在美國，中國人出售美國房產所繳納的費用基本與美國人一致。主要包括以下部分，其中資本利得稅是最重要的支出：
賣房資本利得稅如何計算
住房貸款利率、持有環節的房產稅、轉讓環節的資本利得稅是美國房地產市場的三大基本信貸稅收調控政策。資本利得是指當資本資產出售時，買價與賣價之間的差額即是資本利得。
房產資本利得則是指出售房屋時與購入房屋時的差價，一套房屋如果買入時為200萬美元，賣出時為300萬美元，那麼其資本利得為100萬美元，而針對這100萬美元徵收的稅費則為“資本利得稅”。
資本利得(虧損)根據其持有的時間長短分為短期和長期。如果持有時間在一年以內，則作為短期。如果持有時間在一年以上，則作為長期。持有時間以所得資產的次日計算，直到出售資產的當日。
房產資本利得的徵稅標準
短期持有持有不到一年轉售，適用美國公民和居民的常規分級所得稅率納稅，分級所得稅稅率最低10%，最高為35%。
長期持有持有一年以上，適用房地產長期資本利得，最低為10%，最高25%。一般為15%-25%之間。
值
得一提的是，美國1031條款，簡單來說，當你賣出一處房產後“一定期限內”，又購買了一“類似”的房產，那麼資本利得稅是可以避免的。所以想要更換自己
的房屋，若符合1031條款的要求，將可免去這一筆稅。但在不同情況下，該條款所設定的條件以及具體操作相當複雜，需諮詢專業的會計事務所代為處理。
|
