有人说养房子如同养儿子都是费钱费力的事儿。但论投入，都要考虑到收益。谁都想投入少而高回报。那么把钱投到房子上，不同的部位有不同的收效。#1 粉刷房子的墙壁。

　　无论是外墙还是内墙，粉刷绝对是投入少，易操作而回报高的少数最佳项目之一。需要注意的是颜色选择要自然，大方，适合绝大多数人的品位而不是怪异的，并且粉刷要是专业水平的，而绝非涂鸦似的业余水平。否则不仅不能增值还会减色。

　　回报率：300%。

　　#2 厨房的更新改造。

　　厨房改造无疑是家居装装修中最烧钱的项目，但也是回报和效果最佳的项目之一。需要注意的是装修时要货比三家，小心规划以求少花钱多办事，办好事。另外不要一味追求豪华，有时装修过渡也许事倍功半。升级要符合市场需求，同房产本身价值和社区环境相匹配。无法相信在70年代的橱柜上配一个高档巨大的台面，同样不能想象在价值20万的房子里装一个价值5万的厨房。

　　回报率：68–120%。

　　#3 增加浴室。

　　如果你的房子只有一个浴室，而需要居住两个或以上的人口，增加一个浴室也许是你的首选。如果你的社区中多数房子有两个或三个浴室，而你的房子只要一个或一个半，你的房子肯定会因增加浴室而增值。

　　回报率: 80–130%。

　　#4 卫生间的更新改造。

　　为你的狭小简陋的卫生间升级不仅能够增加你的房产的价值，更能够改善你的居住条件，增加日常居住的舒适度。

　　回报率：60–120%。

　　#5 完成未完成的空间。

　　无论是阁楼还是地下室，完成这些空间都可以增加你的房产使用面积从而为你的房产增值。

　　回报率：50–90%。

　　#6 更换窗户或门。

　　如果你的门窗看上去比较破旧或有些浪费能源，那么更换节能的新门窗无疑是为你的房产增值最好的办法。注意要更换大众化风格的门窗。过多的个人风格或怪异的形状增值的效果会减弱。

　　回报率：50–90%。

　　#7 增加露天平台(DECK)

　　增加露天平台是除了粉刷墙壁外，通过外部的装修为你的房产增值的少数方法之一。

　　回报率：65–90%。

　　#8 增加卧房、家庭房、太阳房、温室或车库等。

　　增加使用面积当然是是房产增值的绝好方法，但是要适可而止，不要因扩大房子的使用面积而使得剩下的外部空间显得狭小。

　　回报率：50–83%。

　　#9 家庭办公室的升级和更新。

　　家庭办公室越拉越流行了。但装修时除了让办公室更加漂亮外，要保证有足够的电源和网络的接口以保证办公设备极其配件的需要。

　　回报率：60–73%。

　　#10 更新高效的能源设备。

　　如果你非常关注你在房子上投资的回报，你就要非常小心了。有些改造，如更高级的隔热材料、高效炉等受到成效会相对较快， 其它如太阳能电池板、热回收通风机、热水器等可能要等很多年才会收回成本。

　　回报率：差异性很大。

　　两个似乎最不划算的更新改造项目，一个是游泳池—–它甚至会影响你的房产的价值，另一个是过多的美化和修饰—–买方也许会认同它，但很少有人会愿意为此付出更高的价格。尤其要注意的是，失败的更新改造项目带来的不好的后果，不仅仅是你付出了劳务费和材料费而没有得到回报，更重要的是你还需要为买主重新做出某些改正而付出代价。

（刘兵）