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零加一中:一次真正的忽悠--雙周房貸
送交者: 零加一中 2012年12月01日13:58:38 於 [焦點房談] 發送悄悄話

  好多年前,一位朋友問我,他朋友告訴他有一種新房貸,和(他的)30年固定利率每月付款一模一樣,但可把還貸期限縮短好多,節省好幾萬。我號稱專家,但真還沒聽說過這新產品,頓覺汗顏。我問他還知道什麼,比如英文名字,他也不知道,但說這朋友也是專業人士,絕對不瞎講。我只能告訴他沒有免費午餐,付款不變可把還貸期限縮短,這是不可能的,千萬不要貿然答應。

  一兩個星期後,他問我,還是不知道。他似乎有些不高興,怕我耽誤他省好幾萬。大概是接下來的周末,在《世界日報》的周末專刊,《世界周刊》上,見到一篇介紹雙周付款房貸的(Biweekly Mortgage),才算恍然大悟。文章的口氣和我朋友的朋友幾乎一模一樣,就是天上掉餡餅了,要知道這餡餅掉哪了,歡迎來電詢問。

  文中竭盡忽悠之能事,造成一種原來的月付現在只要分兩次付,就可省下N多的錢。讀到這兒,數學家兼房貸專家馬上就明白了。“分兩次付”,實在是不很高明的障眼法。原來一年付12次,現在一年如果24次,那當然是免費午餐。但事實上你要付26次,還有多出的一天及閏年的第366天是絕對不會白給你的。

  我當即給朋友打電話,稍加解釋他就明白。這東東誰解釋都會明白,無非是他朋友可能為了“騙”一筆生意故意在“分兩次”上含糊其詞。我同時也給《世界日報》寫了封信,指出這是個“騙局”,應該是作者為了替自己銀行或公司拉生意。如我所料,我的文章沒有登載。

  這兒的“騙”,我都加了引號,因為你實際上沒有虧錢,重新房貸時的手續費另作別論。但他讓你幹了一件你可能根本不想幹的事。要想縮短還貸期限,每月多付點就可以了(Curtailment),連手續費都不用。

  當然,這雙周房貸,也是有它優越性的。大部分(或所有)公家機關,都是按月發工資的,工資來了,留出一筆付房貸,大部分屋主都能做到。但是大部分私人機構每兩星期發一次工資。如果家裡經濟條件很好,付房貸也沒問題。但對那些經濟拮据的家庭,這兩三天的時間差確實極為困擾。一不小心,到付款日(Due Date)發現錢不夠,下一張支票要過幾天才來。對這種家庭,這種雙周房貸,儘管沒有省錢,但是帶來了莫大的方便。


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