從紐約的高層豪華公寓，到南加州帶游泳池和地下室的大別墅，不斷成為中國人名下的財產，來自中國的現金流正洶湧流入美國，拉動美國房地產業的復甦。

據全美房地產經紀人協會（NationalAssociationofRealtors.NAR）的數據，2010年外國人共在美國購買力價值820億美元的房產，比2009年的660億美元有了大幅提升。從2011年3月-2012年3月，外國人共投入825億美元購買美國房產。比前一年度同期增長24%。與此同時，外國人購買的房產金額占美國房產銷售總金額的8.9%。在所有外國買主中，55%來自以下五個國家：加拿大、中國、墨西哥、印度和英國。其中，加拿大買家占外國人在美買房金額的24%，排在首位，中國買家則以占11%位居第二。

    和以往只是買豪宅或者別墅不同，中國人在美的購房目標越來越轉向商業住宅，包括許多寫字樓和酒店。“到新大陸去，掏出現金和支票，就會有一個夢。”對於一些中國人來說，這正日趨清晰。

熱門地方只認現金

    深圳的周女士最近正在為一件事煩惱。那就是她關注了很久的美國房地產市場突然火爆。新的狀況是，很多熱門地方必須拿出現金才能買了。

    之所以如此是因為不少中國人在美國也是採取貸款買房。根據美國法律，外國人只要符合信用條件都可以申請貸款買房的，一般只需要到美國銀行開個戶。這幾年中國買家湧入，一些華資銀行甚至不需要中國人在美國開戶，只要檢查一下國內的信用狀況就可以了。不過美國放款速度要3-6個月，遠慢於中國。

投資熱情高漲

    中國人投資美國的熱情日趨高漲。“現在平均感覺，房價比去年漲了兩到三成，可能一個是美國經濟被看好，然後美國相比加拿大房價和物價都要低。另外移民政策方面，加拿大和澳洲都收緊了。”

    移民，往往被認為是買房的一大誘因。不過這也並不完全，因為有沒有美國的綠卡都可以買房，但是反過來美國不會用綠卡來回報購房者。目前最流行的投資移民方式依然是拿50萬美金投資到一個企業里，風險自負，保證至少僱傭10個人，2年後可以申請永久綠卡。相比之下，原來加拿大只需要12萬加元，所以美國沒有吸引力。但現在加拿大漲到40萬元，美國的競爭力又顯現出來了。

投資的誘惑

    房市火熱的另一個因素是誘人的出租回報率。金融危機後，許多美國人因為還不起房貸導致房子被收回去，所以只能租房。另外，如果中國人肯把房子租給非裔、墨西哥人的話，回報率更高，回報率可以有10個點。在美國，房子只要捨得出租，回報率還是很高的，一般5%是有的。在中國是很低的，能有2-3%就很好了。

    當然，在美國當房東也並不是那麼美好。至少對房價泡沫時代的很多人來說，回憶是苦澀的。當時不少美國人向銀行貸款買房出租，金融危機爆發，每個月的租金還抵不上需要向銀行還的房貸。

    不過，所謂的美國的房價，是個籠統的概念。因為美國很大，不同的地方，差異十分巨大。即使在低谷期，紐約一套高層住宅幾百萬美元非常正常，斯坦福附近的房子平均價都是200萬美元。相比之下，休斯頓才20萬不到，有些中部的州就更加便宜了，六七萬美元的房子都有。

    對於深圳周女士這樣在中國有穩定富足的經濟生活的中年人來說，在美國買房，主要是為了孩子。她希望在硅谷附近好的學區買一套房，儘管那非常的昂貴，但是那裡畢竟聚集了最好的學校。“這樣小孩以後去讀書就有自己房住，如果她以後移民成功的話，讀書就是免費。這學費可不少啊，一年就好幾萬美金，四五年下來就是一套房。”周女士算得很明白。