本人最近也一直在看房前前後後看了10來套市區的房子，90平米左右的房子總價都要在210萬左右，現在也在猶豫是否要出手。(說個題外話，就是二手房中介人員綜合素質太低，經常有溝通好幾次都不明白本人需求的情況。假報房屋價格、欺騙客戶的情況屢屢皆是)

　　在看房這段時間，經歷了國五條、二手房集中過戶、錢荒等等事件。說一下自己的一些感悟。

　　有人比喻現在的房價是6000點的股市，暫且不去評判這個說法是否正確。從個人情況來說，我現在已經放緩了入市的腳步。出於何種考慮，做出這樣的決定呢?

　　現在出現了很多的地王，政府需要靠土地出讓金來償還地方債務，開發商必須要配合政府，不然以後政府會在各個環節去找開發商的麻煩(因為任何一個開發商，沒有完全按照規定執行的，或多或少都會有能夠挑出來的毛病)。開發商拿地的價格上漲了，自然而然要把價格加到房價裡面。所以各個方面的信息都在說房價還要漲。

　　不過說實話，現在的房價真心的很高，一般的老百姓已經很難承受這樣的房價了。就拿我看的這幾套210萬的房子，對於我這種工薪階層的人會有很大的壓力。如果房價漲的再高，而國內的其他產業的發展根本比不上房地產行業。那麼工薪階層更是無法承受，這樣一來就會出現有價無市的情況。很多的房子靠剛性需求根本都消化不了。我了解到的現在好多專業的投資者已經不願意投資房地產這一塊兒了。就是你買了開發商開發的一手房之後，會面臨到無法變現的尷尬局面。

　　比如我現在入手一套房，房價上漲，但是我5年之內不能出手(除非有人願意承受較高的個稅)，那麼我沒有套現出來，這對我來說房價上漲我完全感受不到;但是如果房價不上漲甚至有可能下跌，我每天還要同樣去償還如此多的貸款，並且還要冒着貶值的危險，這樣就太得不償失了。

　　加上以下幾點原因：

　　1、2013年天津房產新開工面積2800萬平，一年人口增長僅有55萬人。足夠滿足需求

　　2、剛性需求，他們不能夠承受如此高的價格

　　3、貸款20年需要償還的利息就很高，現在很多地方都辦不了85折的優惠了。

　　4、花如此多的錢買套房，大大影響了我的生活質量。

　　出於以上幾點原因，本人考慮放緩入市的腳步。

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