古代有一小國，總共10個國民， 8個人是健康的，但有2個瘸子。為了實現公平，國王有兩個辦法：第一是想辦法把那2個瘸子的腿治好，但這需要醫術高明的醫生和足夠的財力;第二個辦法是國王拿一根棍子，把8個健康人同樣也打成殘廢，10個人都瘸了，同樣也達到了公平。

　　比較這兩種公平，第一種社會公平叫向上的公平，實現這個公平的途徑是科學進步和物質進步，要有足夠好的醫術和堅實的社會保障體現，這樣才能讓瘸子變成正常人。當然這種公平的實現過程及其艱難，需要足夠好的制度才能保證。第二種公平叫向下的公平，實現起來要容易的多，辦法簡單粗暴，一根代表權力的棍子就已足夠。

　　關於房地產，關於高房價，也存在類似的爭論。不少人認為，要實現住房的公平正義，就必須讓房價大跌，跌掉50%剛起步，跌掉80%才算數。房價暴跌了，百姓就幸福和諧了。其實理性的思考一下，房價如果真的大跌了，這個社會就真的好了嗎?

　　首先最慘的是房奴，那些用辛苦血汗錢換來的房子，如果在一夜之間資產全失，這將會出現多少人間慘劇。其次是大批開發商的倒閉，那些農民工的血汗錢去哪裡討得。當然最後還有更慘的，那就是房地產上下游產業將受到重創。不用擔心利益集團，他們早已經口袋滿滿，下八輩子都用不完，移民國外瀟灑游世界了。

　　房價暴跌了，大眾就買得起房了?有一個血淋淋的現實就是，即使現在的房價降一半，大眾還是買不起房。當然很多人有天真的想法，那就是用商品房的地蓋保障房。請問如果土地不出售，誰來蓋保障房，用誰的錢來蓋保障房。當然即使為數不多的保障房蓋好了，還有讓領導先分的規定呢，咱老百姓要有高風亮節。

　　其實說白了，讓房價大跌，重回保障房的老路就是一種向下的公平。均貧富是一句特別響亮好聽的口號，但其本質是讓所有人一起窮。這是一種很可怕的思想，當利益集團將大眾的財富連骨髓都榨乾後，然後讓大夥重新回到筒子樓里，一層共用一個廚房、廁所，這是什麼樣的狗屁進步?最可悲的卻是很多人對此種公平山呼海嘯的贊同，不是腦子進水了，就是進屎了。

　　一個社會的進步不在於將有限的財富絕對平均，而是在於如何將財富蛋糕做大。在做大的基礎上，再制定合理的全民共享的分配製度。如果我們想實現房地產向上的公平，首先最應該改革的是收入分配製度，要千方百計提高百姓的收入水平，調整收入結構，讓老百姓買得起商品房，住得起好房。

　　其次要改變當前的房地產制度，尤其在土地出讓金方面政府要讓利於民，在稅賦方面減輕房企負擔，只有擺脫GDP崇拜，減少地方財政對房地產的依賴，同時運用市場和法律的手段讓房地產重回健康之路，讓房價回歸到中產階級能夠承受的範圍之內。當然對於真正的低收入者，享受廉租房待遇，這才是房地產發展的人間正道。

　　向下的公平，國王只需要動動棍子，輕而易舉就能實現。而向上的公平，不僅需要勇氣，而且還要割捨甚至犧牲自身利益。這就是為何歷史上，國王大多數喜歡用棍子實現公平的原因。房地產其實只是中國冰山的一隅，至於未來怎麼樣，觀其言、查其行吧。

（徽湖）