（胡思勤）

　　前幾天出去辦事，不期而遇Michael，老遠就和思勤打招呼，主動聊起他家附近和他“相似”的房子170幾萬成交!雖然他也知道那個“相似”的房子比他家面積大一點，房齡新一點，但這絲毫不影響Michael的興頭。他家的房子是去年換的，先找到滿意的房子，只是價錢不太滿意，進行了半個月的艱難談判，最終以110幾萬成交。然後思勤免費替他賣房，開低價形成搶OFFER局勢，以求成交快賣價高，後來近70萬成交，賣了一個非常好的價格，換房順利完成。

　　看來Michael對這次換房還是滿意的。Michael高興思勤自然也很高興，回到家禁不住想聊聊換房的話題。

　　思勤全職服務多倫多房地產多年，發現許多想換房的客戶朋友常常為同一個問題糾結：先買房還是先賣房?這不是一個簡單的YES或NO可以回答的問題。思勤在此就換房的原因、策略及適用人群等事項談談自己的看法，不對之處敬請斧正。

　　換房的原因大致可以分為以下幾種：

　　一是家庭人口增加，小房換大房。在多倫多買房租房，雖然不是傳說中的每孩一房，依據多倫多市政法TORONTO MUNICIPAL CODE，每個人的最小居住面積是有要求的。一般情況下不會有人來檢查，一旦有人舉報那就得依法辦理。按照加拿大本地人的習慣，每個孩子，特別是TEENAGE，都有自己單獨的臥室，所以很多家庭如果添丁進口都會考慮換大一點的房子。

　　二是退休養老，大房換小房，很多老房子一手房東賣房都屬於這種情況。這些人本來住房面積比較大，現在孩子大了分出去單過，不需要這麼大面積的住房;再者年紀大了，腿腳不方便，沒精力打理，因此搬到小一點的平房或公寓去。

　　三是孩子讀書入托，換學區房。中國古代有孟母三遷的故事，當代孟母也層出不窮，更是發揚光大到了北美多倫多。許多家長朋友為了讓孩子進入名校，不惜多花幾萬擠進好學區。當然這筆錢也不會白花，一來孩子接受了好的教育，二來以後賣房時可以把這筆額外投資輕易收回。

　　四是學習或工作地點變遷，換房到交通方便或離公司學校近的地方，減少每天上班上學的車旅之苦。思勤有位客戶朋友以前上下班要花3到4個小時在路上，現在坐地鐵來回50分鐘，省了汽油費付房貸，省下的時間種花養草、讀書上網，每天心情大好，忙得不亦樂乎。

　　五是父母和成年子女搬到附近居住，相互好有個照應;當然也有子女要求搬得離父母稍微遠一點，省的父母時不時過來關心一下，“約束”了自己。EVERYBODY LOVES RAYMOND 中的RAYMIND和DABORA夫婦就常常想着換房搬到離父母遠一點的地方，真離遠了又不習慣，還得搬回來。其實父母能和自己住在附近，那是怎樣才能修來的福份啊，年輕的時候沒有感覺，到了我的年紀就有體會了，好好珍惜吧!

　　最後一點，很多家庭即使沒有人口變化、工作變遷等原因，但是經濟實力增強了，各方麵條件好了，對居住的要求自然水漲船高了，也會考慮換房，希望搬到好社區，居住面積大一些、居住環境好一些，畢竟房子不僅是生活必需品，而且是身份的象徵和極好的投資。相同的一棟房子，坐落於ROSEDALE社區還是FINCH/KEELE社區，它所具有的價值是絕對不一樣的。與前面五種為了學習、工作或生活的需要被動換房不同，這最後一種則是主動換房，為的是提高生活品質，享受生活。

　　好啦，現在決定換房了，怎麼個換法?策略是什麼?

　　(未完待續)