美國德州德克薩斯州幅員遼闊，也是全世界500強企業聚集地最多的地方，土地面積為除阿拉斯加州以外內陸面積的第一。一些城市如首府奧斯汀市、達拉斯市及
達福地區的城市，歷來被評為全美最佳宜居城市百強前十，經濟、教育、科技的穩健發展，吸引着越來越多的外州移民過來，也吸引着華人到這裡留學、安居樂業。安居樂業的基礎是買房，那麼買房的步驟如何進行，又應該注意什麼？
一、清楚自己買房的主要目的。
目前德州達拉斯地區的房價不算貴，20萬-30萬美金可以買一個獨棟的房子，就是single family house,
外加院子。價格和面積成正比，房子內部基本裝修，配套設施完善，如需更新，自己可以請專業的裝修公司來做，但是價格不菲。新房和學區房也許貴一些，購買這
類資產的目的是自住還是出租，或者是過度，一般有孩子的，要考慮學區房，沒有孩子的家庭，購買過渡房或者生活配套便利的社區。很多人都希望將房子作為主要
的投資工具，期待增值，雖然美國德州的房子不會像國內沿海城市增值那麼大，但是好的地段、好的學區、增值、保值、未來出租，應該不是問題。關於房源信息，
網上和報紙的信息都是透明的，可以仔細查閱。
二、買啥樣的房子，適合自己？
德州達拉斯地區的房子，總體包括城市公寓、聯體低層公寓（Townhouse，俗稱聯體別墅）、獨立房（single family
house, 俗稱別墅）多單元房（Duplex）、以及可以移動的有趣房子（Mobil
home）等多種形式，有剛剛蓋好的新房子，也有轉手幾次的舊房子，這要根據自己的喜歡、財務狀況、需求、地點、交通、孩子上學等要求去選擇。很多情況下，公寓是用來出租而不是出售，租賃可以租到公寓房，也可以租到獨立房。
質量很關鍵，有時新建房屋質量未必好，二手房質量未必差，而美國這裡的房屋都保存完好。涉及具體一點，有的房子距離馬路較近，會有城市馬路噪音，有的房子
前後有院有樹，又臨水，對於講究風水的人士來說，也不錯。需要請有房產經紀證書的房地產營銷人員帶去看房，多看幾套，擇優選擇。一般房子都標明建造時間。
如果碰巧買上質量非常好的舊房子，以後維修成本也降低。
三、尋找房地產經紀人
經紀人的信息在報紙上和網站中都有很多，一般情況下，美國買方不需要支付經紀人的佣金，佣金都是賣房出的，但是羊毛出在羊身上，沒有買方，就不能產生經濟
效益。經紀人會很周到地做好服務，查好房源、帶着看房、談價、簽約、交接手續，建議合適的付款方式。美國法制嚴格，考取經紀人證書非常不容易，每年年審，
所以他們的專業和經驗基本沒有問題。像國內購房一樣，了解了周邊的學區、社區配套，還要了解房子的結構、裝修、使用面積、花園面積、建築規劃等等。
四、達成意向辦理手續
根據買賣雙方的具體情況，談好價格，支付定金，之後付款簽約，這個程序和國內買房一樣，經紀人可以給你適當的建議，買方和經紀人實際上一個親密的團隊，在
達拉斯地區，有的經紀人都和客戶做了十來年的朋友。在步入交接的程序中，由買方經紀人的指導進行，需要在很多文件上簽字，多數是英文，如果英文不好，又不
放心，需要帶個翻譯。一般新移民買房都是一次性付款，不涉及貸款費用，但需要支付保險費，保險費包含火災、水災、地震、房屋出租保險，如果做貸款時，這些
保險是必備的，數額則根據買主的選擇。之後，拿鑰匙、清掃裝修，喬遷入住等。這些工作，請一個經紀人，都會有合理化建議，
五、支付“心不疼、肉疼”的房產稅
房產稅的英文是Property
Tax，由於美國的憲法禁止美國政府在土地上徵收房地產稅並用於聯邦政府的開支，所以在美國沒有制定統一的房地產稅。各州、各市的房地產稅均是獨立制定的，也非常複雜。為了不誤導廣大讀者，僅以德州的房地產稅為例，這是州和地方政府對於買主的房子和土地徵收的稅金，約為房子價值的2.5—2.8%，具體的還要政府估值。包含事項，參見網上消息：
1、市政府稅(City Tax)用於市政府所管轄的部門諸如:
警察局、消防局、圖書館、衛生局，公共交通，公園管理等的運營。
2.郡政府稅(County
Tax)美國從行政區劃分上是一個郡內包含幾個，幾十個城市，郡政府所管制的部門有:稅務局，商業局，法院系統，監獄，汽車牌照，衛生免疫等。
3.學區稅(School Tax)
學區內有小學、初中、高中，這部分占比例最大，從建校舍，設備，老師的薪水都是由學區稅支付，在公立學校不收學費的原因就在於此。所交的房地產稅里，不僅繳納了學費，同時也付了免費校車接送的車資，同時還有老師的薪水。
4.特殊徵稅:
諸如社區大學稅，醫院稅，防洪稅，都是各級政府跟據需要，由市民投票而獨立制定，絕大多數情況下州政府部都不介入。比如達拉斯市徵收一個醫院稅，專門用於一家醫院的使用，如果低收入或者沒有錢就可以這家大型醫院得到免費或很少收費或者是先看病再說。
比如一戶家庭的房子價值20-30萬美金，那麼每年要交的房地產稅是近4000-7000美元左右。如果住是10年，房子的實際價格就要高出4萬--7萬美元。這個錢也許心不疼，因為自己想要買房，但是付起來，有時肉疼。
這是因為在德州沒有州收入所得稅，從而降低生活成本，媒體報道：美國的聯邦制有其獨特性，在稅收上，各州都
有自己的法律。在加州，州的公司和個人所得稅高達10%以上，而在德州，稅收主要來自消費稅。在法規上，加州對建立與經營公司有非常多的限制，而德州卻提
供了非常寬鬆的環境。舉個例子，在加州，個人可以對公司包括醫院、診所有任意的訴訟，如果某個醫生出了醫療事故，會被訴得傾家蕩產，如果起訴者敗訴，也不
承擔任何經濟責任，人稱這樣的訴訟為“瘋狂的訴訟”。在德州，法律對公司和醫生等有更多保護。就沖這一條，許多醫生搬到了德州。過去這些年，得州已有了世
界上最好的醫療中心之一，這與投資的行醫環境有很大關係。從生活上講，德州的房價位居美國最低的州之一。相比起來，在加州要花200萬美元的房子，在德州
也就不到50萬美元。
德州人口僅次於加州，是全美人口第二大洲，經濟潛力因有世界500強企業的支撐而方興未艾，但是購買房產是一項重要的資產投資。本文聊聊數筆，不是說德州的房子有多好，也不是說經紀人的專業，旨在說明買房注意事項，未能全面，希望讀者多學習，或者找專業的房地產公司諮詢。
海霞（Helen
隨筆）
