的比例有多高?年輕大學畢業5年以上買房的比例有多高，成都不會低於80%，一線城市可能少一些，但他們可能也在二三線城市買有房子，已買房的比例也不會低於40%，不用急於反駁我，你先周圍了解一下在說。

　　很多人住房困難，現在城市原居民大多都有房子，比例不小於95%，新城市人5-10年基本都有自己住房，有二套房的人也不在少數，難道不能一個側面說明房價的合理性嗎。

　　多少年不吃不喝才能買房，你看看自己身邊已經買房的熟人，他們過得幸福嗎，我想大部分都幸福，雖然部分人壓力很大。當大部分都沒出現還不起按揭情況，當前房地產個人按揭是銀行最優良的資產。銀行提前還貸要排很久隊，說明隨着收入提高，很多買房人有餘力提前還貸。你看看自己身邊已經買房的熟人，提前還貸比例有多高，我的調查了解，比例高達80%以上，如果不行，問下銀行的朋友就知道。

　　9、最後四忠告：

　　(1)來自農村的孩子一定讓家裡不要在農村建房。除非你有把握你修的房子會被徵用，或者可以經商、周邊將來發展前途好，有增值空間，不然不要在農村修房，修了將來也會一錢不值。把農村建房的錢作為首付的一部分，在城市買房。

　　(2)移民城市，集全家之力在城市買房，你甚至你的父母(有些城市可以隨親)可以享受城市的一切福利。如果暫時不行，趕緊考慮政府的經適房、限價房，今年要大量修，是好機會。

　　(3)不要買車及時髦數碼產品，一輛車子一套小房，你想一下，買車的錢做首付，養車的錢當按揭，買一個郊區的40平小房子可以吧。刻苦耐勞節儉，至於時髦數碼產品，那完全是為產品研發作貢獻，那一樣東西過二三年不大減價。200元左右的手機不能用嗎?夠用就行。

　　(4) 最後記住一點，大學4人一間房，吃食堂，500-600元左右一月生活費(當前我們學校，沿海要高一些，平均不會超出1000元)過的很充實開心，你在城市上班了，和女朋友租一套房子中的一間，可以自己做飯，吃、住都比你剛離開的學校好，且可口、節約，為什麼不行?開始存錢，準備下手買房吧。

　　10、對政府的建議

　　(1) 不要被民粹主義影響政策，不要把網絡調查拿來說事，網絡調查很大程度上代表了一批年輕的、在網絡上非常活躍、思想極不成熟的憤青觀點，也包括一批無所事事、以上網打發時間不認真學習或工作的學生及無業游民的觀點，其真實性值得懷疑，希望以科學的民意調查了解社會實際。

　　2)經適房、限價房是明目張胆的集體腐敗。多少政府機關、事業單位、國企以經適房、限價房的名義修房分給職工，領導都是150、200的大房子。他們那一家沒有二三套房子。管理好國營部門的住房福利腐敗，他們都是中高收入階層，每年大家拼命通過關係進去，出現了大量官二代、壟二代、壟家族。只有切斷其利益(最大是住房及高收入)，才能達到正常的用人的生態平衡。

　　(3)直接對政府機關、事業單位、國企減低收入。政府機關、事業單位納入社保，如果影響他們工作積極性，願離開的可以讓他們提前退休(每個月發 2000-3000元生活費)，也比每年讓他們高收入、高福利消耗國家財產好。每年幾百萬大學畢業生，難道招不到人。請問一下，企業員工每年要從工資里自己交社保，退休收入只有公務員(一分不交社保)的幾分之一，這是什麼道理?

　　(4)在人治大於法，社會充滿人情關係，社會海量信息大量存在，人與人間相互不了解、人員流動性大的情況下，收入不透明的情況下。經適房、限價房的所謂公示能管理好嘛?只能發展部分廉租房，以備個人應急及過渡用。

　　(5)一般剛進城人員應大量靠市場租賃房解決。在抑制投機的前題下(可以購房1年內出售非個人唯一住房，收益90%作為稅收，以後逐年遞減。每年政府公布市場價格行情，如果房東和賣家聯手出售故意報低價，政府優先購買作為廉租房源，以此規避稅收漏洞)。

　　鼓勵靠個人投資解決住房問題，個人投資住房出租回報很低，他們願意做這種事情，政府應該歡迎，他們效率高，也免了政府管理的腐敗漏洞，以及廉租房源的政府投資問題，何樂而不為?

　　政府對困難人員的補助，通過現金發放，當家庭收入提高后，隨時可以停止發放，經適房、廉租房的退出難題。

　　現在的政策大量修經適房、限價房、廉租房會存在大量的腐敗，也是政府資金難以支持的，將來會出現難以退出問題，特別我國法制觀念不前，關係後門大量存在的情況下，不改，將來會出大亂。看看現在的大量經適房流入誰的手裡就知道了。

　　(6) 現在很多所謂經濟學家強調農村土地收益應該歸農民所有，這不妥，也違背公正原則。現在最富有的人群是城郊結合部的農民，大量的偏遠農民不能得到實惠。我認為應該堅持現有的國家徵收，保障失地農民有尊嚴的生活，處理方式應該是按年齡發放固定工資，保證他們有二到三套安置住房，安置住房多少年內不允許出售(可以出租)。這樣他們有住房及固定收入，生活無憂，也可以融入城市。不能一次性給予大量安置費，他們的理財能力差，很易出現坐吃山空，以後難以生存的問題。現有的按面積賠償制度，起到很不好的示範作用，違章建築大量出現，小產權大量出現等問題。

　　(7)小產權大量出現，問題出在政府及地方官員，房子要開工修一二年，當地官員不知道，太令人難以理解，大街上一個小販你都可以罰款，修了幾年的房子你不知道，管不了?肯定有大量腐敗，也很好查，希望政府大力查，不然又是一個大不公的問題

　　(8)中國的現狀，不適合發展個人小汽車，交通、能源都是大問題，應該對購車重稅，大力發展公共交通，讓有錢人買車，補貼普通百姓。以前鼓勵汽車消費的觀念太短視了。房產論壇,裝修論壇,業主論壇 S& r0 u9 Z

　　以上觀點我認為是正確的，但也不排除我理解有誤或不全面，歡迎大家轉載及討論批評，如果同意我的觀點，請轉交你的朋友，讓跟多的人認識現實，在中國經濟發展的大潮中找到自己的位置。

（無憂博客）