| 中國人為什麼親睞曼哈頓的房子？ |
| 送交者: 阿九 2013年10月28日23:01:59 於 [焦點房談] 發送悄悄話 |
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紐約曼哈頓，一直是全世界關注的熱土，這幾年美國房地產不太景氣，但曼哈頓的房
產從未低迷過，尤其是高端房產，始終很搶手。來自世界各地的有經濟實力老闆明星名人都喜歡在這裡置業，在曼哈頓有房產，有辦公室成了身份和地位的象徵。早
些年，紐約的房產公司還很少有中國客戶，中國買家在許多領域都是新鮮事物。但近幾年隨着中國經濟的發展，中國的富人也越來越多，很多有錢的中國人也熱衷在
曼哈頓置業，他們從買一套二套公寓到一棟二棟大樓，這種趨勢還在增加。
那麼，曼哈頓的房產為什麼那麼吸引中國人? 或者說，中國人為什麼喜歡買曼哈頓的房產？
（ 原大通曼哈頓銀行總部第一大通曼哈頓廣場）
我是一個房地產開發商，我樂觀地認為，隨着曼哈頓土地價格的飛漲與缺乏可用土地單位的出售，紐約市周邊地區的住宅房地產價格將在未來幾年大幅上升，而曼哈頓的住宅價格也將繼續上升，並且會吸引越來越多的中國人在曼哈頓置業購房。 很 多紐約房產經紀人都有類似的經歷，那就是他們接收到的來自中國客戶的諮詢和投資越來越多。例如，中國民營企業巨頭復星國際最近斥資7.25億美元買下了位 於紐約曼哈頓的一棟辦公大樓。 這座辦公樓是原大通曼哈頓銀行總部第一大通曼哈頓廣場，中國人對這一大型房地產項目的投資，標誌着越來越多的中國投資商瞄準了曼哈頓房產。 如今，曼哈頓新的住宅公寓售價在每平方英尺2000美元左右。你可以看到這些價格會很快飆升到每平方英尺2500美元左右。最貴的均價出現在Gramercy Park地區--2455美元每平方英尺（大約24550美元每平方米）。
我們羅森合伙人公司在那裡靠着公園大道開發了一個住宅項目，售價在每平方英尺1600到2500美元之間（大約每平方米16000到25000美元)，地理位置優越，但低於地區均價.
Gramercy Park地區的公寓
特別說明：美國的房子出售時一般已經裝修好，買主買好家具就可以直接搬進去住
為什麼曼哈頓房產價格飆升速度如此之快？曼哈頓的房產到底有些什麼優點？曼哈頓房產為什麼會對中國人有如此大的吸引力？我列舉幾個理由：
關於曼哈頓的地位，我想人們都知道，聯合國，世界之都，金融之都，文化之都........這些，我就不在這裡重複了，只是講講幾點簡單的幾點：
一，保值
雖然在紐約投資房地產很難像中國房產一樣賺取暴利，但由於紐約房地產市場機製成熟，房價穩定，房產泡沫在這裡的可能性微乎其微。隨着中國人財富增加，相對 於價格上漲的北京、上海，深圳等一線大城市，美國房市投資環境較成熟，投報率也更划算;再加上中國政府限制在國內投資的管道，在海外投資物業，成為了更好 的投資選項。 二，國際大都市魅力巨大，房產有升值空間。 中國人本身都嚮往着去大城市發展,紐約這個國際性大城市的人口保持着持續增長，目前紐約市的人口是800萬，預計到2030年將達到1千萬。而房價的上升 因素在於，居住人口增長，供應有限，通貨膨脹，城市規劃法導致新樓建築有限。所以，隨着城市的發展，人口的增加，紐約的房產也會跟着一樣逐步升值。
（朝陽下的曼哈頓）
三，在曼哈頓有很多中國人熟悉的名校 中國買家多以曼哈頓投資宅樓為首選，四成作為投資，有六成是作為自用為即將來美就讀的子女所居住。 許多父母為了孩子選擇在曼哈頓購置一套公寓, 既可以當做投資，又可以保證孩子有一個舒適的居住環境。 因為世界金融之都，紐約一直吸引着來自世界各地富豪的投資。 紐約和其他一些主要的美國城市被認為是全球許多投資者的避風港。中國人對購買美國房產特別熱衷。 據媒體報道，中國人在美國是第三大房屋業主，第一名是美國，第二是加拿大，第三就是中國。 中國的開發商們已經宣布了幾個在曼哈頓投資的新項目。我們可以期望看到更多的中國開發商進入紐約市場。這將吸引更多的中國買家。中國的財富暴漲導致了他們資產的多元化， 投資在紐約的房地產不失為一個好選擇。 美國的經濟增長被預期到有通貨膨脹。通貨膨脹導致了更高的房價。材料成本和勞動力的上漲導致了房價的上漲。 在這裡房市會復甦，它將不會被停止。 |
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