007年秋天，我在多倫多伊桃碧谷(Etobicoke)的湖邊投資買了一個CONDO樓花，等待了四年半，2012年春天終於交樓了。四年半前我買這個樓花的時候，看中的是它無可挑剔的地理位置：湖景高層，旁邊是一個大公園，環境優美而且非常幽靜，高速近在咫尺，距市中心只有10分鐘車程。

　　等待的這幾年中，我心中一直充滿了憧憬和期盼，所以交樓前驗屋當天我異常興奮，按照預約時間，我提早到了CONDO大樓，一進大堂，我就非常欣賞它的設計，風格既清新，同時典雅高貴，再到自己的單元裡邊一看，從客廳和臥室的窗戶可以看到漂亮的湖景，翠綠郁蔥的湖心小島不規則的撒落在碧藍的湖面當中，遠處一邊是CN TOWER和DOWNTOWN的迷人景色，一邊是水天一線的天際，真是讓人心曠神怡。

　　除了無敵湖景，廚房裡是全新的橡木廚櫃和不鏽鋼電器，新房子讓人感覺就是舒服。同驗房師仔細轉了一圈，這個樓盤的建築質量不錯，設計也很新穎，我非常高興。不過，讓我感到高興的不僅僅是這個CONDO本身的條件，對於一個職業房地產投資者來說，最高興的事情莫過於又投資成功一個房產。我07年買這個 CONDO樓花，一室一旦，VIP一手價格二十五萬八千，現在該房市場價將近四十萬，漲了超過50%，按比例來說，漲幅超過同期多倫多的HOUSE 的平均漲幅，再加上實際投入的首付有限，投資回報率大約2倍半，不折不扣的一個非常不錯的投資，這才是最讓我高興的事情。

　　回想起來，好的投資也需要耐心守候，我守了它四年半，才能有今天的回報。當初買這個樓花的時候，發展商預期三年就可以建好，該發展商在本地非常有名氣，但沒想到後來遇到了百年一遇的金融風暴，結果延遲了一年半才交樓。

　　我原本對樓盤延遲交付有些失望，但是現在回頭一看，反而覺得這是件好事。發展商延遲交樓，正好避過了市場最低迷的時期，而且長期來看，交樓時間越長，房價漲的越高，拖到現在交付更利於業主貸款、出租或脫手。我買這個樓花本來也是要做長線投資的，根本沒打算幾年內用到那首付的幾萬塊錢。

　　當然我這四年半的等待期絕不是一帆風順的，我最開始買時也是心裡有點發怵，擔心以後會跌，當時眼瞅着有的看似精明能算的買家，在售樓現場嫌房價貴，毅然退場。後來08年金融危機的時候，多倫多房價經過了一個明顯的下跌，在將近一年的時間裡我也一直在擔心，當時除了這個樓花，我還已經投資了幾個房子，所以我尤其惴惴不安，周圍有的一直看跌多倫多房市的朋友特意過來提醒我：多倫多房價跌了，言外之意，讓你當初不聽我的…… 。但是現在看來，笑到最後的人才笑得最好，我通過房產投資實現的資產增值速度遠遠超過了那些自以為是的所謂高薪白領一年到頭起早貪黑、省吃儉用攢工資的速度。

　　投資房產除了需要耐心，還需要對市場有信心。2007年，多倫多CONDO樓花的銷售量是當時為止多倫多歷年銷量最高的，創了記錄，所以當時很多評論說，這麼多CONDO項目一起興建、一起交付，會對多倫多的公寓市場造成很大的衝擊，風險顯而易見，不少銀行分析師和專家學者們都預測多倫多CONDO 市場在2010、2011年左右會有很大的跌幅。這種論斷即使到現在還有人在提，認為多倫多CONDO同期有幾十個項目在興建，總共有上萬個單元，如果在同一時間推出，那對市場會有多大的衝擊呀?

　　但幾年過去了，事實給那些看跌派們響亮一擊，多倫多CONDO市場並沒有因此而一蹶不振，當初的買家們現在都是眉開眼笑。其實發展商也不是傻子，” 分析家”們想到的，他們豈會想不到?發展商的建樓速度往往也受大環境所左右，隨着市場需求而調節，並不是所有同期興建的CONDO都同期交付，而是普遍都延期了，根本沒有對市場造成衝擊，完全被市場消化了，從而保護了投資者的利益，從這個角度來看，樓花投資者和發展商其實是同坐一條船的。

　　這說明自由市場本身有它自我調節的功能，是一個動態的隨機應變的市場。房產是個長線投資，不能以短期漲跌論成敗，而既然是長線，風險就更容易控制，尤其是在多倫多這種移民、留學生持續湧入的國際性大都市，只要有足夠的耐心，一定可以等到良好回報的機會。炒股票那種短期內追漲殺跌的投資策略，是完全不適合應用到房地產投資上的。