文/陳思進

　　一路漲了12年，漲到了是美國平均房價兩倍、漲到了被權威專家列入了全球四大泡沫之一的加拿大房價，終於開始下跌了。這幾年，加拿大“唱空派”和“唱多派”關於加拿大房價是跌還是繼續漲的爭論，總算告一段落了。雖說，房價的確下跌了，但也並不能說是“唱多派”輸了，因為畢竟一路漲了12年，破了加拿大有史以來房價上漲最長的周期;同時也不能說是“唱空派”贏了，因為，其實有泡沫的話，早晚總會破的，“唱空派”這幾年所預測的破滅時間節點一次次的落空，實在也是勝之不武。

　　接下來，“唱多派”和“唱空派”又開始進入新的一輪爭論：跌多少?現在有的預期說最多跌10%，有的說要跌25%;有的說溫哥華、多倫多不會跌多少的;而有的說溫哥華、多倫多這些更高房價的城市會大跌，如公寓會跌去30%等等。聽到這些預期，我不禁想起我1996年拿到加拿大PR(相當於美國的綠卡)身份後，第一次從紐約來到多倫多時遇到的一件事情。

　　那時，我找了一個地產經紀。那地產經紀向我介紹了幾個房子，我對其中海灣街(相當於紐約的華爾街)上的一套公寓有興趣。於是經紀約好了第二天就去看。那房主是台灣人，一見到我就嘮叨開了，介紹這棟樓是9年前開始造的，他是在這棟樓開盤時就買下的，當時也正是一波購房熱，這套公寓他還是搶下來的樓花，那時42 萬加元。說到這兒，他轉眼質問那經紀，“當時就是你帶我來買的，還記得不，你說這是非常好的投資，因為價格是會一路上漲的。”

　　“2 年後，樓造好了，可價格並沒有怎麼漲。”他接着說，“而且不到一年，90年就開始下跌。一開始我將想拋，可你告訴我，最多跌個5%，價格就會回上去的。於是，我聽了你的就沒賣。結果呢，這房價就這麼一路下跌，我每次想出手，你都勸我會漲回來的。看看，現在價格都跌了去了一半了!我等不了了，我要回台灣了!”

　　我看那台灣房主越說越氣，那經紀臉色一陣紅一陣白。算了，我們還是走吧，再下去要打起來了!

　　後來，我那次去看的那套公寓一直到2000年才開始價格回升，然後一路漲到今天，目前價格在55萬加元左右。而25年前的42萬加元，要是以通脹每年3%來計算的話，相當於現在的88萬加元。也就是說，即使那台灣人現在賣掉的話，也還是大虧了!

　　房價這東西，往往是漲不言頂、跌不言底，很容易非理性的，是最難預測的，甚至根本就是無法測准具體走勢的。那麼這次加拿大房價、特別是溫哥華、多倫多的房價會跌多少呢?還是讓事實來說話吧。