买房三部曲第一部-评估你的购买能力- 我们讲到了如何评估你能够从银行贷到的款项，以及买房中间涉及的各种费用。最重要的是，当你开始买房之前，最好在银行作一个预批，所谓预批就是银行根据你的实际情况，给你一个贷款额度，保证你在确定的利率水平，一定的时间内可以拿到的贷款金额。这样做是非常必要的，好处有两点：

　　1, 你在看到合适的房子的时候，可以马上下Offer, 不需要在Offer加上贷款的条件，现在是卖方市场，你加上条件就等于给了卖家不确定性，哪怕只有三天时间，卖家也不会干。即使是在均衡的市场中，没有贷款条件也可以帮你在谈价格方面提供很大帮助。

　　2, 你知道去看什么样的房子，去看超过自己预算的房子是一种不明智的行为。房子一定是越贵越好，如果你看了80万的房子，回头再看50万的房子，肯定觉得50 万的房子像棵草。这会极大影响你的判断。而且以我的经验，60%的情况下，不按照预算看房子的客户，最终选的房子往往不合适自己。举个简单的例子，你看到一个房子在一个不错的社区，但是均价都在80万以上，你的预算只有50万，如果你非要坚持在这个社区买，那么你可能远远买不到，或者买的屋子条件很差从投资的角度来或许可以，自住就不太合适了。所以我的建议是，作一个明智的盲人摸象者。

　　如果你已经清楚了你的预算，那么就开始第二步，什么样的房子适合你?

　　什么样的房子适合你? 在你生活的不同阶段，你对房子的需求是不一样的，受到你的经济能力，家庭人口，子女教育需求等等的影响。你可能不能一步到位，如果这是你的第一套房，那么我要告诉你，平均第一套房子的持有时间，在GTA, 大约是5年时间。所以，评估你现在和最近5年的需求是你要做的第一步，如果你是准备换房，那么你可以考虑10年左右的需求。

　　总体来说，建议按照如下顺序回答自己：

　　1. 房子的大小问题

　　你需要几间卧室

　　你需要几个洗手间

　　你是否需要专门的Home Office或者书房，需要一个还是两个

　　你需要几个Parking

　　2, 你特别关注的地方-如果没有你会特别不舒服

　　你是否一定需要好的空调环境(你特别怕热);

　　你喜欢动手，需要大的地方储存东西和工具，以及作自己的工作间;

　　是否希望要一个传统的Fireplace或者希望有一个游泳池;

　　需要一个大后院种草养花，还是希望尽可能减少管理院子的工作;

　　你的家庭其他成员是否有特殊的要求，比如家人腿脚不便，希望不要有楼梯;

　　你是否特别关注能源的节省，环境保护;

　　你是否特别在意安静的环境，邻居的活动，或者你不能忍受你的房子窗户和邻居对视;

　　3，评估你Life Style 和你现在个人和家庭的阶段需求的变化

　　你未来5内家庭成员会增加吗?

　　你的孩子是否马上就要搬出去了?

　　你是否快退休了?

　　你希望更多，更方便的家庭聚会或者更多的出去活动?

　　4. 地点的选择 - 关键的选择， 一个适合你的房子在一个错误的地点会带给你很多烦恼

　　你希望生活在繁华的市区，安静但较为便利的近郊，还是远离喧嚣的乡村边缘?

　　你每天上下班，从事Business的通勤时间和成本;

　　你孩子的学校在哪里?可否步行，有没有校巴或者其他便利的公共交通工具?

　　周围是否安全?

　　是否希望能够步行到公园，溪谷，是否希望靠近其他健身地方如专业的健身房，瑜伽房或者社区活动中心?

　　是否希望离自己的朋友和其他家庭成员比较近?

　　Easy Transportation: 综合考虑商店，学校，图书馆，医疗服务，Bus 站和大的交通枢纽(比如地铁站，Go Train站), 健身设施等的方便程度。

　　5，社区-Neighbourhood

　　社区环境是一个大的命题，也包括了上面的一些考虑因素。除了上面列的一些之外，我们要特别注意比如：是否周围附近的房屋都是出租的。居民的种族和信仰，一般来说，多元化的社区都是不错的，但是我们要小心一些和你的文化背景差异比较大的单一种族和信仰的社区，如果你不属于那个文化，会对你交朋友，孩子的教育产生影响。社区是否经常有陌生人经过? 还有社区居民对于自己环境，公共环境的维护，社区的整个感觉等等。

　　6，房型的选择 - 预算的紧箍咒

　　受制你的预算，在你选择好你的以上需求之后，你也许必须在房型之间做出选择，有些人喜欢把房型的选择放在第一位，我的建议是No. 有的时候你坚持一个房型，只是一种先入为主，或者是因为你没有住过其他房型，或者因为你对于现在的房子痛恨，或者是因为哪个朋友的房子给你留下深刻印象。但是真正等你住进一个房子，每天影响你的不是房型，而是以上的需求。

　　大的来说，房型包括独立屋，半独立屋，镇屋和高级公寓。细分就更多了，比如独立屋，包括平房，后复式，一层半，两层，Parking 有Attached 一个到两个车位的车库，也有没有车库的Drive Way parking(在市区很多), 有的只能沿街停车(Downtown), 现在很多新独立屋因为Lot太小，没办法建车库，干脆在 若干独立屋旁边建一排车库，不再像以前那样车库直通房间。对于公寓来说，朝向，楼层，内部Layout 都对于居住有着很大的影响，这些都是你要注意的和房型相关的Feature。

　　这些只是你大概的需求，结合你的预算，我们可以很快定位出合适区域的合适的房型。当你开始看房的时候，你还需要有一个详细的表格，来细化你的需求。

（他乡明月照我心）