買房三部曲第一部-評估你的購買能力- 我們講到了如何評估你能夠從銀行貸到的款項，以及買房中間涉及的各種費用。最重要的是，當你開始買房之前，最好在銀行作一個預批，所謂預批就是銀行根據你的實際情況，給你一個貸款額度，保證你在確定的利率水平，一定的時間內可以拿到的貸款金額。這樣做是非常必要的，好處有兩點：

　　1, 你在看到合適的房子的時候，可以馬上下Offer, 不需要在Offer加上貸款的條件，現在是賣方市場，你加上條件就等於給了賣家不確定性，哪怕只有三天時間，賣家也不會幹。即使是在均衡的市場中，沒有貸款條件也可以幫你在談價格方面提供很大幫助。

　　2, 你知道去看什麼樣的房子，去看超過自己預算的房子是一種不明智的行為。房子一定是越貴越好，如果你看了80萬的房子，回頭再看50萬的房子，肯定覺得50 萬的房子像棵草。這會極大影響你的判斷。而且以我的經驗，60%的情況下，不按照預算看房子的客戶，最終選的房子往往不合適自己。舉個簡單的例子，你看到一個房子在一個不錯的社區，但是均價都在80萬以上，你的預算只有50萬，如果你非要堅持在這個社區買，那麼你可能遠遠買不到，或者買的屋子條件很差從投資的角度來或許可以，自住就不太合適了。所以我的建議是，作一個明智的盲人摸象者。

　　如果你已經清楚了你的預算，那麼就開始第二步，什麼樣的房子適合你?

　　什麼樣的房子適合你? 在你生活的不同階段，你對房子的需求是不一樣的，受到你的經濟能力，家庭人口，子女教育需求等等的影響。你可能不能一步到位，如果這是你的第一套房，那麼我要告訴你，平均第一套房子的持有時間，在GTA, 大約是5年時間。所以，評估你現在和最近5年的需求是你要做的第一步，如果你是準備換房，那麼你可以考慮10年左右的需求。

　　總體來說，建議按照如下順序回答自己：

　　1. 房子的大小問題

　　你需要幾間臥室

　　你需要幾個洗手間

　　你是否需要專門的Home Office或者書房，需要一個還是兩個

　　你需要幾個Parking

　　2, 你特別關注的地方-如果沒有你會特別不舒服

　　你是否一定需要好的空調環境(你特別怕熱);

　　你喜歡動手，需要大的地方儲存東西和工具，以及作自己的工作間;

　　是否希望要一個傳統的Fireplace或者希望有一個游泳池;

　　需要一個大後院種草養花，還是希望儘可能減少管理院子的工作;

　　你的家庭其他成員是否有特殊的要求，比如家人腿腳不便，希望不要有樓梯;

　　你是否特別關注能源的節省，環境保護;

　　你是否特別在意安靜的環境，鄰居的活動，或者你不能忍受你的房子窗戶和鄰居對視;

　　3，評估你Life Style 和你現在個人和家庭的階段需求的變化

　　你未來5內家庭成員會增加嗎?

　　你的孩子是否馬上就要搬出去了?

　　你是否快退休了?

　　你希望更多，更方便的家庭聚會或者更多的出去活動?

　　4. 地點的選擇 - 關鍵的選擇， 一個適合你的房子在一個錯誤的地點會帶給你很多煩惱

　　你希望生活在繁華的市區，安靜但較為便利的近郊，還是遠離喧囂的鄉村邊緣?

　　你每天上下班，從事Business的通勤時間和成本;

　　你孩子的學校在哪裡?可否步行，有沒有校巴或者其他便利的公共交通工具?

　　周圍是否安全?

　　是否希望能夠步行到公園，溪谷，是否希望靠近其他健身地方如專業的健身房，瑜伽房或者社區活動中心?

　　是否希望離自己的朋友和其他家庭成員比較近?

　　Easy Transportation: 綜合考慮商店，學校，圖書館，醫療服務，Bus 站和大的交通樞紐(比如地鐵站，Go Train站), 健身設施等的方便程度。

　　5，社區-Neighbourhood

　　社區環境是一個大的命題，也包括了上面的一些考慮因素。除了上面列的一些之外，我們要特別注意比如：是否周圍附近的房屋都是出租的。居民的種族和信仰，一般來說，多元化的社區都是不錯的，但是我們要小心一些和你的文化背景差異比較大的單一種族和信仰的社區，如果你不屬於那個文化，會對你交朋友，孩子的教育產生影響。社區是否經常有陌生人經過? 還有社區居民對於自己環境，公共環境的維護，社區的整個感覺等等。

　　6，房型的選擇 - 預算的緊箍咒

　　受制你的預算，在你選擇好你的以上需求之後，你也許必須在房型之間做出選擇，有些人喜歡把房型的選擇放在第一位，我的建議是No. 有的時候你堅持一個房型，只是一種先入為主，或者是因為你沒有住過其他房型，或者因為你對於現在的房子痛恨，或者是因為哪個朋友的房子給你留下深刻印象。但是真正等你住進一個房子，每天影響你的不是房型，而是以上的需求。

　　大的來說，房型包括獨立屋，半獨立屋，鎮屋和高級公寓。細分就更多了，比如獨立屋，包括平房，後複式，一層半，兩層，Parking 有Attached 一個到兩個車位的車庫，也有沒有車庫的Drive Way parking(在市區很多), 有的只能沿街停車(Downtown), 現在很多新獨立屋因為Lot太小，沒辦法建車庫，乾脆在 若干獨立屋旁邊建一排車庫，不再像以前那樣車庫直通房間。對於公寓來說，朝向，樓層，內部Layout 都對於居住有着很大的影響，這些都是你要注意的和房型相關的Feature。

　　這些只是你大概的需求，結合你的預算，我們可以很快定位出合適區域的合適的房型。當你開始看房的時候，你還需要有一個詳細的表格，來細化你的需求。

（他鄉明月照我心）