我們每一個買房子的買家都希望能以最低的價錢買到最好的房子.每個人都這麼想,但真正能做到的並不多.今天我在這裡向各位傳授幾點密笈,只要您能嚴格做到這幾點,一定會幫您省錢.

　　1,掌握賣方的基本情況.凡是賣房子都是有原因的,如果是已經買了新房,那麼就預定了交房時間,在臨交房時間越近賣方就越急,這時候就容易低價成交.如果是賣方因為經濟原因不得已賣房,那麼他一定想儘快交接,這時候就可以藉機會壓價,也可以低價成交.還有如果賣方賣的是遺產房,他本身沒花一分錢就得到的房子,這時候也容易低價成交.

　　那麼,這些有價值的信息從哪裡獲得呢?你可以在看房時直接問房主，但是很多人都不會告訴你真實的情況。最好的辦法是請你的經紀幫忙，有經驗而負責任的專業房地產經紀可以通過對方的經紀人以及其它渠道獲得一些實用的信息。

　　2,掌握賣方的心理.每一個人的行為都伴隨着相應的心理活動.房地產買賣與心理學有着非常大的關係.關於心理學與房地產買賣的關係我們將在以後專門討論.今天我們簡單說賣方的心理變化.在交易談判過程中買賣雙方的每一個報價回合,其實也是在考驗買賣雙方以及他們的代理人的智慧和探詢對方心理活動的過程.賣方在接到第一個OFFER後的反映決定了買方接下來的策略.如何才能讓賣方按照買方設計好的方案一步一步接近買方的理想價位,每一次報價都很重要.

　　心理學是一門很複雜的學問.我在這裡說一說你會覺得很簡單,但是實際做起來卻不容易.需要有多年的經驗積累,和大量的案例分析,才能總結出來的. 無憂資訊

　　3,掌握適當的時機.買房子時間選對了可以省很多錢,這是經過無數個事實證明的真理.我這裡說的時機不是等房價下跌到最低的時候,因為沒人知道什麼時候是最低點.我所說的時機是一年四季的某一段時間,和一套房子掛牌上市的某一時間.這個時機把握好了,可以省下幾千甚至幾萬都是可能的.

　　4，準確的評估房產的價值。每一座房產都有它自身的價值所在，我們誰都不願意花高於房子價值的錢去買房。但是，這樣的事情卻時有發生，如何避免花冤枉錢，買房前的功課是非常必要的。如果你自己熟悉房地產，有時間能搜集到相關信息並能做正確的分析評估，你可以自己做。否則，最好請專業人士來幫你做。

　　5，看房時重點看房子的自身條件，而不是表面的裝飾物。同樣兩座房子，做過Home Staging 要比沒做的賣的快，賣的價高。但是，你付出的錢並不是屋有所值。可能你買另一座沒做HOme Staging 的房子會省一萬，而用兩錢就能達到同樣的效果。

　　6，儘量避免多個買家競爭的情況，爭取第一個看房，看好了就別猶豫，儘早下offer,掌握先機，在別人還沒有看到之前，你已經買到手了。要作到這一點，你需要委託一個有經驗的全職房地產經紀人，能夠及時，準確的幫你得到你所要的房地產信息。

　　這裡有個故事講給大家聽。有一次我看到一個華人喜歡的名校區的一個房子掛在網上一個月還沒有賣出去，就打電話給賣方的代理經紀，剛巧他以前是和我有過交易的，就和他聊了這個房子的情況。他告訴我，房主已經買了新房，下個月就要交接了，之前有過一個offer,因為買方沒有貸到款而取消了合同。我了解到這些情況後，馬上介紹給我的一個客人，我們約了時間看房子，下了offer,有條件的成交了。在最後要取消條件的時候，客人改變了主意，放棄了這個房子，專而去買了另一個房子。說到這裡，故事還沒完。我們的合同取消了，房子又重新回到市場上待售。因為我們有條件的成交，所以房子重新回到市場時顯示的掛牌時間已經40多天了。賣方代理經紀就把這個Listing 取消，重新上了一個全新的Listing ,在MLS系統上顯示的時間是0。第二天，我看到房子已經是無條件的按100%叫價 成交了，價格高出我們之前成交加整整八千，代理買家的是一個著名的華人經紀。這個故事至少可以從以上幾方面告訴我們在買房的過程中省錢是可能的。

　　如果你想買房省錢，以下攻略必須謹記：

　　1，別人不會告訴你實情，你要自己去了解;

　　2，你控制不了別人的價格，但你可以控制你自己的價格;

　　3，房產是有價值的商品，不是無價的奢侈品;

　　4，房價都是可以談的，不是一定要付賣方的要價;

　　5，合同中條件是不能省的，它是保護你的;

　　6，房子是買來住的，不是買來看的;

　　7，搶offer 是可以的，但不能超過房產的價值;

　　8，學校很重要，但是環境更重要;

　　9，有舍必有得，放棄不必要的有時候可以為你省錢;

　　10，衝動是魔鬼，理智幫你省錢。

　　房產是大投資，祝願大家都能買到屋有所值的房產，安居無憂的生活。