今年2月西溫一棟豪宅上市後立刻引起全加拿大的關注，因為這個起價3780萬加元的豪宅是現時全加拿大房市最高的豪宅，在本國房地產歷史上也僅次於 2010年同樣在西溫的另一棟豪宅。不過關注歸關注，起價高並不意味着它就那麼受歡迎。轉眼半年多過去了，該棟物業先後經歷三次降價，降幅達2500萬，從3780萬加元直降到1288.8萬加元，這個價錢是否有人感興趣，現在還不得而知。

　　這是最新新聞，我讀後感到大為驚訝，你看這些個陳舊豪宅水分有多大，如果沒有真正的從師於頂級的猶太大師及意大利豪宅建築商，你怎麼回價都吃虧上當，因此正如我所說，豪宅不可以和鄰居比較，因為豪宅的設計是獨特的，具有唯一性，其次豪宅的價位是土地確切價值加之建造成本，還有合理的利潤，沒有其他的任何東西，否則就是炒作，本來我想大多地區的陳舊豪宅業主都在焦急地等待着我們華人這些外行買家，沒有想到的是大溫地區的業主也學習和領會了這套遊戲規則，因此我規勸大家投資物業要小心，一定要真正的行家為你保駕護航，否則就是被人任意宰割。

　　最近來電詢問FINCH 以北，YONGE街以東，BAYVIEW以西社區未來2年的走向問題，在此我做一講解。

　　首先大家應該看到目前在FINCH以南一帶土地越來越少，很多都是小占地的土地了，僅存的一點50-55的LOT價位居高不下，因此伊朗豪宅建築商目前已轉移視線跑到FINCH以北了，那裡有很多的50及60寬的土地，並且很多都是130-160深的土地。一般來說深度達到150以上具有很大的升值潛力，但是120-130的就完全不同了，因為沒有後院，慢慢的華人家庭遷入後就感覺彆扭，既然能買的起200多萬的物業，就一定能花錢在後院做園藝，鋪設PATIO等，夏日涼爽時一家圍坐在太陽傘下飲茶，品味着飄香的香檳，試想那是一種什麼樣的生活。為此我規勸大家購買豪宅一定要先看地的寬度和深度，太淺就不要購買，以免將來出手時難以出售，如果是80寬的，那深度一定要超過160未來才具有升值潛力。

　　在未來2-4年FINCH以北的地區將會具有很大的升值空間，因為伊朗人都跑到那裡建造豪宅了，因此整個社區會迅速發展，目前價位還不是太高，相信 2年後會炒翻天，希望大家在低價位是迅速出手拿下土地，以便2年後獲取利潤，這裡的土地每年升值大約10-11萬，非常符合投資規律，多望大家不要錯過了最佳時機。

　　記住這裡的土地不可以購買40或45寬的，即使深度達到200也不可以購買，寬度不夠，再深你也沒有辦法建造小豪宅，利潤就會擠壓很多。

　　伊朗豪宅建築商明年將在FINCH以北進行大規模的開發，預計將會建造20棟嶄新豪宅，因為那裡的土地深度不同，我真切期望大家要購買深度135以上的，但是有個前提條件，寬度要達到50或以上，如果是45X200的小豪宅，升值潛力一定會比50X150的慢地多的多，對於50的LOT深度150和 200的土地價值沒有什麼區別，但如果是80X150的和80X200的就會有較大的區別，希望我們華人買家密切注意。

　　應大家來電強烈要求，要我點評WILLOWDALE一帶的小豪宅，本人在此滿足大家的願望，下面進入小豪宅點評階段，地址FINCH &YONGE的東南角。

　　1：土地是：LOT 40X128 ，位於BAYVIEW 西側，SHEPPARD 北面。開價195萬。

　　先來從小豪宅的外部看看其設計怎麼樣?車庫不占用豪宅面積，因為土地的左側較高，因此建築面積達到3050平尺，前面窗戶太小，PORCH太過靠里，外面沒有什麼造型，因此設計相當的便宜，廚房柜子的顏色和地面瓷磚的顏色屬於順色，並且瓷磚是12X18的，太小，不符合現代潮流，FAMILY ROOM的BUILD-IN CABINET是木本色，是20年前的款式，現在已退出歷史舞台，2樓房間裡是土色地板還是地毯看不清楚，主人房衛生間地面和牆壁是同樣顏色，屬於 SUB-DIVISION的款式，餐廳地板顏色太淺，很多地方缺少CROWN MOULDING，電器太差，沒有寫名字說明不是名品電器。優點：牆壁顏色較好，主人房窗戶較大起，幾乎落地，視野開闊，光線明亮，樓梯質量較好。

　　2：土地是50X130的小豪宅。3500平尺。開價228萬。

　　先看外部設計，整個設計太粗糙，沒有任何的創意，雙車庫但是一個門，這是設計者為了省錢而造成的，和價位不符合，入門太小了，沙發都不能搬進室內，地面大理石是黑色的，完全不符合加拿大的風格，樓梯質量太差，廚房柜子質量很一般，造價太低級，很多地方缺少CROWN MOULDING, 院的DECK的柱子還是2根接起來的，不安全啊!進入室內有一種壓抑感，燈具太便宜了。

　　優點：廚房有2個大的雙落地門，視野開闊，地板顏色是目前最流行的深棕色。1樓和2樓的HALLWAY有WINSCOTING的裝飾，漂亮，但是做工較粗糙。

　　3：FINCH & YONGE的東北角豪宅點評。

　　土地是：59.5X136，4300平尺，叫價接近240萬。

　　一起來看看外面的設計問題。因為LOT較小，不設和建造3個車庫，豪宅的要求一般來說95尺寬以上的可以建造3個車庫，否則只能建造TANDEM的車庫，此設計為伊朗人設計，從正面看不到大門，我不理解怎麼設計的此豪宅，可能從一側進門不成?從圖片來看，只能是室內很多的地方都有台階，只從外面看，我就能斷定進門後的設計結構，一入門裡面一定是一個小的LANDING區域，然後就會連續上幾步台階才能進入一樓，這種設計很不入流，沒有任何的升值潛力，另外從外面的窗戶看來右面的FAMILY ROOM 也一定是下一步台階才可以，因此室內至少有2處都是有台階的，有時我真的不懂為什麼伊朗人喜歡做這樣的設計，和猶太人/意大利人設計大師的設計風格好像差別太大，有點鄉下設計的感覺，很不入流，其實也沒有什麼關係，因為他們建造的豪宅對象就是我們這些個不懂行的華人買家。還記得上次我在講座中現場點評豪宅是，從外面我就看到入門後裡面的情況，等我講完後有位客人就問我為什麼你只從外部就能斷定裡面是什麼樣子的結構，我對此一笑，只告訴他，象棋大師看到你摯棋子的姿勢就能判斷你的水準若何一樣簡單，因為我天天就是從事這個行業的，做這個的，建造豪宅，為客戶購買具有極具升值潛力的土地，然後幫助客戶建造豪宅，從師於頂級的設計大師學習設計豪宅，因此對此就是小兒科。

　　此小豪宅的優點：室內顏色搭配相當的美妙，WINSCOTING做的也很精緻，個個窗戶幾乎落地大氣，室內光線明亮，廚房裡的柜子也不錯，缺點是台面的顏色和地面一樣了，太眨眼，如果台面配置純黑色的話，那效果就明顯高級了幾個檔次。豪宅學問太深奧了，千變萬化，看來不從師是難以學成的，也就如同彈奏鋼琴一樣，最終就是亂彈琴。