中 國人購買全球房產，似乎成為當前世界經濟並樂觀背景下的一道風景線，很多他國的經紀人們正在積極準備中國的黃金周，他們期望用中國購買的力量，增加收入。 據美國媒體稱，“富得流油”的中國人正在全球買房，美國是他們看房的最優先國家。他們在奧蘭治、加利福尼亞和紐約的皇后區置業。中國招商數據顯示，這些中 國買家共有13.1萬億美元（80萬億元人民幣左右）的投資資產。招商銀行說，大約6550億美元是投向海外房地產市場的。居外網說，約6000萬的中國 中產階級正在尋求海外房產。他們的網站在“黃金周”來臨前的兩周對房地產的搜索量激增66%。

到國外購買房產，似乎正成為某些富裕的中產階層的一個夢想，在中國賺錢，到國外消費和投資，是他們的顯著特徵。奢侈品帶了的炫富風暴，使得部分富豪們有所收斂，而到國外投資，風險很大。於是既能居住又能在你睡覺的時候還在增殖的房產，就成為千萬富裕國人的重要選擇。

正 在舉辦的北京秋季房展會上，外地項目和海外項目成為絕對主角。尤其是海外項目，本次參展數量達到91個，接近半壁江山，參展項目來自美國、英國、澳大利 亞、塞浦路斯等30餘個國家。這是一個顯著的變化，在國內限購令等調控政策的制約下，購買國外房產的價值逐漸顯現。而且，這些國家還給予很多附帶性增值優 惠：塞浦路斯打出“30萬歐元買房送戶口”的旗號，因投資移民門檻低而受到關注，希臘則喊出“購買25萬歐元房產獲希臘居留身份”的口號來搶客。相反，在 一些大城市，即使買了房，也不是自然而然地獲得戶口。在上海需要房地產爆發的時候，曾經推出過藍印戶口，一旦房地產市場啟動，這些政策統統歸零。中國人買 房，升值只是一個重要指標而已，人們還期望通過買房，能夠買來一系列的福利服務。可見，這些歐洲國家打出送戶口的旗號，對於本來就期望居住於外的富裕階層 來說，是一個不小的誘惑。

到 國外買房還有一個重要原因是，中國房價越來越高，不僅僅是普通百姓需要透支一生來償還，就連一些相對富裕的階層，如果在現代入市，也會倍感壓力。有調查發 現，六環內已難尋均價每平方米2萬元以下樓盤，其中三環內項目均價突破每平方米6.5萬元，一些五環附近項目甚至也已突破每平方米4萬元，五環至六環間項 目均價則普遍在每平方米2萬元以上。八月同比數據已經接近兩成，有些項目漲幅超過了三成。多地發生了類似情況，而在年初，很多地方政府制定了調控目標，年 終盤點之時，如何解釋這些現象，可能就是一個非常尷尬的問題。

到 底這些城市房價是怎麼發生暴漲的？恐怕不能僅僅用剛性需求過旺一說來解釋。溫州和鄂爾多斯崩潰，恰好為這些城市不調控甚至刺激樓市提供了絕佳藉口，如今， 房價面臨失控，現在已經沒有藥方能夠挽救這些房地產市場了。因為資本無法識別有用人才與純粹的資本，城市發展所需要的高級人才，可能會因為無法在這些大城 市生活下去，而發生擠出效應。整個大都市也會因為房租太高，導致城市節奏異常緊張，社會不穩定因素也在不但積累。

地 方政府財政一緊張，第一反應就是千方百計地賣地，世行行長金墉建議地方政府未來也需要擴大財政收入來源，而不要過於依靠出售土地。事實上，並非中國人看不 到這一點的危險性，問題在於，我們已經陷入了這個賣地生財的路徑依賴的邏輯之中，一時無法再擺脫下去。2008年爆發金融危機後，政府出台大規模救市政 策，這是非常及時的，但是，需要明白，這是救急藥，而不是保健藥。各方可能都在想，就算出現危機也沒什麼，反正有房地產和貨幣超發在兜底，這一點危險性已 經顯現出來了。我們在年初預期今年房價可能發生爆發性上漲，也是主要基於這個理由。

正是在這樣背景下，很多地方的房價投資已經形成堰塞湖了，大量投資客投巨資到國外買房，可能越來越成為一種趨勢。

朱大鳴