客人房頂漏水檢查和修理經歷

--------老張

前幾天，美國喬治亞州亞特蘭大下了2天大雨，當日就有一個客人來電告知：他的房客抱怨房頂天花板側面漏水（見圖），並把CDC鏈接（關於漏水導致潮濕和黴菌，從而影響健康的網站鏈接）給了他，希望他儘快解決這個問題。

由於擔心房客投訴，所以他馬上電話我請求幫助。

他告訴我，此房才由裝修師傅完成裝修3個月左右，根據報價單看到房頂也曾修理過，為什麼這麼快就漏水了呢？ 因為客人急迫，我第二天就來到現場檢查了房頂。

檢查後，發現幾個問題（見圖）

1.       房頂的擋水板太小，下大雨，水很容易通過房頂滲透到下面的木板上。

2.       房頂頂部的shingles裝反了，這樣會導致shingles表面對水阻礙部分失效，而下大雨時候水將迅速擠壓到擋水板上，如果加上擋水板過小，大量的水馬上就滲透到shingles下面的木板上，水最後會沿木板流入到房的天花板上。

3.       發現在shingles上的釘子使用和裝配不對。見圖，我在檢查房頂的shingles時候，發現shingles的裝配，釘子多暴露在外面（因為房頂熱脹冷縮厲害，很容易變成一個鬆動的小洞而此產生漏水），另外房脊部分，裝修師傅使用的不是裝配房頂的釘子（見圖），而是使用螺絲頭。

一般房頂是整個房子最容易受到破壞的部分（如暴曬，爆冷，或風吹雨打等），如果不適當的修理或裝配，產生漏水就不奇怪了。

發現問題後，基本可以得出結論了，房屋天花板漏水的原因主要來自煙窗和房頂的連接處，這裡的shingles 裝配錯誤，擋水板過小，使用不適當的螺絲頭，以及釘頭固定在錯誤的部位等都將造就雨水很容易沿着房頂滲透到房頂的天花板上，如不及時修理，潮濕將很快導致大家都擔憂的黴菌（mold）了。

把原因告知客人後，他要求我2天后到現場監督裝修工人重新修理這個漏水部分，以確認避免上次裝修產生的錯誤。 見圖，這是我今天在現場監督修理房頂漏水的整個過程，讀者可以對比一下重新修理後的房頂部分和以前修理部分的差別。

一般而言，正確修理後的房頂部分應該可以保證10年內不擔心漏水了。

建議將來修理房頂部分最好請專業的roof人員，這樣才能真正保證裝修質量。

老張。

Certified AHIT Home Inspector（AHIT 認證房屋檢查師）

678-687-7911