有人說養房子如同養兒子都是費錢費力的事兒。但論投入，都要考慮到收益。誰都想投入少而高回報。那麼把錢投到房子上，不同的部位有不同的收效。#1 粉刷房子的牆壁。

　　無論是外牆還是內牆，粉刷絕對是投入少，易操作而回報高的少數最佳項目之一。需要注意的是顏色選擇要自然，大方，適合絕大多數人的品位而不是怪異的，並且粉刷要是專業水平的，而絕非塗鴉似的業餘水平。否則不僅不能增值還會減色。

　　回報率：300%。

　　#2 廚房的更新改造。

　　廚房改造無疑是家居裝裝修中最燒錢的項目，但也是回報和效果最佳的項目之一。需要注意的是裝修時要貨比三家，小心規劃以求少花錢多辦事，辦好事。另外不要一味追求豪華，有時裝修過渡也許事倍功半。升級要符合市場需求，同房產本身價值和社區環境相匹配。無法相信在70年代的櫥柜上配一個高檔巨大的台面，同樣不能想象在價值20萬的房子裡裝一個價值5萬的廚房。

　　回報率：68–120%。

　　#3 增加浴室。

　　如果你的房子只有一個浴室，而需要居住兩個或以上的人口，增加一個浴室也許是你的首選。如果你的社區中多數房子有兩個或三個浴室，而你的房子只要一個或一個半，你的房子肯定會因增加浴室而增值。

　　回報率: 80–130%。

　　#4 衛生間的更新改造。

　　為你的狹小簡陋的衛生間升級不僅能夠增加你的房產的價值，更能夠改善你的居住條件，增加日常居住的舒適度。

　　回報率：60–120%。

　　#5 完成未完成的空間。

　　無論是閣樓還是地下室，完成這些空間都可以增加你的房產使用面積從而為你的房產增值。

　　回報率：50–90%。

　　#6 更換窗戶或門。

　　如果你的門窗看上去比較破舊或有些浪費能源，那麼更換節能的新門窗無疑是為你的房產增值最好的辦法。注意要更換大眾化風格的門窗。過多的個人風格或怪異的形狀增值的效果會減弱。

　　回報率：50–90%。

　　#7 增加露天平台(DECK)

　　增加露天平台是除了粉刷牆壁外，通過外部的裝修為你的房產增值的少數方法之一。

　　回報率：65–90%。

　　#8 增加臥房、家庭房、太陽房、溫室或車庫等。

　　增加使用面積當然是是房產增值的絕好方法，但是要適可而止，不要因擴大房子的使用面積而使得剩下的外部空間顯得狹小。

　　回報率：50–83%。

　　#9 家庭辦公室的升級和更新。

　　家庭辦公室越拉越流行了。但裝修時除了讓辦公室更加漂亮外，要保證有足夠的電源和網絡的接口以保證辦公設備極其配件的需要。

　　回報率：60–73%。

　　#10 更新高效的能源設備。

　　如果你非常關注你在房子上投資的回報，你就要非常小心了。有些改造，如更高級的隔熱材料、高效爐等受到成效會相對較快， 其它如太陽能電池板、熱回收通風機、熱水器等可能要等很多年才會收回成本。

　　回報率：差異性很大。

　　兩個似乎最不划算的更新改造項目，一個是游泳池—–它甚至會影響你的房產的價值，另一個是過多的美化和修飾—–買方也許會認同它，但很少有人會願意為此付出更高的價格。尤其要注意的是，失敗的更新改造項目帶來的不好的後果，不僅僅是你付出了勞務費和材料費而沒有得到回報，更重要的是你還需要為買主重新做出某些改正而付出代價。

（劉兵）