苗子:溫哥華房價跌了! |
送交者: 苗子 2012年07月28日11:41:09 於 [焦點房談] 發送悄悄話 |
溫哥華連續多年被評為最適合居住的城市。也是華人移民的熱點。所以溫哥華的房價年年攀升,在加上加幣升值,溫哥華的房價可能已經成為北美房市的最高點。 這些年人們買房的熱情不減,每有新盤出來,看房者如鯽過江,買房變成了搶房。 最近,因為小孩今年要去UBC上學。打聽了一下,租房每月近千元,想想還是買個公寓吧。於是請了經紀開始看房。 UBC校園內的兩睡房公寓,據說沒有50萬以下的。去看過以後發現,原來開價50萬以上的房子,都自己降低到50萬以下。 本來開價在政府估價的基礎上,加10萬左右是正常,現在有個UBC高層公寓的開價和政府估價一樣。看房的人少,offer更加少,可以大膽砍價。我們看了一套公寓,offer,counter-offer,折騰了幾天,竟然沒有出現其他買家競爭。 因為小孩要和其他學生分租,考慮到UBC公寓對出租的限制,還是放棄了。不過UBC的公寓還是相當不錯,價格空間很大,值得考慮。 在去UBC公車十幾分鐘的範圍找房,發現只要是上市超過一個月的房子,都自己降價。所有房子都可以講價,而且沒有其他offer。 這就是所謂的“買家市場”。 最後在Kitsilano選定兩睡房公寓, 十幾年新,離海灘近,周圍飯店多,活動場所多,有幾路公車到UBC,車程十分鐘之內。價格是40多萬,比幾年前屋主的買價低,比政府2011年估價低15% 據說溫哥華的公寓還要再跌。因為今後幾年大概每年要蓋5000間,溫哥華的人口增長速度應該一個限度,房價還是要由需求關係來決定吧。前幾天看到報道,說華人在Burnaby排隊買公寓,覺得有些不可思議。我覺得,溫哥華的房價高地應該是在溫西,趁着現在房價低,還是選擇溫西吧。 不論別人怎麼說,我知道,溫哥華房價跌了!
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