巴菲特有句名言：“千萬不要問理髮師是否需要理髮”;同理，千萬不要問地產經紀何時買房，因為他們的回答只有一個：Yes, Right Now(當下)。前年底，我在美國留學的堂弟喬治畢業了，去年初，他在多倫多找到了份不錯的工作，於是從美國移民加拿大，從紐約來到多倫多。

　　剛來時，我幫他在Downtown(下城，歐美城市的下城一般是最繁華、房價最高的地段)租了一個單身公寓，先安頓下來。工作了2、3個月後，喬治感覺穩定了，就準備在多倫多的Downtown買套公寓。他剛來多倫多，人生地不熟，買房還是找個地產經紀比較穩妥，畢竟術業有專攻‏嘛。於是，他買了份中文報紙，打開廣告版，哇!整整三大版都是地產經紀的廣告，沒想到多倫多竟然和前幾年的紐約一樣，華人地產經紀多如牛毛。順着廣告看下來，有一位王姓經紀很面善，仔細讀介紹，王先生不僅是“資深金牌經紀、房產投資專家、談判高手”，而且還居然是名校的經濟學博士!立刻徒生好感，一個電話過去。

　　得知喬治剛從紐約來，王博士說：“多倫多就是加拿大的紐約，不過，這兒房價比紐約便宜，大有升值潛力!你想買什麼樣的房子作為投資?”

　　喬治答：“我只是準備買先一套公寓自住，沒有考慮投資。不過，” 喬治停頓了一下，“你也知道，美國的房價已經跌了好幾年了，你覺得會影響到加拿大嗎?”

　　王博士脫口而出：“不會的!美國是因為次貸危機引發房價下跌。放心!加拿大沒有次貸，所以不會有危機的。”問過了喬治的具體情況，他又說：“我馬上把你的要求輸入電腦系統，大概明後天就能找到你滿意的單位。”

　　過了兩天，喬治接到王博士的電話：“陳先生，有一個單位符合你的要求。那棟樓離你的公司不遠，你下班後我們去看。”

　　下了班，喬治先到那棟大樓。見一輛大奔駛來，迎面走來一位西裝革履，風度翩翩的中年男士，“是陳先生吧?” 聽聲音是王博士，握手寒暄之後，喬治說：“稱我喬治吧。”王博士向喬治介紹說：“喬治，這是一棟新大樓，兩個月前剛建成的。” 加國 無憂 51.CA

　　兩個月的嶄新大樓?!喬治疑惑：“房主為什麼賣，是不是有問題?”

　　“沒有問題，當然沒有問題!這個單位的房主也是我的客戶，三年前，還是我幫他搶到這個單位的。”

　　“搶?怎麼，在多倫多買房子還要搶?”

　　“那當然，這幾年多倫多房價升得很快。這棟樓三年前開盤時，這個單位是30萬，現在房主開價38萬，不過比紐約便宜，那是一定的。”

　　喬治一聽，不禁想起6、7年前美國也這樣，樓盤一開，大家蜂擁而上“搶”買樓花，造好之後買掉套利。

　　那個單位倒是不錯，放眼望去非常時尚，一室一廳帶個太陽房。想着美國房市已經跌了好幾年，決定先砍它個10%。喬治說：“這樣，我出34萬。”

　　“34萬?開玩笑。現在買房要往上Bid。這個單位沒有40萬你是‘搶’不到的。”

　　聽了這話，喬治買房的熱情驟降。找了藉口說看看其他單位再說吧。

　　畢竟是資深經紀，王博士看出了喬治的態度。他說：“加拿大房價不高，肯定每年往上漲。現在不買明年更貴。”

　　喬治說，“多倫多其實房價也不便宜了，這樣的房子，在紐約皇后區也不過這個價，布魯克林、哈林區比這兒還便宜……”

　　見喬治退意已定，王博士只好說，“我會不斷地發信息給你，如果你喜歡，我們就去看。”

　　接着幾個月，每隔三、四天，喬治就會收到王博士傳來的信息，喬治沒加理會，他已經知道加拿大的平均房價超過了美國的一倍!也明白了買樓房公寓並不真正擁有土地，而且以後還要成家立業，還是買House(獨立房，國內可能稱別墅吧)比較靠譜。於是將這個想法告訴王博士。王博士說，“不錯!當然還是買 House好，住得舒服，而且升值還快!”

　　之後，王博士就不斷將待售的House信息發給他。但是，喬治又漸漸地了解到，加拿大雖然沒有美國那樣的次貸問題，但前些年，好些銀行也發放超低首付，甚至還有40年期的按揭。40年哪!和次貸相比，不是五十步笑百步嗎?

　　後來又不斷聽到加拿大房價已經有了泡沫的信息，喬治更想等等再說。

　　不久，加拿大政府開始收緊信貸。

　　三、四個月前，傳來溫哥華房價比前一個月微跌的消息。喬治給王博士去了電話，問他讀到數據了嗎。王博士說：“當然啦。那邊前兩年漲得太快，所以，按我們的說法，也不算什麼跌，和去年同期相比，溫哥華房價依然是漲的，現在只是漲幅回落而已。而且，我們多倫多是不會跌的。”

　　喬治“哦”了一聲掛了電話，等着看事態的發展。

　　王博士還是不斷地給喬治發信息。而媒體上的“壞消息”也不斷地傳來。

　　加拿大東部房價也開始下跌了。王博士在電郵里寫道：“是的，東部有些地區房價有些‘回落’，但大多倫多地區是不會跌的!”

　　接着，大多倫多地區也開始跌了。王博士的電郵說：“那只是多倫多的郊外，而多倫多市區是不會跌的，人口眾多，土地稀缺嘛……”

　　多倫多還“人口眾多，土地稀缺”?喬治想，不過280多萬人，面積比香港大了好幾倍。既然專家這樣說了，姑妄聽之吧。

　　“不幸”的是兩個月前多倫多房市銷量也開始下降。王博士的電郵又說：“不過銷量下降而已，價格還在漲。”

　　又過了半個月，傳來了多倫多房價也開始跌了。王博士說那只是公寓，這些年多倫多公寓造得太多了，的確有點供大於求了;不過，獨立房還在漲。

　　但一個月前，獨立房也開始跌了。

　　喬治又掛通了王博士的電話，問他怎麼看。王博士斬釘截鐵地答道：“沒事兒!小調整而已。現在恰恰是買入的機會，機不可失，趕緊買!”

　　喬治問：“可能還要跌吧，我還想再等等。”

　　王博士說：“想抄底很難的。長遠看房子一定是升值的。”

　　喬治沒有接話。心裡想，“話是不錯。但假如加拿大房價像美國那樣，一連幾年跌跌不休。我要是現在買個50萬的房子，幾年後跌掉個30%，那就是十幾萬啊，我住進去之後心裡能爽嗎?!” info.51.ca

　　巴菲特有句名言：“千萬不要問理髮師是否需要理髮”;同理，千萬不要問地產經紀何時買房，因為他們的回答只有一個：Yes, Right Now(當下)。

　　2013年元月初寫於多倫多 (本文人物虛構，貨幣為加元)