我們這次去南卡主要就是為了看房子，老公十多年前去過那裡一次，我呢從來沒有去過，得到的都是一些從別人那裡聽來的或從網上看來的信息，我們很想自己親自去看看，親自體驗一下那裡的生活，環境，人們,工作類型,氣候......

　　我們的代理TAN是個很聰明的人，他在美國一家很大的房地產公司上班，這個公司買賣房子的範圍包括在美國的所有房子的買賣交易，當然不僅僅是買賣房子,還包括和房子有關的其它方面的服務，比如說出租，幫助屋主管理房子等等。他從事這個工作三十多年，是我老公的弟弟給我們找的這個人，在那裡人們對他印象很好，我們相信他是一個誠實的代理，否則他不可能在房地產這個交易圈裡一呆就是三十多年(美國人看重代理的信譽度)。TAN五十多歲，高個兒，有點胖，但胖得好看，不是胖得不成型的那種，所以看起來很精神，也比較瀟灑，他說他妻子也是做和他一樣的工作。

　　他和我們見面後，就和我們介紹他的計劃，並把要介紹我們看的房子資料給我們，他自己保留一份，上面介紹相當詳盡：有最近一年交的稅，有房子圖片，有價格，有房子內部說明(包括房間數，房間大小，廚房衛生間裝修及設備等等客戶想知道的資料)，有房子土地範圍圖片，有房子座落地區從小學到高中學校的名稱，但是沒有學校的分數(他們有供人們專門查找的學校分數的網站，只要在網絡上輸入該地區學校的名稱，就可以查找到學校的分數，美國學校一般以10為滿分來區分學校的等級)，他告訴我們一般不向客戶以鄰居和學校好壞來推銷房子，這是他們的信條，但是客戶問起來，他們一定介紹。

　　然後他開車領我們到他計劃的地方看房子，這些房子都帶土地，大約3英畝到二十英畝不等。第一套房子帶游泳池，可是我不喜歡那種建築結構。我們一共看了六套房子，都不喜歡，我告訴代理我喜歡那種新的漂亮的，土地只要半英畝以上，土地大都在後院，後院有點樹，鄰居都不錯，學校很好的那種房子。

　　周一，我們看了十來套，可我們喜歡這天看的第一套，那房子很大，很新，後院有圍栓，前面是樹，陽光從房子的側面照進來，夏天不會很熱，採光很好，房間窗戶很大很多，所有房間都很亮堂。主臥很大，主臥衛生間也很大，把沐浴和沖涼的分開，有四個臥室，三個衛生間，衛生間幾乎都是兩個洗手的 SINK，房子兩層樓。學校從小學到高中都是州里最好的，鄰居都是那裡的有錢人(當然不是富人，那裡富人住在另外一個地區)，孩子很多，這些條件都是我們喜歡的，可就是價格有點高。

　　後來我們看了一套房子，帶有游泳池，也是四個臥室，但三個半衛生間(美國人把有沐浴的衛生間叫一個，沒有沐浴的衛生間叫半個，所以我們叫做三個半衛生間)，從一個林蔭道進入房子前面，很隱蔽，美國人大都喜歡隱蔽的房子，房子後面全是樹，秋天一定很美麗，兩層樓，臥室特別大，可以把娛樂的房間改成臥室，衣帽間特別大，都是走入式的衣帽間，可這套房子的衣帽間改成臥室都完全合適。廚房，客廳，吃飯廳都很大，窗子很多，光線很好，說真的圖片看起來沒有實際看起來漂亮，我儘量把所有房子的圖片照好，因為我們回來要慢慢看，對比每個房子的優缺點。

　　周二代理領我們看了一些新修的房子，小區很不錯，房子也很漂亮，可是學校不是最好，美國人選房子看重學校，那我們中國人看房子更看重學校，如果可以，從小學到高中一定要選最好的學區學校，我有兩個孩子，這是一定要考慮的條件。

　　後來我自己選了六套，最後一天(周三)代理領我們去看我選的房子，我們只看到了四套(因為房主人出去度假了)，可就那四套，全都在很好的小區，鄰居的房子全都是那種大大的漂亮的房子，孩子很多，至少都有小區的游泳池，夏天可以游泳，裡面有公園，有運動場所，人們的生活方便，而且購物方便，我們要出租房子的話，也很容易出租，租金大約在每月1700到1800美元左右(我上篇里說到了我們是用房子換房子，我們現在的房子一直是出租，在美國叫“投資房”，所以在我們換了新房子後，新買的房子也要出租至少一年左右才能夠搬進去自己居住，這是美國的法律規定，否則就要上重稅)。

　　我們看了四天的房子，代理都知道我們喜歡什麼，不喜歡什麼了。代理說我們都是容易相處的人，他說他去過中國北京兩次，可沒有看出來我是中國人 (美國佬很難區分亞洲人)。我們談了中國的房子和經濟，一路上談笑風生，輕鬆自如。最後看完房子，他給我們一個意向協議，反映他服務的質量，和我們可能要交的費用(如果我們買房子成功的話)，不過買方交的費用都很少。他告訴我們那裡服務較好的銀行，並把聯繫卡給我們，告訴我們購買房子中注意事項等等。我們說以後會和他保持聯繫，一旦紐約的房子有了下家，我們就對我們選出的喜歡的房子進行談判，一旦我們房子出手，馬上就會選定我們喜歡的三套房子，然後僱傭專家對房子進行質量檢測，最後選定質量三套房子中質量最好的，學區最好的，鄰居最好的，土地最適合的，環境最好的，價格最適合我們的房子(如果不是投資房買賣，可以選更多房子，從更多房子中選自己最喜歡的那套，我們是投資房換投資房，只能最後選三套進行檢測，這也是美國房地產買賣法律規定)。

　　現在是購買方的市場，我們才可以進行大量的初步選擇。我們有房子出手，一旦出手，就是現金購買，基本不貸 款，是一個很有實力的購買客戶，代理很清楚這一點，就是說他的這筆生意一定會做成，只是時間問題而已。為此我們也可以和賣房子的進行很好的討價還價，一旦價格達成，我們就是百分百的買定了賣房人的房子。現在房地產市場價格繼續下跌，而且明年美國經濟也不會好轉，這些都是我們購買房子的談判硬件。老公說談判的時候，讓我來討價還價，我明白老公的意思，反正我不在乎多砍價，我們中國人可是討價還價的高手，特別是我們女人，在國內買鞋買衣服不也是天天討價還價嗎?

　　我笑話說買房子就和選老公一樣，一定要知道自己喜歡什麼樣的房子，價格在什麼範圍內，用自己的眼睛去慢慢看，慢慢選，最後通過對比才能夠買到自己最滿意的房子，當然拉也沒有十全十美的房子，可能有的房子價格很不錯，但其它方面不是很好，就要看自己更看中什麼，選擇放棄一部分自己可以放棄的，選擇自己最在乎的一些方面，最後進行綜合界定。

　　代理人說我的說法有道理，既然是自己最後居住的房子，當然要選滿意的了。我說學校好鄰居好的房子更可能保值，還有環境好的，未來發展的可能性也大一些。代理說美國人買房子大都看現在，一般看未來的不多，最多也就看到十年的概念。也許是吧。最後補充一點，美國人買房子，特別重視LOCATION，就是房子的位置，同樣一個小區的房子，除了房子本身的結構大小不同價格不同之外，更重要的是位置，如果一套正位於水邊，就是說外景更漂亮的房子，價格絕對比同一小區的其它非位於水邊的房子高得多，而不是同一個小區的房子都根據房子大少來定價。

　　我之所以自己做飯菜，一方面是我不習慣美國餐館裡的食物，同時我也是想看看那裡物價狀況，了解那裡人們的生活。那裡的人都很友善，看來不錯，我們看了當地報紙關於罪犯的記錄和圖片，所謂的罪犯大都是些在我們中國認為不是“犯罪”的犯罪，比如說“拒絕供養孩子罪(就是那種離婚不供養孩子的母親或父親，上面大都是父親)”“乞討罪”(就是那種拉着人們硬要錢的那種人)占絕大多數，還有些什麼我記不清楚了，反正上面我列舉這兩種罪在中國很常見，也沒見哪個人被投進了監獄。

　　真正危險的罪犯不多，也不過是入室盜竊，阻礙警察辦案，或打女朋友等等，殺人犯只有一個，就這些也是報紙上幾大篇罪犯中寥寥無幾的幾個。我還記得和老公一起到廣州去辦簽證，我們在江邊散步的時候，那些拉着我們要錢的孩子和追着要錢的大人，印象很深刻，我給了他們錢，可還繼續要，可能是希望還多給一點給他們吧，弄得我沒法離開，最後我不得不狼狽逃走，好象我倒成了“罪犯”的感覺。不過這種現象在我家鄉居住的小城也不少，只是那次廣州給我的印象更深。

　　我們在那裡逛商場，購買衣服，衣服質量很不做，價格很便宜，不是出產於中國，而是出產于越南，柬朴寨之類的亞洲以南的國家，也就難怪便宜了。我買了兩件夾克，一根皮帶，一個牛仔包，一條裙子，一條牛仔褲(終於買到了適合中國人穿的中襠的牛仔褲)，一件T恤一共才七十多美元，又一個價廉物美呀!

　　他們那裡有很多大醫院，藥店，還有電腦公司等等，這些都是工作的條件。所以到一個地方購買房子，除了自己喜歡的房子之外，我們要了解那裡的生活，人們，工作環境和條件，物價，氣候等，這些看起來似乎是額外的條件，其實也相當很重要的方面。