一位朋友念叨着：“在北京咱住不起House，到了溫哥華一定買棟House圓了這個夢!”然後就揣上銀子、奔溫哥華看房去了。

　　等他回來，俺問他對溫哥華的House感覺如何。此君大發感慨：“原以為溫哥華的House都跟咱這邊的別墅似的呢，萬萬沒想到他們的House那麼破，簡陋得跟工棚似的，全是木板兒釘的，一腳能踹一窟窿。而且就那破房子還那麼貴……”

　　呵呵，誰跟你說“House = 豪華別墅”了?北京中央別墅區裡的那些花園豪宅可以稱為House，可城鄉結合部那些破爛低矮的出租小平房兒不也是House麼?在溫哥華，億萬富翁住的華麗大宅叫House，靠救濟金對付活着的窮人住的小木板兒房也叫House。

　　House就是一種民居形式，與奢華還是簡陋無關。

　　不過，溫哥華的House不便宜，那可是真的。

　　前幾天，加拿大的二手房交易網站MLS公布了大溫哥華地區十個典型區域House的“基準價”(Benchmark price)。

　　什麼叫“基準價”?俺也說不太明白，可能就是代表該區域內房價中間水平的價格吧。

　　弄不明白也沒關係，對應着每個區域內的基準價，MLS分別找出了一個最接近該基準價的正在掛牌出售的House。這樣一來這個“基準價”就直觀了：在這個區域內，它可以買到的房子，就是這樣滴!

　　數據就是眼下市場上的，也算是新鮮出爐。對有興趣在溫哥華置業的朋友來說，這信息或許有點參考價值;跟溫哥華八竿子打不着的朋友，只當聽個新鮮、看個熱鬧：

　　高貴林港(Port Coquitlam): 大溫哥華地區東部的一座小城市，距離溫哥華市中心約30公里，南臨皮特河，曾經是皮特河上的重要港口，也是太平洋鐵路貨運的重要樞紐。人口5萬出頭兒，八成以上是白人，華人約占7%。市內House基準價$561,600。下圖中的房子售價是$560,000：

　　1.拉德納(Ladner): 隸屬於“三角洲區”的一個濱水小鎮，與列治文市隔菲沙河南支流相望，北距溫哥華市中心約26公里。拉德納的居民只有21000人，75%是白人。鎮上House的基準價為$638,200。下圖中這棟房子的售價是$638,900：

　　2.新西敏(New Westminster): 大溫地區最古老的城市之一，曾經是BC省的省會，因該城由英國女王賜名，故又被稱為“皇家城市”。新西敏南濱菲沙河、北鄰伯納比市區，距離溫哥華市中心約 20公里，有架空列車相通。這是一座人口不足6萬的小城市，市內居民以白人為主。House基準價$676,400。下圖中的房子售價$674,800：

　　3.高貴林(Coquitlam): 大溫地區東部的城市，距溫哥華市中心約27公里。因大溫西部諸城的房價“高燒不退”，東部的高貴林近幾年漸漸成為華人新移民的置業熱點之一。而當地修建架空列車“長青線”與溫哥華市相連的消息，也對該市房價有不小的推升作用。高貴林人口14.5萬，其中華人約占15%。市內House基準價$719,900。下圖中房子的售價是$719,000：

　　4.溫哥華東區(Vancouver east)：溫哥華市以南北走向的“安大略街”(Ontario St)為界，以西為西區、以東為東區。介紹溫哥華的房地產，必須把這兩個區分開來講，因為兩區的房價天差地別。溫東人口密度大、周邊環境不如溫西，房價相對便宜得多。區內House基準價$863,200。下圖中房子的售價是$865,000：

　　5.北溫哥華(North Vancouver): 大溫地區的“世外桃源”，位於巴拉德海灣的北岸，與溫哥華市中心隔海灣相望。北溫原來曾與西溫、溫西並稱大溫哥華地區的三大富人區，但近幾年有些淪落，被華人聚集的列治文、伯納比趕上，落入了房價“第二集團”。北溫的居民主要是白人，大溫地區最大的波斯社區也在北溫。區內House基準價$963,000。下圖中的房子售價是$959,900：

　　6.列治文(Richmond): 坐落在菲沙河入海口處的沙洲島上，在溫哥華市的南邊、與溫哥華市隔河相望，人口接近20萬。列治文是亞洲之外華人居民比例最高的城市(近50%)。“九七”香港回歸之前大批港人湧入，後來的大陸新移民亦很青睞這座生活方便、通用華語的“新中國城”，由此也推高了該市的房價。列治文House基準價$979,800。下圖中的這棟房子的售價是$980,000：

　　7.伯納比(Burnaby south)：也被翻譯為“本拿比”。溫哥華市東側的城市，與溫市東區只一街之隔。伯納比是BC省第三大城市，人口約20萬，市中心的Metrotown 是大溫地區副都市中心，着名的西門菲沙大學(SFU)就坐落在該市。伯納比也是大溫地區華人比例第二高的城市(僅次於列治文溫)。伯納比南區House基準價$998,500。下圖中房子的售價$998,000：

　　8.西溫哥華(West Vancouver)：從溫哥華市中心去西溫哥華，要穿過着名的斯坦利公園和獅門大橋。這裡背靠雪山、南俯巴拉德海灣、東鄰北溫市、西濱太平洋，雖交通不便，但風景絕美，是有錢人退休隱居之所。區內人口不足5萬，其中80%以上是白人。近幾年開始有一些來自中國大陸的富裕人士相中了這塊“面朝大海、春暖花開”的好地界兒，在這裡置業。區內House基準價$1,909,400。下圖中的這棟房子，售價$1,949,000：

　　9.溫哥華西區(Vancouver west): 整個大溫地區、甚至可能是全加拿大房價最高的區域終於登場了。溫哥華西區三面環水，北面是巴拉德海灣、西面是太平洋、南面是菲沙河，與溫哥華 Downtown近在咫尺，地理環境十分優越。加拿大最着名的學府之一“不列顛哥倫比亞大學”(UBC)就在溫市西區的最西端。溫西的公立中小學，也都是在BC省排名比較高的所謂“好校”，因此極受華人家長追捧。好環境、好位置、好學區，但架不住房價更“好”：區內House基準價$2,170,500。下圖中這棟房子的售價是$2,168,000：

　　10.這一路看下來，看出點兒大溫哥華地區房地產市場的門道兒來了嗎?俺試着總結一下，您看是不是這麼個理兒：

　　第一，溫哥華是世界上最適宜居住的城市，自然環境非常優美。所以，大溫的房價，並非是離都市中心(溫哥華Downtown)越近的區域越貴，而是“漂亮風景”比“繁華熱鬧”更值錢。像隔着海灣、交通不便的西溫和北溫，房價要比溫市東區高出許多。

　　第二，大溫哥華地區是加拿大華人居民比例最高的都市圈。華人未必比白人更有錢，但華人的置業意識非常強，省吃儉用、有了錢就是買房子置地。所以，華人居民比較多的城市，房地產交易更活躍，房價也普遍高於白人聚集區。

　　第三，華人重視子女的教育，所以華人買房子先挑“好學區”。有人寧可在溫哥華西區租一間地下室住，也要讓孩子入讀“名校”。這是溫西的房子能賣出天價的主要原因。

　　註：

　　1、文中的貨幣單位是加元;

　　2、目前加元與人民幣的匯率大約是6.4元人民幣換1加元;

　　3、文中的數據、圖片均來自加拿大網絡媒體。