《北京遇上西雅圖》這部電影給人印象最深的一句台詞，莫過於湯唯說Frank在西雅圖的家賣掉，去北京只夠買二環邊上的倆廁所。

　　湯唯說得沒錯。華人沈勇一家在北京賣房、在美國買房的經歷或許可以更直觀地還原這樣一個等式。

　　“賣掉房子，去美國抄底”

　　沈勇生於上世紀60年代，是文革後恢復高考的第三屆大學生，受年輕時留學蘇聯學習火箭設計的父親的影響，沈勇選擇了航天相關專業。本科畢業後，他被分配到一家國營單位。後來，停薪留職自己創業，此後一直從事“特殊攝影”。

　　因為從小生活在海淀一代，40歲時置辦第一套房產時，沈勇自然而然地選擇了上風上水的海淀萬柳。2002年，小南莊一帶還是魚塘和稻田，他買下這套房子。 “當時的想法是，在北京四環內留一套屬於自己的住宅也算是這輩子沒有白折騰。”在這套166平米的房子裡，沈勇一家平靜地生活了7年。

　　2009年底的一天，沈勇跟家人在樓下遛彎時，隨意地到房屋中介的門店前小停一下看看價格，發現自己當初7800元/平米買入的房子價格已經漲到了每平米3.4萬元。他的心着實被觸動了一下。中介告訴他：“房價正是高漲的時候，幾乎沒有賣不出去的房子，房產公司到處在找房源。而美國的房市在2008年由於兩房的破產，房價跌到了2006年以後最低的價格。”

　　正這樣的反差，讓沈勇有了一個想法：賣掉房子，去美國抄底。於是，在2009年12月兩天的時間裡，從有想法到簽合同，沈勇快速地完成了換房的第一步： “看房的那一天，我家接待了100多人——我家從未進入過這麼多的人!約好看房的時間是上午10點到12點，居然來了七八家中介公司，有人甚至想直接放幾百萬的現金立刻成交。”沈勇告訴世界博覽記者，他最後以581萬元將房賣掉。“現在看來，萬柳的房子還是賣虧了，據說均價已經8萬/平米了，美國房價漲得沒這麼快。”

　　“拿出在北京賣房的1/3房款，就PK掉了兩個美國買房者”

　　2007年，沈勇的兒子考取了美國加州大學戴維斯分校，在那邊每個月租房也要近1000美元，四年下來也不是個小數目。“去美國抄底，正好是個契機。”

　　開始的時候，沈勇和兒子是在Ziprealty.Com上查找房源。這是美國一個全國性的房屋中介網站，各個地區的房源都有，只要輸入自己的條件：位置、價格區間、臥室衛生間數量、車庫數量，就給能看到很詳細的信息。找中介看房也是免費的。在網站註冊後，網站給他們分配了房產經紀人，一位年輕的越南女孩成為了他們的中介。

　　因為語言不通，不少華人都喜歡找華人做中介。但沈勇覺得，華人中介有一定的局限性，對當地的具體情況，諸如安全、發展趨勢、學區等等分析起來經常帶有感情色彩和思維定式，加上沈勇一家語言並沒有交流障礙，所以就沒選華人。

　　“當時就想着在孩子學校附近選套房，而且價格也鎖定在25萬美元左右，按着這個條件，那位越南女孩向我們推薦了離戴維斯分校20公里的薩克拉門托市下面的伍德蘭德。”

　　大多數聽說過薩克拉門托的中國人，大概只是知道當地有一支叫做“薩克拉門托國王”的NBA球隊。其實它才是加利福尼亞州真正的首府，施瓦辛格就是在這裡做了7年州長，而不是在自己揚名的洛杉磯。從這裡開車到加州另一座華人聚居的城市舊金山，大約有100公里，離美國葡萄酒產地納帕河谷也非常近。

　　“這裡老的小區，很多都是幾十年的房子，有些居然是1900年前後的，但保養得很不錯，位置也好，生活比較方便，只是房屋設計不太很合理，鄰居也是各色人等都有。新小區房子真好，但位置偏遠，生活配套設施少。美國人也認學區房，大學小學幼兒園附近價格都比較貴。兒子上學的戴維斯房價比較高，200平米左右的房子要賣到30萬美元以上，”沈勇稱，“像首府薩克拉門托，聚集的人多，黑人也就多，看過不少房價便宜的小區，但中介人員說附近黑人多，安全係數略低，就沒選擇。”

　　沈勇第一套美國房子所在地：伍德蘭德市

　　沈勇覺得中介推薦的地方離兒子學校近，即使今後去硅谷或者洛杉磯工作，開車也只需要1個小時。下一步就是選擇價位和如何買到手的問題了。

　　最早考慮買房，沈勇只是想買一個15萬～20萬美元的房子。後來發現，盯住這個價格區間的美國人也比較多，這樣的房子面積一般是120～160平方米之間，大多建造在2000年往前。因為是第一次置業，又不太懂房子的維修保養。沈勇感覺買個新點的房子，維修保養成本會低些，住着也舒服些，就這樣，心理價位就一點點高起來了。

　　在越南女孩的帶領下，他們看了近10套房子，最終一套2004年建造的房子進入了他們的視線。沈勇了解到，賣主是個不到40歲的精英，買房時花了50萬美元。2009年經濟危機周后，房價一路下跌，房主覺得繼續還貸不值得，就乾脆讓銀行收回房子了。這樣的房子在美國叫做“法拍屋”，在次貸危機爆發後有很多，銀行對外的報價是28萬美元。

　　考慮成熟後，中介替沈勇一家遞交了購房申請。據說排在他們前面還有2個美國人，報價都比他們高，但因為時值2010年11月底，銀行急於發獎金，就問他們能否全部現金結算。沈勇當然沒有遲疑，拿出北京賣房不到1/3的房款，就成功把排在前面的兩個美國購房者給PK掉了。當年12月15日，購房合同正式生效。

　　投資房產：8.57萬美元買了2套房

　　買到房子後，沈勇覺得美國的房子質量也就那麼回事，裝修還不如北京中檔房子。

　　04年建成、26.5萬美元的房子的內部裝修

　　安頓下來後，沈勇和家人觀察到，不論是以美國的標準還是中國的標準，當地的房價當時都很低。於是投資下一套房產提上了日程。中介還幫着出了另外一個主意：價格越低的房子，租金越合算。在薩克拉門托比較好的小區，越南女孩找了三四套七八十平方米2居室公寓，單套價格只有4萬美元左右。買獨棟的價格可以買兩套公寓，兩套公寓的租金加起來要比獨棟高。

　　沈勇決定先買3.3萬美元那套，這套房子最高時曾經賣到20多萬美元，銀行裁定這套房子不許貸款買，而對美國人來說，不貸款是根本買不起房子的，於是就降到3萬多美元的超低價。

　　“美國沒有戶籍一說，人的流動性比較大，不少人選擇租房，少繳稅費、免去維修的錢，還省去很多麻煩。美國人的消費習慣跟國人不同，社會保障比較好，不習慣攢錢，所以美國人兜里是真的沒錢。沈勇聽兒子說，如果美國人手裡有三四萬美元存款，就敢貸款買30萬美元的房子。”

　　幾個月後，沈勇又看中了一套5.27萬美元的房子，同樣是公寓，與之前3.3萬美元的房子在同一小區，這個房子是前兩年的精裝修，設施很新，於是又欣然入手。

　　買了三套房子後一算，沈勇發現自己萬柳賣房的錢只用了一半。

　　結語

　　正值中年的沈勇顯然對現在的結果非常滿意，他覺得自己不僅收穫了美國的3套房子，一家人經歷的跨國買房的一系列過程以及異國生活的經歷也非常寶貴。他們在薩克拉門托是“北京客”，早上在前門廊看看書，下午在後花園喝點茶，吃點自己種的西紅柿。

　　現在，他們一家還沒有所謂的“綠卡身份”，兒子從加州大學戴維斯分校畢業後能留在那裡工作是沈勇最大的心願。這次回國之前，他們一家沿着80號公路完成了從洛杉磯到紐約的橫跨美國旅行。沈勇和妻子還在當地社區的成人大學完成了幾十個課時的免費語言學習，而80歲老爺子在那邊畫國畫、玩電腦，對QQ、 SKYPE樣樣精通，還認識了一幫來自各國的老朋友，總是琢磨新鮮玩意。