藤兒點評：做個輕鬆享受型的公寓業主，是很多人的夢想，但是天有不測風雲！不知道某年某月某日某時某分某秒，災禍突然降臨，多年的美夢，終於雞飛蛋打一場空。總之，人和人不同，大多數業主都是不見棺材不掉淚。預防措施：經常檢修、保險理賠、許願祈禱......
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來源: 加西網 2013-09-13
圖片中左邊部分破裂引起漏水。
公寓馬桶爆裂淹樓下,業主遭索賠2萬5元
文/加西網友“billboo”
1、公寓在無人的時候廁所壞掉;因為長周末樓下不在,所以把自己家和樓下淹了。
2、緊急處理了之後,我接到大廈委員會信件說我有可能要付2w5的deductable。
3、我由於保險過期,所以坐蠟了。求助一下,應該如何是好。
ps,壞掉的部分有二;1、是馬桶水箱裡的一根主要的豎着的管子,已換;2、是馬桶下水不夠快。
我被告知2種說法,我可以試試fight 這個case,因為雖然不是牆裡的部分,但廁所馬桶和水箱畢竟和房屋相連。不是家具,是建屋時自帶的部分,我搬家也不能帶走。
下水慢有可能是樓上的人衝下的垃圾堵住主要管道,使我這兒下水變慢。由於馬桶又同時壞掉,都不能完全證明是我的責任。所以可以試試打官司。
另一種說法是,只要是馬桶出問題,95%都是owner的問題。只能認倒霉,接受罰款。找律師無異於扔錢到大海,動不動要5q到1w,我最後付3w。。。
心有不甘,以為如果再重新來過一次,這件事應該還會發生,我不可能永遠不離開,或者不可能每次離開都去馬桶關閉水。
所以問問大家有沒有解決類似問題的經驗和辦法。多謝。
網友意見:
“拉拉貓”:
碰到這種情況你很倒霉啊。。。
這麼說吧,我所住的公寓最近在換水管,以前大家都認為凡是埋在牆裡面的水管子都歸Strata管,在這次換水管時才明確了,下水道,包括浴缸的、洗面台的、廚房間的、馬桶的,統統都屬於業主的責任範圍。
所以,這個官司你不用打了,打不贏的。。。
一般情況是你用自己的保險去賠,或者用自己的保險去賠大樓的deductable。不幸的是你的保險過期了,這個真的沒地方去說理了。。。認栽吧,以後記得,保險千萬不要忽略了,住公寓的傷不起呀。。。
上水管是Strata的責任,下水道是owner的責任。消息確切,前不久大樓電梯裡還貼出過告示,警告那些馬桶和浴缸下水管有問題的業主要儘快自行修繕,此事不歸Strata管,出了問題保險理賠或者自理云云。。。
再給你舉一例子,我的樓上住戶(頂頭上司哈),他家房子買下來就發現主衛淋浴不能用,一用淋浴水就從其他地方冒出來,好幾年了都無法用。這次修水管,他家
想着這事可以解決了,結果被告知,換的是上水管,跟下水管沒關係,下水管還得他們自己去找人修。那不是一般的工程,要開牆破洞的,很麻煩的事。本來我們換
水管已經開牆破洞了,但是換水管公司不管他們家下水管的事,把牆都封上油漆好了,他們要修下水管還得再破一次牆。。。
噢對了,再補充一句,前天收到的大樓會議記錄里還專門提到一條,請住戶使用hair catcher,附中文版的翻譯作"毛髮收集器",以防止堵塞下水道而造成owner自己的經濟損失並可能給其他住戶造成困擾。。。
“butterflyforever” :
每個大樓不一樣吧,我家樓上下水管漏水,導致我家地面滲水。結果strata負責維修,沒找我們要錢。
“拉拉貓”:我需要說明一下,這個下水管漏水責任自負,指的是因水管堵塞造成的問題。如果是水管破裂,那是另外一個概念。牆內的水管破裂,都歸Strata管。
樓主的問題是他自己馬桶堵塞造成的,不是牆體內污水管破裂造成的。
這種事情Strata找水管工一看就知道了哪裡出的毛病,沒什麼好爭的。一般就是用保險來說話了。。。
“union”:
安慰,但是這種case很難打贏。我以前住apt沒有買類似保險,現在想想還是很後怕的。by the way,漏得這麼嚴重?維修超過2w5?
“billboo”:烘乾後做了污水測試,沒有通過。所以拆牆,總共工程大約7w吧。
“小小油墨”:我覺得: 您這種無保險的情況下,唯一可能省些費用的辦法是跟樓下屋主協商,幫助他們維修,換新等。至於大樓緊急維修花費的所有費用,樓主一般無法爭取減免的。
